在美国，当用借来的钱（即抵押贷款）购买房地产时，抵押贷款人将与借款人作出安排，不仅定期偿还抵押贷款到期的本金和利息，但也会经常要求建立一个托管账户，以保存借款人每月缴纳的风险保险费和房地产税。在许多情况下，这些金额可能相当可观——在某些情况下，每年高达10000美元（USD）。借款人经常想知道他们是否能在托管账户上赚取利息。然而，这个问题没有明确的答案。。

在美国，有14个州要求抵押贷款贷款人在某些条件下支付托管账户的利息，在这些州符合这些条件的借款人不必担心这个问题。在其中一些州，法律规定了此类账户的最低应付利率，当现行利率较低时，托管账户的利率实际上可能高于储蓄和货币市场账户的利率。

然而，其他36个州不要求贷款人支付托管账户的利息。借款人可以从托管基金中赚取利息，但唯一的办法是关闭他们的托管账户，并在到期时自行支付财产税和保险费。大多数抵押贷款贷款人将允许借款人关闭代管账户，并在他们的权益（即，房产价值与未偿还抵押贷款余额之间的差额至少为房产价值的20%，并且他们的贷款至少有一年的历史，在过去12个月内没有任何逾期付款。一些贷款人将有额外的要求，还可能要求借款人支付关闭托管账户的费用。。

因此，由于通常会有额外的成本强加给借款人以关闭其托管账户，借款人应确定盈亏平衡需要多长时间——也就是说，托管型基金的赚取利息需要多少个月或几年才能超过贷款人费用损失的金额。例如，如果借款人计划在盈亏平衡点之前出售房产，那么接管自己账户中托管资金的责任可能在财务上并不谨慎。。

符合条件并决定关闭第三方托管账户的借款人应在银行或信用社中建立一个实际账户——通常是储蓄账户或货币市场账户，或短期存单（CDs）——在向税务机关或保险公司支付款项之前，在该账户中存储资金。在这一点上，探索其中一方可能提供的折扣或信贷的可能性，并利用它们也是明智的。使用信用卡支付消费奖励的借款人的一个好处是，他们可以用信用卡支付保险费和税费。假设他们立即向信用卡公司付款，他们就可以从使用信用卡获得额外的好处。。

承担自己支付保险费和财产税的责任，而不是假设抵押贷款贷款人会正确地支付这些账单，这是有益的。首先是绝对知道账单已经支付，资金已经正确入账；代管账户问题是美国房主对抵押贷款贷款人的主要抱怨之一。此外，自己支付保险费和房地产税的一个隐藏好处是，当抵押贷款已付清时，从贷款人那里转移此类付款的责任并不困难。在某些情况下，抵押贷款已到期的房主没有缴纳房主保险费的习惯，也没有缴纳保险费，保险公司取消了未缴纳保险费的保单。。