舊金山的購買與租賃：綜述

你應該買房子還是租房子？這是一場由來已久的辯論，真的沒有對錯答案。那是因為這取決於你，你的個人財務狀況和你的長期目標。對一些人來說，購買更有意義，而對另一些人來說，租房是最合適的。當然，你選擇哪種選擇取決於你住在哪裡。舊金山被認為是美國最適合出租或擁有房產的城市之一。但對租房者和房主來說，這也是最貴的。

據智慧資產統計，全市居民收入中位數為96265元，個人收入為74841元，高於全國戶均61372元。 如果你想負擔得起作為房主住在城市裡，你必須要掙128600美元，而租房需要18.8萬美元的收入，而且很難知道買還是租房最有意義，因為兩者都很貴。但在舊金山，這兩個城市之間存在著關鍵的區別。我們已經列出了下麵的一些主要內容。

關鍵要點

• 擁有住房可能有助於你建立公平，但它可能是昂貴的。
• 租房可能是一個更實惠的選擇，因為有較少的成本與成為一個租客。
• 對於租房者和購房者來說，舊金山是美國房價最高的城市之一。

舊金山採購

與任何城市一樣，擁有住房也有許多優點和缺點。透過買房，你投資於房地產，從而致力於建立公平。擁有一套房子可以幫助房主為未來建立一個儲蓄，因為房子的價值通常會隨著時間的推移而增加。但是你可能需要考慮一些成本，比如你的抵押貸款，房產稅，維修費用，你裝修的錢，水電費。如果你擁有一套公寓，你還需要每月支付維護費。請記住，這不包括其他費用，如食物和交通。

在舊金山買房真的沒那麼實惠。根據房地產網站Zillow的資料，截至2020年9月，舊金山的房屋中值約為141萬美元，預計到2021年9月，房價將攀升至5.0%。

如果你有一個固定利率抵押貸款，你的付款金額鎖定在你每月的成本往往是可預測的。這意味著你將有一個更好的想法，你要節省多少，每月支付。但也有財產稅的問題。加州的實際房產稅稅率為0.77%，低於全國平均水平1.08%。 舊金山的房產稅稅率為0.65%，這意味著一套價值927400美元的房子每年要繳納6019美元的房產稅。

舊金山居民比其他大多數美國人花更多的錢買食物。

舊金山租房

租房是一種完全不同的野獸。每月向別人支付租金被認為是浪費，因為租房人被認為是在浪費錢。但是對於不想處理維修的人來說，這可能更有意義。你不必處理修理費或其他費用，你的許多賬單可能會在你的租約中支付。而且房租往往比按揭貸款要便宜得多。

儘管沒有額外的麻煩，但在舊金山租房並不比買房便宜。事實上，該市一套兩居室公寓的平均租金約為3108美元，每年約為38000美元。 雖然這比大多數年份都要低，但租金仍然很高，比全國平均水平高出近2000美元。

當你不必支付物業稅、修理費、公寓費或水電費（如果你的租約包括水、熱和電的費用）時，為租金削減一張支票可能是值得的。因此，你可能有一點額外的收入，以節省自己的財產更進一步的道路。但這並不意味著你已經脫離險境。租金往往隨著經濟的強弱而波動。舊金山的房東可以在他們選擇的任何水平上設定空置單元的租金金額，但該市確實有租金控制權。這就是說，只有在有人住的情況下，房東才能增加一定的租金。在2020年3月1日至2021年2月28日期間，該市允許房東以1.8%的最高利率增加租金。

特別註意事項

租價比

租價比提供了在特定的房地產市場上租房還是買房更有經濟意義的線索。計算時，將銷售價格中位數除以可比房屋的年平均租金。

如果比率低於15，市場通常青睞買家，如果比率高於20，則青睞租房者，而15到20之間的比率可以是任意一種。根據以上資料，舊金山的房價與租金之比將為371（41萬美元除以3.8萬美元），這意味著租房更好。不過，雖然房價租金比是一個很好的起點，但並不能說明全部情況。

韋伯豪斯

Verbhouse是一個舊金山採取的出租給自己的房地產概念。結合租房的靈活性和擁有房產的長期利益，這項基於當地的計劃允許參與者（或稱為verbee）選擇入住一處住宅，但沒有義務在以後購買。

Verbees將租金和購買價格鎖定在一起，最長可維持五年。然後，他們每月支付一次，併為所有權建立權益。這可以消除需要一個大的首付，當談到資金。這項計劃是為那些沒有存下首付，或者有可能在未來幾年內解決的小額信貸問題的有抱負的房主設計的。