房屋拥有率处于50年来的最低点，每天都有2600多名新租客进入租赁市场，现在是做房东的好时机。财政补贴很有吸引力：稳定的收入来源、有价值的税收减免和建立公平的能力等等。

然而，许多房东不喜欢（或没有时间去做）的是艰苦的工作：找到合适的房产，让优质房客入住，以及管理领土带来的日常义务。好消息是：当一个房东的时候，你可以从中获得经济上的好处，同时把工作留给别人。

不费吹灰之力的额外津贴

网上房地产投资管理公司为潜在房东开辟了一个新的（大多是）无障碍的世界。最大的公司之一是HomeUnion，它提供了一个端到端的房地产解决方案：他们会根据您的投资目标找到一处房产，帮助您决定最佳融资方案（融资、全现金、SDIRA、1031 Exchange或Solo 401k），或者代表您购买房屋（包括提交报价，进行检查和协助关闭），并管理任何修复，以使物业租户做好准备。

当修复完成后，HomeUnion将推销您的新物业，寻找租户，收取租金，并监督物业的日常管理。当然，你会为这些服务支付一笔费用——在HomeUnion的案例中，资产收购费为购买价格的3.5%，资产管理费为月租金的10.5%——但理论上，从财务上讲，你还是会走在前面，还有时间做你的日常工作、家人和朋友。

新的资产类别

房地产投资管理公司基本上为小型散户投资者打开了独栋住宅租赁市场的新资产类别。”我们正在改变的是允许这些散户投资者以更制度化的方式进行投资，”HomeUnion创始人兼首席执行官唐甘古利（Don Ganguly）表示。

Ganguly解释说：“这与投资任何其他资产类别没有太大区别。”他说：“这类似于你走进富达，说‘我必须投资’，他们把你放在一套共同基金里，他们为你管理这些基金。”我们有1亿套房产，20万个社区，20年的交易数据，我们把社区从A+，排到C，他们根据收益率、风险和我们预期的增长量来排名，所以你可以拿这些——就像你可以拿A债券或BBB债券一样。”

在你的后院之外

因为像HomeUnion这样的公司处理整个过程——从房产搜索和关闭，到寻找租户和管理维修——散户投资者可以在美国各地拥有和出租房产，而不仅仅是在当地的房地产市场。”Ganguly说：“散户投资者没有数据，没有校准资产的方法，没有在社区进行尽职调查的方法。”如果他们能够做到这一切，他们就没有一个好的方法去获得那个财产，远程管理它。因此，大多数人都在自己的后院投资。”

这一更广泛的范围对于那些生活在高价市场的潜在房东来说尤其有利，因为在高价市场上购买投资性房地产是不可行的，要么因为购买不是一种选择，要么投资成本与潜在回报相比过高。

底线

做房东有好处。理想情况下，随着时间的推移，房产的价值会不断增值，而你从租金中获得的收入可以相当于或超过你每月的抵押贷款支付额，让你在房屋中建立权益。您还可以扣除折旧费、家庭办公室费用、保险费、物业管理费、抵押贷款利息以及维修和维护费用。如果你找到了一处你认为最适合出租的房产，那么就用一个抵押计算器来确定你未来贷款的各种利率。

四处买抵押贷款可以帮你省下几千美元的利息，你可以用来应付作为房东可能发生的其他费用

做房东也是一项艰巨的工作，这也是像HomeUnion这样的公司可以提供帮助的地方。如果你正在考虑这种类型的房地产投资，这是值得研究的选择。端到端的房地产解决方案可以让你在自己的后院或国家的另一边当房东变得更容易，也更愉快(请参阅我们的教程：房地产投资：指南和房地产投资者应避免的5个错误。）