什么是百分比租金？(percentage rent?)
百分比租金是当商业租户达到一定销售量时，向房东支付的补充租金。通常存在于零售租赁的业主-承租人协议中，例如用于租赁商场商业空间的租赁协议，如果承租人经营成功，百分比租金协议允许业主获得更多收入。租户和房东可能会就此类租金进行严格的谈判，以确定如何计算销售额，以及适用哪些除外条款（如果有）。百分比租金通常按月、按年或按断点计算。。
如果使用得当，百分比租金对租户和房东都是一种有益的安排。对于租户来说，他们的租金支付将与市场表现挂钩，并且不太可能经历可能迫使他们关闭或搬迁的年度租金上涨。房东也从中受益，因为他们不必估计租户能负担得起的租金增加额。将租金的至少一部分与业务业绩挂钩，可以让双方获得公平的市场价值。。
租金百分比的谈判对于协议的成功至关重要。它必须仔细规定，确切地说，什么是计入销售量限制的，什么是排除在外的。例如，大多数协议都会扣除交易税，因为承租人只是为政府收取这些资金，而不是直接从中获利。同样，如果房屋发生火灾，承租人收到保险金修复损坏，这可能被排除在外，因为它实际上不是销售利润。。
谈判的另一个重要问题是，是否包括场外销售，但在场地内完成的销售。例如，如果商家通过网站销售时钟，则销售不是在该场所进行的。另一方面，如果时钟存放在房屋内，并从该房产运至买方，则在计算租金百分比时仍可能考虑时钟。本次谈判也可能被认为是相反的，涉及在该场所进行但在外部地点进行的销售。。
租金百分比的计算方式取决于租赁协议的规定。这种合同最安全的形式是最低保证租金，再加上基于销售百分比的补充付款。例如，承租人可能每月承担2000美元（USD）的最低租金，外加每月5000美元以上总销售额的2%。租金也可以根据销售断点计算，例如超过40万美元的年销售总额的5%。
- 发表于 2022-02-08 07:47
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- 分类：商业金融
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