什么是次级融资？(subordinate financing?)

次级融资是一种有担保的贷款，只有在另一项有担保的贷款还清后才能从借款人的资产中收回。如果借款人违约，次级贷款人排在第二位，可以从资产中收回。如果主贷款人还清后没有剩余的钱，次级贷款人就要承担损失。这种额外的不还款风险意味着次级融资的利率往往高于主贷款的利率。...

A subordinate loan may only be collected from a borrower after a secured loan has been paid off.

次级融资是一种有担保的贷款，只有在另一项有担保的贷款还清后才能从借款人的资产中收回。如果借款人违约，次级贷款人排在第二位，可以从资产中收回。如果主贷款人还清后没有剩余的钱，次级贷款人就要承担损失。这种额外的不还款风险意味着次级融资的利率往往高于主贷款的利率。

Occasionally, a home owner will want to take a home equity loan out on his house.

当个人或企业需要钱购买资产时，一个贷款人可能不愿意承担全部费用。在某些情况下，借款人在最初贷款后决定他需要额外的钱。其他时候，借款人可能只是想从仍有本金贷款的资产中提取累积的资产。

在这些融资方案中，第一笔贷款是由被购买的资产担保的。这种类型的交易被称为担保贷款。担保贷款使贷款人有权在借款人违反贷款条款时收回资产。购买的资产为贷款提供担保，因此贷款人知道他将收回他的钱或类似价值的东西。

担保贷款与无担保贷款相反。提供无担保贷款的贷款人在借款人违约时没有具体的资产可以扣押。为了试图收回贷款，无担保贷款人必须起诉借款人，获得判决，并希望借款人有足够的无担保资产供贷款人扣押。

次级融资只与担保交易有关。次级贷款人用有未偿还本金贷款的资产向借款人贷款。他知道，如果借款人违约，必须先偿还本金贷款，然后才能从资产中收回任何资金。

最常见的次级融资的例子之一是房屋抵押贷款的情况。办理抵押贷款购买房屋的人是与主贷款人进行担保交易。如果借款人违约，主贷款人将取消房屋的赎回权，将其出售，并从收益中提取贷款下仍欠的钱。

偶尔，房主会想用他的房子做房屋净值贷款。这种贷款允许房主用房产的净值来借款。它也是一种担保贷款，但它从属于主要的房屋抵押贷款。如果借款人违约，主要的抵押贷款将从房屋的销售中得到偿还。只有在销售收入有剩余的情况下，从属的融资才会得到偿还，如果销售收入不足以支付这两项贷款，初级贷款人很可能不得不承担损失。