什么是租金管制公寓？(rent controlled apartments?)
租金管制公寓是指法律禁止房东将价格提高到特定数额以上的公寓。这种公寓存在于许多国家，也存在于美国的几个大城市，如纽约。在这些城市中，法律适用于某些建筑物的居民，通常只适用于那些在二战后住房短缺和/或在1971年理查德-尼克松总统制定的价格固定和控制时期存在的建筑物。
租金管制公寓是指租金固定在某一价格上，且不能高于该价格的公寓。例如，法律可能完全禁止房东提高租金，也可能禁止他每年或在租期届满时提高租金超过一定的美元数额或百分比。一般来说，法律规定了最高的价格上限，而租金管制公寓的租金一般都比周边地区的普遍租金低得多，这使得这类公寓非常抢手。
某些规则通常适用于租金管制公寓，这些规则限制了租金管制法律所提供的保护。在大多数情况下，只有在法律通过时居住在公寓里的业主或其直系亲属才受到租金管制法的保护。这意味着，如果一个人在租金管制法通过时住在公寓里，继续住在公寓里或将公寓传给他的继承人，租金管制法就适用；但是，如果这个人试图腾出公寓或转租给其他人，房东就可以提高租金。
在某些情况下，建筑物是受租金控制的，即使租户搬走也不能提高租金。这些建筑受到强有力的租金控制法的保护。这类建筑中的公寓通常需求量很大，因为许多人都想获得较低的租金。
租金管制公寓保护那些在城市或大都市地区可能无法负担快速增长的租金的租户和居民。如果租金控制法适用，房东不能将房屋或公寓的价格定在租户的经济承受范围之外，即使租期已满。这就对房东的利润进行了限制，这也造成了一些反对租金控制概念的人。
- 发表于 2022-02-17 23:26
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- 分类：法律
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