什么是租赁权益？(leasehold interest?)

租赁权益是租赁房地产的一个要素，涉及房地产所有权。持有该财产的人是该财产的唯一所有人。如果财产出租，则利息持有人是支付租赁费用的人。当租约到期时，利息返还给原所有人。一些地区认为租赁权益是个人财产，如果租赁是长期的，这允许利益持有人抵押它作为一种资产。...

If an owner has a questionable credit history, a bank may not accept the leasehold interest as an asset.

租赁权益是租赁房地产的一个要素，涉及房地产所有权。持有该财产的人是该财产的唯一所有人。如果财产出租，则利息持有人是支付租赁费用的人。当租约到期时，利息返还给原所有人。一些地区认为租赁权益是个人财产，如果租赁是长期的，这允许利益持有人抵押它作为一种资产。

租赁权益与一块财产的当前所有者有关。签订租赁协议后，按照约定的时间付款，业主和承租人双方签署租赁协议。在这一点上，利息转移给承租人，他或她实际上拥有该财产的专有权。如果租赁期为10年或以上，则视为长期租赁。

一些地区认为财产是个人财产。这可能有一些积极和消极的副作用。它允许租赁权益的持有人受到某些法律的保护，并在纳税时利用该财产。同时，这使得业主对财产上的人员遭受的任何损害承担更多责任，这可能会招致罚款和处罚。这因地区而异，应在租赁房产前进行检查。

当租赁权益为长期权益时，物业的当前所有者可以将物业用于抵押或作为资产。这使业主有更多的机会通过房产赚钱或从银行贷款中获得资金。如果当前所有者的信用记录不佳或有限，银行可能不接受租赁权益作为资产。只要在租约到期前支付利息和贷款，承租人和房产的原所有人之间就不会有任何问题。

租赁权益在固定期限届满后，将转移所有权。租赁期满后，该物业的所有权将从承租人转移回原业主。在这一点上，原业主可以将物业出租给另一个承租人，或者承租人可以续签租赁合同。在租约到期之前，原所有人不得将财产租赁给任何其他方，因为在租约到期之前，财产在法律上不属于原所有人。

发表于 2021-12-24 15:47
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分类：商业金融

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