什么是一个附加的因素？(an add-on factor?)
附加因素是房地产界经常使用的一个术语，指的是被租户认为可出租的空间与建筑物内任何被认为不可使用的空间之间的区别，即仅限于单个租户的私人使用。 可出租或可用的空间通常被认为是租户能够自由使用的区域，而不与其他租户共享空间，而任何其他被认为是设施的公共区域的空间将是附加因素的一部分。 一般来说，租户同意支付的租金或租赁费主要集中在可出租的空间，同时也考虑到这个因素作为允许有限使用公共空间的一种方式。
用于计算附加因素的基本公式要求确定建筑物内可用的总面积以及被认为是可出租的面积。 通常，可用的面积除以可出租的面积来确定比率。 然后，业主可以利用这个比率来确定空间内各个单元的租金。
由于附加因素既与可供出租或租赁的空间有关，也与被视为公共区域的空间有关，因此界定公共空间的含义可能会有所帮助。 这通常是指建筑物中不被租户直接租用的一个或多个区域，但仍可供共同使用。 这包括为楼梯、电梯井、前厅以及甚至用于到达建筑物内每个出租单元的走廊预留的空间。 虽然没有一个租户可以独占这些空间，但它们经常被租户使用，并在计算建筑物内租赁或出租空间的成本时被计算在内。
确定附加因素对业主和租户都有帮助。 对业主来说，确定大楼非出租区域所涉及的面积，可以更容易地为大楼内的每个出租单位分配一个额外的百分比，作为支付这些公共区域维护费用的手段。 租户也可以利用这种空间评估，因为它可以对月租金或租赁付款的数额产生影响。 从那里，租户可以确定额外费用是否公平，或者在其他设施中寻找租赁空间是否是一个好主意。
- 发表于 2022-02-08 16:49
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- 分类：商业金融
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