分時度假：夢幻度假還是錢坑？

分時度假是基於財產部分所有權的概念。例如，如果您每年在分時度假公寓購買一週，您將擁有該公寓的1/52部分。如果你購買一個月，你擁有的1/12的單位。其他買家購買剩餘部分。...

分時度假所有權概念

分時度假是基於財產部分所有權的概念。例如，如果您每年在分時度假公寓購買一週，您將擁有該公寓的1/52部分。如果你購買一個月，你擁有的1/12的單位。其他買家購買剩餘部分。

一般有兩種方案：

指定：你購買了房產的所有權權益。
非指定：您每年將物業的使用權租賃一段特定的時間，租期為預設的年數。

關鍵要點

分時度假是財產所有權的一種形式，通常是在度假勝地或度假目的地。
雖然分時度假可能是一種令人興奮的、或許成本效益高的定期旅行方式，但它們通常都有必須權衡的前期和持續成本。
分時度假不應被視為投資，因為絕大多數分時度假合同在二級市場上失去了價值，也不會為業主帶來收入。

分時度假註意事項

由此，各種所有制結構變得更加複雜。你可以購買一個固定的星期，這意味著你擁有使用權的單位在同一個星期，每年，或者你可以購買一個浮動的星期，這通常給你使用權的財產在預定的時間段。某些屬性在點系統上執行。這些通常被稱為“度假俱樂部”。透過這些，你可以購買特定數量的積分，這些積分可以在不同的目的地兌換。有些計劃讓你“銀行”未使用的點。

成本因以下因素而異：

單位大小
位置
契約
品牌
購買的時間段（例如，滑雪勝地的12月和8月）

分時度假酒店通常比標準酒店提供更大、更豪華的住宿，通常位於理想的地方。

註意事項

當你站在一個美麗的公寓裡，俯瞰著完美的海灘和波光粼粼的碧水，你很容易就屈服於推銷。記住，分時度假的銷售人員是做銷售的。但是僅僅因為他們告訴你你得到了很多，並不意味著你真的得到了很多。在你購買之前，花點時間研究一下房子，和其他分時度假的業主談談。不要匆忙做決定，也不要讓銷售人員催你。

交易可能並不容易

基於點的系統沒有保證。僅僅因為銷售人員告訴你用你的一週換另一週或者用你的房產換另一套房產很容易，並不意味著這真的很容易。如果你在夏威夷獃了一個星期，你願意用它來換取八月份去炎熱的拉斯維加斯沙漠旅行嗎？如果你不願意，其他人也不會。同樣重要的是要記住，每個人都想去和你一樣的地方，一樣的星期。撇開合意性因素不談，交易往往會產生額外的費用。

費用和收費

透過分時度假公司融資時，每月還貸會有很高的利率，除此之外，每年的維修費也會讓你一年退幾百塊錢。此外，如果物業需要新屋頂或新汙水管道，將徵收“一次性”評估費。有些樓盤還收取其他費用，例如，如果您想檢視其他可供交易的樓盤，則收取出版費；如果這些樓盤有助於您**房產，則收取額外費用。

管理

雖然終身度假聽起來不錯，但向你**分時度假的管理公司會在30年後出現嗎？如果你正在考慮在外國分時度假，你還必須瞭解法律，並知道如果分時度假管理公司倒閉會有什麼結果。

享受

另一個主要考慮因素是你的健康。滑雪坡上的公寓今天看起來不錯，但五年後當你在照顧嬰兒或椎間盤突出時，你在斜坡上的日子可能已經過去了，但分時度假的費用將繼續。想想看，隨著燃油成本的上升，機場安檢變得更加繁重，老齡化程序使你對旅行的容忍度降低，你跳上飛機的慾望可能會減弱。

分時度假不是什麼

分時度假不是一種投資。投資的目的是增值、創收或兩者兼而有之。不管銷售人員怎麼說，分時度假也不太可能做到。市場上大量的二手分時度假，購買新的與舊的相比的吸引力，以及銷售新分時度假的公司的營銷力量，都反對你將二手分時度假轉售獲利的想法。因此，考慮到你需要說服某人花更多的錢購買二手裝置，並考慮到你多年來支付的所有費用，為盈利而**是一場艱苦的戰鬥。

銷售過程的本質應該暗示問題的現實性。你有沒有聽說過一個共同基金，市政債券或任何其他投資，為你提供一個免費週末在邁阿密只是為了讓產品一試？分時度假不是投資，而是度假。它也是一種流動性差的資產，隨著時間的推移很可能會貶值。歸根結底，分時度假就像游泳池，如果你買了一個，那是因為你喜歡擁有它的想法，而不是因為你期望盈利。

如果你真的冒險了，記住你買的是一個可重覆的假期。就像花3000美元去異國海灘旅行不是投資一樣，花10000美元加上維護費去分時度假也不是投資。

如何購買分時度假

如果你已經找到了一個你絕對喜歡的度假目的地，並且每年都想回到那裡，並且認為分時度假是實現你的目標的完美方式，那就去買一個吧。但是買二手的。現在的業主厭倦了維護成本，厭倦了目的地，或者對他們的努力感到沮喪，他們試圖交換他們的位置，以便他們可以訪問一個不同的目的地可能願意放棄他們的分時度假的一小部分原來的成本。只要搜尋“分時度假轉售”，你會看到幾十個報價，讓你選擇較便宜的分時度假地點從佛羅裡達州到聖馬丁。

購買二手車可以讓你以很低的成本獲得所有權的所有好處。即使你選擇了一個更貴的單位，你也可以透過個人貸款來為你的購買省錢，個人貸款的利率應該比分時度假公司向原業主收取的利率低很多。