什么是售后回租？(a leaseback?)
售后回租，有时称为销售/售后回租或销售和售后回租，是指物业所有人出售该物业，然后从买方处将其租回的交易。目的是释放原所有者的资本，同时允许所有者保留对财产的占有和使用。涉及的财产类型可以是住宅或商业房地产，也可以是设备或车辆。
买方和卖方都可以从售后回租中受益。卖方可以很快获得一次性现金，而买方可以获得低于市场价值的购买价格，以及溢价率的长期租赁。租赁金额提供定期收入，甚至可能足以支付买方的抵押贷款，如果他或她借钱获得财产。这种类型的交易可能是一种获得高回报的伟大投资工具，尽管与任何投资一样，也存在相关风险。
一些售后租回安排允许卖方或当前承租人选择在未来某个日期回购该物业。然而，在租赁期内，买方可从该安排中获得税收优惠，例如将财产折旧记入贷方。如果卖方行使买回房产的选择权，则在交易结束时，所有权利将归其所有，因此，将销售时间定在纳税年度结束时，是一种方便的方式，以保持税务方面的公正性。这一点很重要，因为如果任何一方接受审计，双方都可能会遇到一些问题，从轻微的不便到代价高昂的困境。
如果卖方申请破产或接受审计，且税务官员或破产法院认为卖方安排售后租回以隐藏资产，则交易可以重新分类。财产所有权将归原所有人所有，财产可能被没收，以解决对其他债权人的税收留置权或欠款。在这种情况下，买家可能会损失很多钱。
- 发表于 2021-12-23 18:56
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- 分类：商业金融
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