什么是强制出售？(a forced sale?)

强制出售也被称为治安官出售，是法院命令的财产出售，以解决未偿债务。这种出售是被迫的，因为财产的所有者是在非自愿的情况下出售他或她的财产。一般来说，这种类型的出售是在所有与债务人合作的合理尝试都已用尽，而债权人选择采取法律行动后才会发生。...

Forced sales of homes can be ordered to satisfy outstanding debts.

强制出售也被称为治安官出售，是法院命令的财产出售，以解决未偿债务。这种出售是被迫的，因为财产的所有者是在非自愿的情况下出售他或她的财产。一般来说，这种类型的出售是在所有与债务人合作的合理尝试都已用尽，而债权人选择采取法律行动后才会发生。

Creditors may force a sale of assets to collect on a debt.

强制出售财产可以作为解决任何类型的债务的一种手段。这类法院下令出售的更常见的原因之一是，债务人拖欠抵押贷款。假设债务人没有其他资产可以用来清偿债务，在法院的管辖下，财产被出售，出售的收益转给抵押贷款人。

Homes sold at a forced sale may be monitored by law enforcement to ensure former tenants don't break in.

在许多国家，房东也可以在法庭上寻求对拖欠的住宅或商业地产租金的补救措施。如果没有其他办法从债务人那里获得必要的资金，法官可以命令当地执法部门没收个人的财产，包括车辆或家具，并公开拍卖。在法院费用全部结清后，出售所得将交给房东。

需要注意的是，在大多数司法管辖区，赢得判决和举行房地产强制出售的过程是一个漫长的过程。通常情况下，受害方必须能够证明确实做出了所有合理的努力，与被告达成了付款计划。即使如此，导致强制出售的过程可能需要几个月的时间才能做出决定，然后还要花更多的时间来实际进行出售。当有问题的资产是房地产以外的东西时，情况更是如此。

为了获得判决并得到法官的指示以安排强制出售，必须遵循的法律程序不仅费时，而且还可能有些昂贵。出于这个原因，贷款人在对债务人提起诉讼之前，往往会尝试各种可以想象到的方法。同样地，房东往往会试图找到一些方法来友好地解决这个问题，而不需要上法庭。如果贷款人或房东认为诉讼费用最终会超过原始债务，那么将此事移交给收款人，而不是通过努力获得判决和强制出售财产或其他资产，这是很正常的事情。

发表于 2022-02-17 13:12
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分类：法律

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