什么是百分比租赁？(a percentage lease?)

百分比租赁是一种商业房地产协议，承租人在该协议中每月汇出基本租金金额，以及该月业务产生的收入或销售额的百分比。作为这种安排的交换，承租人通常可以协商一个较低的月租金基准金额，而房东承担更大的风险，因为承租人的收入流可能每月不同。此类租赁可将总收入或销售额作为百分比的基础，或百分比租赁条款中定义的收入流的其他部分。。...

Shopping mall tenants often reach a lease agreement that includes percentage rent based on sales.

When negotiating a percentage lease, landlords and tenants must determine if mobile and internet purchases count toward the store's sale figures for computing monthly rent.

在某些情况下，百分比租赁使用非常简单的方法来计算每月到期的租金金额。除了商定的基本金额外，承租人还将按照总收入或总销售额的固定百分比进行预付。通常情况下，企业倾向于根据收入而不是销售额来计算数字，因为这些销售额的回报可能在同一个日历月内实现，也可能无法实现。这样做仍然可以让房东预期至少基本金额的汇款，即使企业因翻新或其他因素而关闭，从而在给定的一个月内无法产生收入。。

根据承租人业务的性质，百分比租赁可能包括限制作为该百分比一部分汇出的收入总额的条款。一个例子是对金额设定上限或上限。例如，条款可能规定承租人每月支付基本金额，加上总收入的5%，这些收入的金额不超过指定为基本金额的同一数字。这意味着，如果基本月租金为2000美元（USD），则当月汇款总额不得超过4000美元。。

同时，百分比租赁还可以规定必须从企业享有的收入流百分比中返还的最低金额。在这种情况下，合同可能要求，除了支付基本金额外，承租人还必须支付固定百分比的总收入或固定美元金额的额外款项，以较高者为准。这意味着，如果百分比租赁要求每月基本租金为2000美元，且约定的总收入百分比低于合同中指定的最低金额，承租人将汇出2000美元加上最低金额，而不是汇出百分比和基本金额。。

理想情况下，百分比租赁的条款对承租人和出租人都有利。承租人应享受足够灵活的月度租金承诺，以尽量减少现金流问题的可能性。同时，如果承租人在任何一个月的收入或销售额增加，房东可以通过基本付款的方式获得至少一笔最低金额，并可以获得可观的额外金额。。