私人抵押是非金融机构的双方之间的法律协议，其中一方同意向另一方贷款，以换取还款、利息和借款人的不动产（如果他或她不偿还贷款）。当事人可以是一家企业和一两个人，比如朋友或家人。这种安排对贷款人和借款人都有利弊，但许多潜在的缺点可以通过仔细、清晰的规划和文件记录来避免。一些公司还提供私人抵押贷款作为投资，其中大多数是针对中等水平的多年期投资者。

借款人的利弊

对买家来说，私人抵押贷款的主要好处是，他们可以从任何人（包括家庭成员）那里获得，他们不必满足银行有资格获得传统抵押贷款的要求，协议的条款可以非常灵活。借钱给家庭成员的人通常更喜欢这种安排，因为这样可以让他们保留家庭中涉及的所有资金。此外，获得私人贷款意味着借款人可能不需要提供抵押品，这让信用评级差的借款人有了一种改善信用评级的方法——只要他们付款——并获得资产。

尽管如此，始终存在无法偿还贷款的风险，这可能导致财务问题和贷款人与借款人之间的不良关系。这对向朋友或家人借钱的人来说尤其痛苦。借款人也可能无法获得税收优惠，如利息扣除，就像他或她在传统贷款中获得的那样。

贷款人的利弊

如果结构和记录正确合法，贷款人可以从私人抵押贷款中获得许多好处，包括高回报率和稳定的还款收入。这种类型的贷款通常是安全的，因为它有房地产作为后盾，而且是一种快速转移资金的方式，因为大多数协议持续几个月到几年。

此外，由于私人抵押贷款对购房者具有吸引力，这些协议通常在难以出售房屋的人中很受欢迎。在某些情况下，卖方可以选择提供私人抵押贷款作为综合贷款，由买方接管当前住房抵押贷款的付款。卖方随后提供私人融资，以弥补未偿抵押贷款与销售价格之间的差额。

贷款人面临的主要风险是借款人可能损坏财产或拖欠还款。由于许多接受私人抵押贷款的人无法获得传统融资，他们可能不愿意或无法定期还款。如果借款人死亡或失踪，贷款人也可能没有任何选择，如果他或她没有指定任何关于债务转嫁的条款。此外，贷款人可以收取的利息通常有限制，尽管这因地区而异。

避免问题

避免贷款人和借款人出现问题的最佳方法是在同意任何事情之前研究当地法律，并了解此类安排带来的风险。非常重要的是，双方都要确保贷款的安全，就借款人无法付款的情况达成一致，并保留与协议相关的所有文件副本。在家庭内部借钱的人还应该讨论新的金融体系将如何影响他们的关系，以及如果出现问题家庭会发生什么。

作为投资

一些第三方私人投资者提供卖方融资的抵押贷款作为投资工具。然后，投资者可以通过金融交易所进行买卖。例如，投资者可以在以后以折扣价格出售该工具，并向卖方一次性支付，而不是正常的每月付款。这类投资的另一个好处是包含了一个气球条款，要求买方要么偿还贷款，要么将其转换为常规抵押贷款。尽管如此，它可能不会带来像股票或债券那样好的回报，而且可能需要几年的时间才能盈利，这取决于机构。