旧金山的购买与租赁：综述

你应该买房子还是租房子？这是一场由来已久的辩论，真的没有对错答案。那是因为这取决于你，你的个人财务状况和你的长期目标。对一些人来说，购买更有意义，而对另一些人来说，租房是最合适的。当然，你选择哪种选择取决于你住在哪里。旧金山被认为是美国最适合出租或拥有房产的城市之一。但对租房者和房主来说，这也是最贵的。

据智慧资产统计，全市居民收入中位数为96265元，个人收入为74841元，高于全国户均61372元。 如果你想负担得起作为房主住在城市里，你必须要挣128600美元，而租房需要18.8万美元的收入，而且很难知道买还是租房最有意义，因为两者都很贵。但在旧金山，这两个城市之间存在着关键的区别。我们已经列出了下面的一些主要内容。

关键要点

• 拥有住房可能有助于你建立公平，但它可能是昂贵的。
• 租房可能是一个更实惠的选择，因为有较少的成本与成为一个租客。
• 对于租房者和购房者来说，旧金山是美国房价最高的城市之一。

旧金山采购

与任何城市一样，拥有住房也有许多优点和缺点。通过买房，你投资于房地产，从而致力于建立公平。拥有一套房子可以帮助房主为未来建立一个储蓄，因为房子的价值通常会随着时间的推移而增加。但是你可能需要考虑一些成本，比如你的抵押贷款，房产税，维修费用，你装修的钱，水电费。如果你拥有一套公寓，你还需要每月支付维护费。请记住，这不包括其他费用，如食物和交通。

在旧金山买房真的没那么实惠。根据房地产网站Zillow的数据，截至2020年9月，旧金山的房屋中值约为141万美元，预计到2021年9月，房价将攀升至5.0%。

如果你有一个固定利率抵押贷款，你的付款金额锁定在你每月的成本往往是可预测的。这意味着你将有一个更好的想法，你要节省多少，每月支付。但也有财产税的问题。加州的实际房产税税率为0.77%，低于全国平均水平1.08%。 旧金山的房产税税率为0.65%，这意味着一套价值927400美元的房子每年要缴纳6019美元的房产税。

旧金山居民比其他大多数美国人花更多的钱买食物。

旧金山租房

租房是一种完全不同的野兽。每月向别人支付租金被认为是浪费，因为租房人被认为是在浪费钱。但是对于不想处理维修的人来说，这可能更有意义。你不必处理修理费或其他费用，你的许多账单可能会在你的租约中支付。而且房租往往比按揭贷款要便宜得多。

尽管没有额外的麻烦，但在旧金山租房并不比买房便宜。事实上，该市一套两居室公寓的平均租金约为3108美元，每年约为38000美元。 虽然这比大多数年份都要低，但租金仍然很高，比全国平均水平高出近2000美元。

当你不必支付物业税、修理费、公寓费或水电费（如果你的租约包括水、热和电的费用）时，为租金削减一张支票可能是值得的。因此，你可能有一点额外的收入，以节省自己的财产更进一步的道路。但这并不意味着你已经脱离险境。租金往往随着经济的强弱而波动。旧金山的房东可以在他们选择的任何水平上设定空置单元的租金金额，但该市确实有租金控制权。这就是说，只有在有人住的情况下，房东才能增加一定的租金。在2020年3月1日至2021年2月28日期间，该市允许房东以1.8%的最高利率增加租金。

特别注意事项

租价比

租价比提供了在特定的房地产市场上租房还是买房更有经济意义的线索。计算时，将销售价格中位数除以可比房屋的年平均租金。

如果比率低于15，市场通常青睐买家，如果比率高于20，则青睐租房者，而15到20之间的比率可以是任意一种。根据以上数据，旧金山的房价与租金之比将为371（41万美元除以3.8万美元），这意味着租房更好。不过，虽然房价租金比是一个很好的起点，但并不能说明全部情况。

韦伯豪斯

Verbhouse是一个旧金山采取的出租给自己的房地产概念。结合租房的灵活性和拥有房产的长期利益，这项基于当地的计划允许参与者（或称为verbee）选择入住一处住宅，但没有义务在以后购买。

Verbees将租金和购买价格锁定在一起，最长可维持五年。然后，他们每月支付一次，并为所有权建立权益。这可以消除需要一个大的首付，当谈到资金。这项计划是为那些没有存下首付，或者有可能在未来几年内解决的小额信贷问题的有抱负的房主设计的。