第1部分第1部分（共3部分）：决定进行房地产调查

1. 1确定是否需要测量土地。进行财产调查的主要目的是防止关于财产界线的争议。邻居的栅栏或建筑物可能在你的财产上，反之亦然，而你却不知道。调查通常在房产出售前、建筑或围栏开始施工前，或房产细分待售时进行。本质上，房产调查可以让你准确地知道你的房产在哪里合法终止，相邻房产在哪里开始。只有专业的财产调查才具有法律约束力。

2. 2了解现有边界可能不准确。在许多情况下，尤其是对于农村地产，现有边界可能不是地产的真实、合法边界。你和你的邻居可能有围栏或自然边界，比如沟渠或小溪，将你的土地分割开来。然而，您的契约可能会指定在确定房产实际边界时必须使用的另一条线。

3. 3.决定自己调查这片土地。土地测量是一项相对困难且耗时的任务，因此，如果你选择让专业人士对土地进行测量，那么你需要支付350至500美元（如果不是更多的话）。如果你不想为此买单，你可以自己调查这片土地。但是，请记住，这样做并不会给你带来专业调查的同样好处。业余调查不能在法庭上使用，不能作为银行要求的房地产销售信息的一部分，也不能作为移动现有房地产标记以使其更准确的方法。业余调查可以用来获得你的边界线的合理近似值，并可能在非法律性质的财产纠纷中帮助你（比如你的邻居声称你正在他的土地上修建围栏）。专业测量师还可以为您提供自己很难获取的信息，例如与相邻房产的间隙或重叠；地役权；路权；你对水景的所有权；与邻近财产的关系（悬垂、侵占等）；公共基础设施或公用事业权利；接入点；以及分区问题。

4. 4如果你需要专业人士，请聘请专业人士。独自进行房产调查可能是一种更具成本效益的方式，但可能会给你带来麻烦。如果你哪怕只差一小部分钱，就在附近的一处房产上建房，你的邻居就会把你告上法庭，最终可能会让你损失数千美元。考虑一下犯错误的代价，然后再决定不花几百美元来对你的土地进行专业调查。如果你真的雇佣了专业人士，确保他们有执照，有保险，并且有多年的工作经验。选择一名专业从事房地产调查的持证专业人士，而不是有时兼职进行调查的总承包商或杂工。

第2部分第2部分，共3部分：规划你的调查

1. 1获取财产文件。为了确定您的法律边界所在地，您需要至少一份描述您的土地的法律文件。土地契约应该有一个名为“法律描述”的部分，描述边界和它们之间的关系。另一个有用的文件是土地测量员的地图，也被称为平台。与您的契约不同，平台将显示您的房产和周边地区的实际边界地图。为你的土地定位一个平台可能很困难或不可能。有时它们也包括在契约中。其他时候，它们可能出现在你所在的城市或县的记录中。向你所在的市政厅或县政府查询，看看那里是否有这些记录。如果你找不到一个平台，试着为周围的物业定位。这有助于确定共享边界。以前的勘测地图可能不可靠，尤其是如果它非常旧的话。还要记住，并不是所有的土地都被调查过。

2. 2阅读并理解您的财产文件。平台应该相当容易理解，因为它显示了边界线和标记的位置，有时还有其他有用的信息，如坐标或三角测量信息。然而，契约上的法律描述将以更为混乱的语言书写，并将使用两种系统中的一种来描述边界线：边界测量系统或公共土地测量系统（PLSS）。Metes and bounds是一个使用点之间的方位（或方向）和长度（或距离）来描述属性的系统。方位是用一种特定的符号来描述的，该符号将指南针方位角（指南针上的度数标记）转换为方位符号。这意味着在列出的测量值中添加一个数字（0表示东北，90表示东南，180表示西南，或270表示西北），以找到匹配的罗盘方位角。例如，描述可能会列出一个起点，然后是距离该点200英尺到S50W的下一个标记。这意味着下一个标记距离200英尺，大致在西南方向。使用方位系统（或者几乎完全是正西南方向），S50W将是230度（50+180）。或者，您的土地可能由PLS的原始边界描述。这个有着近200年历史的系统将土地分割成640英亩的部分。然后，它将这些部分划分为四分之一，并将这些四分之一划分为更多的四分之一，以此类推。对各部分进行编号，然后用分数描述这些部分。例如，第4节西北1/4的西北1/4将是第4节的顶部，最左边的1/16。

