什么是经营租赁？(an operating lease?)

经营租赁是一种允许某人在短期内使用财产的租赁，没有任何所有权。经营租赁的一些例子包括企业主的商业房地产租赁、航空公司的飞机租赁或制造商的工业设备租赁。与其他类型的租赁或直接所有权相比，选择经营租赁有很多原因。...

经营租赁是一种允许某人在短期内使用财产的租赁，没有任何所有权。经营租赁的一些例子包括企业主的商业房地产租赁、航空公司的飞机租赁或制造商的工业设备租赁。与其他类型的租赁或直接所有权相比，选择经营租赁有很多原因。

在经营租赁中，租赁期限远短于租赁物业的整体预期寿命。这种类型的租赁非常适合那些希望能够使用房产但不想拥有房产的人。所有权伴随着许多责任和风险，这些责任和风险可能是不可接受的。租赁提供了更大的灵活性，这是非常有益的，而且结构良好的租赁可以减少经营企业的费用。

相比之下，在资本租赁中，租赁附带一些所有权。许多标准可能导致租赁被归类为资本租赁。如果租赁期限超过物业预期寿命的75%，或租赁价值超过价值的90%，则为资本租赁。同样，如果租赁包括以低于市场价值的价格购买的选择权，或者在租赁结束时转让财产所有权，则为资本租赁。

资本租赁和经营租赁在财务资产负债表、税务文件和其他财务信息中的处理方式不同。这使得两者之间的区别非常重要，在许多地区，法律明确规定了这一区别，以确保人们对其租约进行适当分类。对于上市公司来说，保持财务报表的诚实和反映公司真实情况尤为重要。

经营租赁的条款可能会有很大差异。仔细评估租赁协议，确认条款合理，并确保充分理解这些条款，这一点很重要。如果人们想对租约的条款提出异议，或者他们担心租约的措辞，他们应该在租约签署前提出这些问题，并要求解决这些问题。一旦签订了经营租赁协议，就很难对条款提出异议，人们可能会因此陷入不舒服的境地。。

经营租赁(operating lease)和资本租赁(capital lease)的区别

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