什么是代管账户？(an escrow account?)

第三方托管账户是指在为特定目的支付款项之前，为持有资金而设立的账户。在美国最常见的两种托管账户都与房地产交易和所有权有关。第一种是为了持有资金，通常是从购房者那里获得资金，直到所有权实际转移时，资金才被支付。第二种是由房产的抵押贷款人建立和维护的。房主定期向该账户支付财产税和房主保险费。。...

Homeowners may make monthly payments into an escrow account for property taxes.

第三方托管账户是指在为特定目的支付款项之前，为持有资金而设立的账户。在美国最常见的两种托管账户都与房地产交易和所有权有关。第一种是为了持有资金，通常是从购房者那里获得资金，直到所有权实际转移时，资金才被支付。第二种是由房产的抵押贷款人建立和维护的。房主定期向该账户支付财产税和房主保险费。。

An escrow account is established to hold funds prior to disbursement for a particular purpose.

在某些司法管辖区，与购买财产相关的托管账户由买方律师建立和维护，在另一些司法管辖区，由托管代理人建立和维护。当买主提出购买房产的要约时，该要约附有定金，定金在代管账户中持有，直到销售完成，代管结束。在交割时对所有资金进行严格核算，包括代管资金的处置。

The two most common types of escrow accounts both pertain to real estate transactions and ownership.

购买房地产时，业主有义务及时缴纳房地产税。此外，大多数抵押贷款公司要求房主购买并维持房主的财产保险，以防止损失。如果到期未缴纳税款，房屋可能会被留置税款以补缴税款，从而损害抵押贷款公司在房屋中的利益。同样，如果房主的保险失效，发生损失，抵押贷款公司的投资也会受到同样的危害。因此，确保房产税和房主保险按时足额缴纳符合抵押贷款公司的利益。。

为了做到这一点，大多数抵押贷款公司将要求房主每月向代管账户支付税款和保险费。首次发放抵押贷款时，房主支付一笔金额&emdash；通常是两个月的税款和利息支付&emdash；之后，每月定期支付每月抵押贷款。当税款账单或保险费到期时，由抵押公司从托管账户中支付。这种安排的一个优点是，房主不必关心这些付款的记录。。

通过第三方托管账户支付税费和保险的一个特殊优势是，到期付款可能会给房主的预算带来压力，因为税费通常每季度到期，房主的保险费通常每年支付一次。代管系统让资金建立在一个未被触动的账户中，并免除房主必须筹集资金来支付保险和税收。托管系统的一个缺点是，托管资金通常不会向房主支付利息，从技术上讲，房主是资金的所有者，直到资金被支付。。

房主还必须仔细审查其每月抵押贷款报表和托管账户中的定期活动报表。代管账户中的错误并不罕见，尤其是当抵押贷款从一家银行转移到另一家银行时，如果没有及时发现错误，房主通常没有追索权。

托管账户有时可能会出于其他目的而设立。例如，用于建造房屋的贷款收益将由第三方保管，并在特定的建造阶段完成后支付。这些资金由第三方保管，以向建筑商保证其实际可用，并确保在资金发放之前，工程得到令人满意的执行。事实上，无论何时履约或付款都是一个问题，一个选项是在受信任的第三方托管下建立一个托管账户，在履约满意后释放。。