什么是累赘？(an encumbrance?)
产权负担是对财产的某种限制，可以抑制其转让。产权负担可以影响财产的所有权，也可以采取限制资金的形式。在这两种情况下，在问题解决之前，产权负担限制了财产或资金的自由使用。产权负担有多种形式。
出现产权负担的经典案例之一是房地产。产权负担的一些例子包括房地产留置权、未偿抵押贷款、地役权、未缴财产税或契约限制。所有这些产权负担都附属于房地产的所有权，在解决之前，它们可能会使所有权的转让复杂化或禁止转让。产权负担还可能影响其他类型财产的所有权，例如汽车所有权。
在会计中，产权负担可以被视为一种资金持有。当账户有产权负担时，这意味着资金被预留以满足财务负债要求。尽管这些资金被视为账户的一部分，但它们不能被使用，因为它们被用来支付账单。账单支付后，产权负担解除，资金记录为费用。学院和大学也可以使用“产权负担”一词来指学生账户上的冻结，该冻结在学生获得当前付款之前不会解除。。
产权负担会计适用于各种各样的环境。它可能会让不熟悉它的人感到困惑，因为基金的状态可能不会立即变得清晰。它还可以被用来过度膨胀账户内容，使其看起来像账户中充满了资金，而实际上这些资金可能会受到限制，并已被指定用于其他地方。
在提交交易之前，了解产权负担将如何影响交易非常重要。例如，对于房地产，进行卖空交易的人需要知道，银行对房产的购买价格拥有最终决定权，因为银行对房产所有权拥有留置权，除非银行满意，否则不会解除留置权。在购买可能存在产权负担的物品之前进行研究，以确认没有问题，这一点也很重要。例如，购买未缴纳物业税的房产的人将继承这些费用和相关费用，税务机构可以出售房产以收回这些费用。。
- 发表于 2022-02-06 03:14
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- 分类：商业金融
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