什么是可居住性保证？(a warranty of habitability?)
可居住性保证是一种默示保证，意味着虽然没有明确说明，但它是由交易的性质所暗示的，这涉及到出租的住宅。在法律规定了这种保证的地区，房东必须同意将其出租的房屋保持在安全、可居住的状态。如果他们不这样做，租户可以扣留租金以进行维修，或者以房东违反可居住性保证为由解除租约而不受处罚。
可居住性 "的确切定义因地区不同而不同。一般来说，它意味着房屋应该没有虫害，应该有水、电、暖气和下水道服务，尽管房东不需要为这些服务付费，而且应该状况良好，门上有锁，屋顶正常，以及类似的功能。同样，建筑物的结构也必须是健全的。它不一定要令人愉快，但它应该是干净和安全的。因此，墙壁上剥落的油漆并不违反隐含的可居住性保证，但有问题的电力系统却违反了。
当租户签署租约时，她或他这样做的目的是为了出租该建筑，在人们不会为他们不能居住的建筑签署租约的论点下，默示的可居住性保证开始生效。值得注意的是，有时房屋确实违反了隐含的可居住性保证，而房东却声称正在进行维修，或者说在签订租约后会进行维修。租户在签署此类租约前应该犹豫不决。
一些房东批评这些法律，认为它们使出租物业的维护费用更高，而且它们还可能产生使房东类似于公用事业经营者的效果。其他人则认为，鉴于大多数法律只涉及最基本和常规的安全和健康措施，而且这些措施在任何情况下都是房东维护投资的一部分，因此默示的宜居性保证是合理的。
租户在假设他们的房东违反了隐含的可居住性保证之前应该谨慎。这种保证并非在所有地区都有效，这种情况下，扣留租金或搬走的租户可能会受到处罚。同样，"可居住 "的定义的措辞也不是普遍的。担心健康或安全状况的租户应首先向房东提出，如果房东没有采取行动，可以咨询专门从事房东-租户法的律师。
- 发表于 2022-02-17 22:28
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- 分类：法律
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