什么是第一阶段环境评估？(a phase 1 environmental assessment?)

第一阶段环境评估是对财产的初步评估，以确定是否存在任何污染以及可能涉及的责任水平。触发事件，如业主申请变更分区、所有权变更或好奇，都可能导致此类环境评估。它将成为与属性关联的记录的一部分，并可以确定环境清理的下一步（如果需要）。...

第一阶段环境评估是对财产的初步评估，以确定是否存在任何污染以及可能涉及的责任水平。触发事件，如业主申请变更分区、所有权变更或好奇，都可能导致此类环境评估。它将成为与属性关联的记录的一部分，并可以确定环境清理的下一步（如果需要）。

在第1阶段环境评估中，顾问将仔细审查现场和任何相关记录，但不进行任何特定测试以检查污染情况。这可以包括对产权历史、与财产相关的保险索赔以及有关财产历史的新闻报道的研究。评估员还访问现场拍照和记录。与物业相关人员的面谈也很常见。

在评估过程中，根据现有信息，调查结果可能表明存在或可能存在污染。例如，执行第1阶段环境评估的检查员可能会注意到石棉瓦，或者可能会找到记录污染活动历史的有关该物业的新闻报道。如果在此类活动未受到监管的时代，该财产被用于已知会导致污染废物的活动，则这可能是环境问题的一个指标。。

评估人员考虑土地本身以及任何建筑物和其他改进在第1阶段环境评估。他们准备调查结果的详细概述，供政府机构和任何利益相关方审查。该文件必须遵守监管机构制定的指导方针，以确保一系列重要主题都得到充分涵盖。这些指南会定期更改，在提交之前对其进行审查非常重要。

第一阶段环境评估可能得出结论，该物业没有明显问题，可以进行规划开发、转让和分区变更。这也可能表明现场存在环境问题，或存在危险材料的高风险。这可以触发该过程的下一个阶段，即更详细的评估，以通过测试确定污染并确定其程度。充分了解现场情况对于制定清理计划和确定谁可能承担清理和恢复相关费用是必要的。。

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