土地规划师是做什么的？

土地规划师负责为建筑项目制定计划。这个人分析一系列的数据并强调项目的目标和要求。他或她采用开发商的概念，生成一个包含位置、设计、空间、交通和许多其他问题的计划。这项工作需要一个对房地产建设和设计有广泛知识的人。他或她必须能够将这些知识应用于各种情况。...

土地规划师负责为建筑项目制定计划。这个人分析一系列的数据并强调项目的目标和要求。他或她采用开发商的概念，生成一个包含位置、设计、空间、交通和许多其他问题的计划。这项工作需要一个对房地产建设和设计有广泛知识的人。他或她必须能够将这些知识应用于各种情况。

土地规划师将其大部分时间用于与建筑师、工程师、园艺师和其他人员商议，以制定建设计划的细节。他或她负责向地方官员以及土地规划组织的负责人介绍情况。这个人经常与一个规划师团队一起工作。他或她的任务是制定一个简明易懂的土地规划，并考虑到团队其他成员的意见。

土地规划师必须充分了解与他或她的项目建设有关的联邦和地方法律。这个人必须做他或她自己的研究，详细了解有关经济影响、当地市场、人口普查信息和环境研究的数据来源。有了图形软件、财务电子表格和地理信息系统（GIS），这项任务就变得容易了。土地规划师主管负责协调团队活动和分配角色。

担任土地规划师的人负责与某一项目所需服务的顾问谈判合同。他或她通常协助估算拟议计划的整体成本。这个人负责建立一个渠道，让社区和其他相关方可以提出意见。他或她与当地的邻里团体紧密合作，接受反馈意见并创造善意。

建筑项目需要政府机构的批准和某些许可证。土地规划师负责管理这些机构的申请过程。他或她直接与任何在开发过程中有利益关系的外部公司合作。这个人通常有一个大型的电子数据库，详细记录所有项目的土地用途。

地方政府是土地规划师最常见的雇主。一些私人公司也利用他们的服务，包括房地产公司、律师事务所和公用事业公司。这项工作需要能够在非常严格的期限下工作的人，同时也需要拥有出色的技术和沟通技巧。这个职位还需要大量的多任务处理和对房地产开发过程有热情的人。

土地利用(land use)和分区(zoning)的区别

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