什么是仓库贷款？(warehouse lending?)

仓库贷款是建立一个信贷额度，允许借款人创建一个抵押贷款，然后用于购买一块房地产。该信贷额度上的贷款通常保持有效，直到投资者在二级市场上购买该贷款为止，无论是作为直接投资还是通过某种类型的证券化情况，例如批量购买一组贷款。使用仓库贷款策略产生的贷款销售收入用于与原承销商结算债务。。...

仓库贷款是建立一个信贷额度，允许借款人创建一个抵押贷款，然后用于购买一块房地产。该信贷额度上的贷款通常保持有效，直到投资者在二级市场上购买该贷款为止，无论是作为直接投资还是通过某种类型的证券化情况，例如批量购买一组贷款。使用仓库贷款策略产生的贷款销售收入用于与原承销商结算债务。。

为了使用仓库贷款模式创建抵押贷款，借款人通常同意贷款人征收的费用表。这些费用有助于补偿贷款人建立信贷额度，以及帮助日后执行贷款出售所需的任务。除了费用，借款人通常还向贷款人抵押某种抵押品。抵押品反过来允许借款人获得更具竞争力的利率，因为贷款人承担的风险程度最小化。一旦贷款被出售，用作抵押品的任何资产将免除任何义务。。

仓库贷款通常会产生两种贷款类型。一个例子是干贷款。以这种方式构建的贷款要求在提供任何资金之前，对与交易相关的所有文件进行彻底审查。这种方法可以在任何资金实际用于购买房产之前，识别并解决交易中可能出现的任何问题。这样做可以最大限度地减少以后出现复杂情况的机会，从而为所有相关方提供更高程度的交易成功保障。。

另一种常见的仓库贷款方式是湿贷款。在这种类型的贷款情况下，资金是在完成和审查管理贷款流程的文件之前获得的。虽然湿贷款被认为是一种比干贷款风险更高的方法，但湿贷款确实具有允许借款人快速行动以获得一块房产的优势。如果销售要约仅限于有限的时间段，这一点可能非常重要。选择采用湿贷款情况的贷款人在未来某个时间发生贷款违约的风险增加，并且一旦准备好文件并提交审查，就有可能发现某种类型的欺诈。。

发表于 2022-02-06 10:18
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分类：商业金融

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