分时度假所有权概念

分时度假是基于财产部分所有权的概念。例如，如果您每年在分时度假公寓购买一周，您将拥有该公寓的1/52部分。如果你购买一个月，你拥有的1/12的单位。其他买家购买剩余部分。

一般有两种方案：

• 指定： 你购买了房产的所有权权益。
• 非指定： 您每年将物业的使用权租赁一段特定的时间，租期为预设的年数。

关键要点

• 分时度假是财产所有权的一种形式，通常是在度假胜地或度假目的地。
• 虽然分时度假可能是一种令人兴奋的、或许成本效益高的定期旅行方式，但它们通常都有必须权衡的前期和持续成本。
• 分时度假不应被视为投资，因为绝大多数分时度假合同在二级市场上失去了价值，也不会为业主带来收入。

分时度假注意事项

由此，各种所有制结构变得更加复杂。你可以购买一个固定的星期，这意味着你拥有使用权的单位在同一个星期，每年，或者你可以购买一个浮动的星期，这通常给你使用权的财产在预定的时间段。某些属性在点系统上运行。这些通常被称为“度假俱乐部”。通过这些，你可以购买特定数量的积分，这些积分可以在不同的目的地兑换。有些计划让你“银行”未使用的点。

成本因以下因素而异：

• 单位大小
• 位置
• 契约
• 品牌
• 购买的时间段（例如，滑雪胜地的12月和8月）

分时度假酒店通常比标准酒店提供更大、更豪华的住宿，通常位于理想的地方。

注意事项

当你站在一个美丽的公寓里，俯瞰着完美的海滩和波光粼粼的碧水，你很容易就屈服于推销。记住，分时度假的销售人员是做销售的。但是仅仅因为他们告诉你你得到了很多，并不意味着你真的得到了很多。在你购买之前，花点时间研究一下房子，和其他分时度假的业主谈谈。不要匆忙做决定，也不要让销售人员催你。

交易可能并不容易

基于点的系统没有保证。仅仅因为销售人员告诉你用你的一周换另一周或者用你的房产换另一套房产很容易，并不意味着这真的很容易。如果你在夏威夷呆了一个星期，你愿意用它来换取八月份去炎热的拉斯维加斯沙漠旅行吗？如果你不愿意，其他人也不会。同样重要的是要记住，每个人都想去和你一样的地方，一样的星期。撇开合意性因素不谈，交易往往会产生额外的费用。

费用和收费

通过分时度假公司融资时，每月还贷会有很高的利率，除此之外，每年的维修费也会让你一年退几百块钱。此外，如果物业需要新屋顶或新污水管道，将征收“一次性”评估费。有些楼盘还收取其他费用，例如，如果您想查看其他可供交易的楼盘，则收取出版费；如果这些楼盘有助于您**房产，则收取额外费用。

管理

虽然终身度假听起来不错，但向你**分时度假的管理公司会在30年后出现吗？如果你正在考虑在外国分时度假，你还必须了解法律，并知道如果分时度假管理公司倒闭会有什么结果。

享受

另一个主要考虑因素是你的健康。滑雪坡上的公寓今天看起来不错，但五年后当你在照顾婴儿或椎间盘突出时，你在斜坡上的日子可能已经过去了，但分时度假的费用将继续。想想看，随着燃油成本的上升，机场安检变得更加繁重，老龄化进程使你对旅行的容忍度降低，你跳上飞机的欲望可能会减弱。

分时度假不是什么

分时度假不是一种投资。投资的目的是增值、创收或两者兼而有之。不管销售人员怎么说，分时度假也不太可能做到。市场上大量的二手分时度假，购买新的与旧的相比的吸引力，以及销售新分时度假的公司的营销力量，都反对你将二手分时度假转售获利的想法。因此，考虑到你需要说服某人花更多的钱购买二手设备，并考虑到你多年来支付的所有费用，为盈利而**是一场艰苦的战斗。

销售过程的本质应该暗示问题的现实性。你有没有听说过一个共同基金，市政债券或任何其他投资，为你提供一个免费周末在迈阿密只是为了让产品一试？分时度假不是投资，而是度假。它也是一种流动性差的资产，随着时间的推移很可能会贬值。归根结底，分时度假就像游泳池，如果你买了一个，那是因为你喜欢拥有它的想法，而不是因为你期望盈利。

如果你真的冒险了，记住你买的是一个可重复的假期。就像花3000美元去异国海滩旅行不是投资一样，花10000美元加上维护费去分时度假也不是投资。

如何购买分时度假

如果你已经找到了一个你绝对喜欢的度假目的地，并且每年都想回到那里，并且认为分时度假是实现你的目标的完美方式，那就去买一个吧。但是买二手的。现在的业主厌倦了维护成本，厌倦了目的地，或者对他们的努力感到沮丧，他们试图交换他们的位置，以便他们可以访问一个不同的目的地可能愿意放弃他们的分时度假的一小部分原来的成本。只要搜索“分时度假转售”，你会看到几十个报价，让你选择较便宜的分时度假地点从佛罗里达州到圣马丁。

购买二手车可以让你以很低的成本获得所有权的所有好处。即使你选择了一个更贵的单位，你也可以通过个人贷款来为你的购买省钱，个人贷款的利率应该比分时度假公司向原业主收取的利率低很多。

三思而后行

像任何重大购买一样，购买分时度假的决定需要仔细考虑。它涉及大量的前期资金和相当大的经常性成本。你应该问很多问题，花时间做决定。正如美国联邦贸易委员会（FTC）在其消费者信息中所说：“这些选择的价值在于它们被用作度假目的地，而不是投资。”