“运营资金”是什么意思？
运营资金也称为FFO，是一个术语，通常用于定义房地产投资信托活动产生的现金流量。确定FFO的过程包括将与基金资产相关的折旧和摊销金额与信托产生的收益相加。在大多数情况下，该数字以每股计算，表明从一个时期到另一个时期的增减。
识别运营资金的目的是确定房地产投资信托基金（REIT）是否享有公平的现金流，或者是否发生了对该现金流产生不利影响的事情。与评估信托和其他类型投资机会的财务稳定性时使用的许多计算方法一样，花时间评估特定时期内发生的折旧和摊销金额，并将这些金额加回到同一时期产生的收益中，这将为基金管理人未来应该如何运作提供有价值的线索。如果计算结果表明，健康的现金流使基金及其投资者受益，则管理人可能会对基金做出相对较少的变动，除非有证据表明近期内会发生一些重大经济事件。如果计算结果表明该基金正朝负现金流方向发展，管理者将采取措施减缓并最终扭转这一趋势。。
作为整体分析的一部分，运营资金还提供了有关可分配给投资者的现金金额的一些重要信息。从这个角度来看，FFO对投资者很重要，因为计算结果确实会直接影响他们在规定时期内获得的每股收益。每股收益从一个时期增长到下一个时期的趋势的出现通常被视为REIT稳定且投资安全的迹象。如果运营资金在连续几个时期内每股收益稳步下降，投资者可能会选择重新考虑持有特定REIT的价值。。
运营资金可以作为管理者和投资者的宝贵工具。该计算为基金管理人提供反馈，说明他们管理基金资产的情况，以及是否需要进行任何更改以保护投资者的利益。同时，投资者可以利用计算结果来确定他们是否想持有资产更长时间，或者将资产作为整体投资策略的一部分出售。
- 发表于 2022-02-07 09:11
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- 分类：商业金融
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