什么是综合租赁？(a synthetic lease?)
综合租赁是指允许利用租赁的实体（也称为承租人）享受某些税收优惠和资产负债表考虑的租赁。这种结构的建立是为了使房产的所有者或出租人允许房产的出租人或承租人有权经营房产，以换取租金。尽管承租人通常使用融资来支付租金，但综合租赁并不作为承租公司资产负债表上的负债。此外，承租人还可以就贷款的利息支付以及房产可能遭受的任何折旧获得有利的税收待遇。。
公司在任何时候都非常关心如何达成交易，以改善其整体财务状况。在许多情况下，交易的结构可能会使公司在承担重大财务义务时仍能保持其资产负债表的原始状态。其中一种安排被称为综合租赁，它允许公司租赁房产，而不必在资产负债表上显示为负数。
综合租赁的两个主要当事方是出租人（通常是一家银行或一家专门为该安排设立的公司）和承租人（同意租赁该物业并对其进行经营）。这就是为什么这种租赁有时也称为经营租赁。在许多情况下，出租人还向承租人借钱以完成安排，从而使融资到位。
在租赁经营期间，综合租赁的细节允许承租人将其保留在资产负债表之外。对于那些有兴趣向潜在投资者展示强大财务基础的公司来说，这样的考虑是极其重要的。对承租人来说，另一个积极的方面是，该公司还可以因房产折旧或向贷款人支付的贷款利息而获得税收优惠。
需要注意的是，对综合租赁有一定的限制。例如，其结构必须确保承租人不需要在租赁完成时购买该房产，尽管承租人可以根据自己的意愿购买该房产。此外，租金水平必须保持在足够低的水平，以便在整个租赁期内支付的总金额不超过房产市值的90%。
- 发表于 2022-02-08 13:12
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- 分类：商业金融
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