什么是建筑保证金？(a construction bond?)

施工保证金保证施工工作按时完成。施工保函的其他名称包括履约保函、保证保函或合同保函。法律要求建筑公司、建筑商或总承包商为公共项目获得施工保证金。如果承包商无法完成特定项目，担保公司将采取措施确保另一名承包商完成工程。...

A construction bond protects against a contractor's insolvency.

施工保证金保证施工工作按时完成。施工保函的其他名称包括履约保函、保证保函或合同保函。法律要求建筑公司、建筑商或总承包商为公共项目获得施工保证金。如果承包商无法完成特定项目，担保公司将采取措施确保另一名承包商完成工程。

在大多数司法管辖区，法律要求承包商为新的政府办公楼或公路等公共项目提供施工保证金。如果建筑商无法完成项目，这将保护公共资金。然而，这些法律不一定适用于私人项目。对于私人项目，根据管辖权的不同，获得担保可能需要协商。换句话说，私人业主可以要求承包商获得保证金，作为获得特定工作的条件。。

建筑保证金可以防止承包商破产。这意味着承包商无法偿还到期债务。如果发生这种情况，承包商很可能失去完成特定项目的能力。施工保证金还可以防止其他类型的风险，例如承包商未能满足合同规范。

承包商从担保公司获得施工保证金。担保人根据几个因素评估承包商，包括财务实力、信用记录、参考资料和经验。担保人主要审查承包商的业务运营和历史。如果担保人确信承包商有能力完成特定工作，则向承包商出售保证金。担保人通常根据合同总价的百分比确定债券价格。

如果承包商无法完成一个项目，就会发生违约。项目业主通知担保公司。担保人有义务解决这个问题。担保人决定违约是否合法。如果是，担保人必须雇佣另一名承包商完成工作，并可能根据保函条款支付罚款。

建筑保证金的缺点是它的成本。由于债券的价格通常取决于特定项目的成本，债券的费用可能会禁止项目竞争。竞争减少通常意味着价格更高。最终，承包商将保证金成本转嫁给支付工作的一方，在公共项目中，该方通常是纳税人。在私人项目中，除非当地法律和/或项目融资银行要求担保，否则业主必须决定是否应要求承包商获得担保。。