3. 3.收拾好你的工具。你将需要一种方法来确保你正确地沿着下一个标记的方向前进，并有效地衡量你的进步。大多数测量员选择使用指南针和很长的卷尺进行测量。你还应该确保随身携带地图和文件。最后，带上一种标记财产标记的方法，比如鲜艳的旗帜或帖子。

4. 4找到一个已知的角落。首先，你需要一个起点。法律描述通常指定一个测量起点，可以是任何东西。例如，它可能会说“道路西南50英尺”，或者可以从树木或岩石特征开始。通过在描述的位置搜索标记，可以在您的房产上找到该点。或者，您可以使用PLSS坐标和地图来定位起始角。谷歌地图和美国地质勘探局地形图都是免费的在线地图资源，可以帮助你找到起点。通过这些服务，你可以免费获得航空地图的虚拟副本。您可能需要放大或缩小以区分边界线。已知的拐角也可能是邻居的标记或道路交叉口。然而，不要指望使用树木、栅栏或岩石等市场，因为这些市场可能多年来一直在移动。

第3部分第3部分，共3部分：进行财产调查

1. 1从已知的角落开始。带上你的供应品和地图副本，前往酒店。在你通过研究发现的角落里搜索现有的房产标记。如果没有现成的记号笔，就用你所掌握的信息尽你所能地在拐角处做记号。在确定勘测遗迹的位置时，一定要怀疑你发现的对象是真正的遗迹还是你土地上的垃圾。除非它们与你的地图或契约描述完全匹配，否则它们可能不是你想要的。如果你不确定这样一座纪念碑的位置或存在，请聘请专业的测量师。

2. 2使用指南针确定下一个拐角的位置。从拐角处开始，移动指南针，找到下一个标记的方位。把卷尺放在第一个拐角处，开始行走，保持你的指南针方向。这可能有助于首先确定该方向的地标，这样你就知道你正在沿着航线前进。测量距离时，要知道所描述的距离与土地的地形无关。也就是说，距离只是水平距离，而不是障碍物或山丘上的距离。确定这个实际距离可能需要你在测量时找到一种保持卷尺准确水平的方法。如果你不能直接通过某个区域，则垂直于你的方位移动，直到你能通过障碍物，朝着标记前进，然后在可以的时候，通过垂直于相反的方向移动，回到路线上。

3. 3.到了拐角处，请划上记号。当你认为你已经到达下一个拐角处时，搜索所描述的标记。如果你找不到它，它可能被掩埋或丢失。试着用一个金属探测器来定位它是不是应该是一根金属棒或钉子。你也可以把指南针当作金属探测器，把它放在离地面很近的地方，靠近你认为可能有金属标记的地方。当它指向地面并旋转时，你在地下找到了某种金属物，这可能是你的标记。标记可以是任何东西。现代的标记物是金属棒或杆子，但旧的市场可以是玻璃碎片、蚀刻岩石、木桩、木炭堆或其他任何东西。有些标记可能无法准确定位。如果你找不到下一个拐角，试着找一下。定位两个相邻的角可以帮助您识别丢失的角。

4. 4对其他拐角重复上述步骤。在你刚找到的拐角处做标记。如果你没有找到一个现有的标记，那么你可以近似它。然后，对酒店的其他角落重复上述操作，确保沿途每个角落都有标记。你也可以选择在你走的时候定期标记建筑红线。如果需要的话，这可以帮助你在以后的某个日期追溯你的路径。经过这个过程，你将有望回到你的起点，身后有一块完全标记的土地。如果没有，你将不得不回顾你的步骤，找出哪里出了问题。

• 如果你调查你的房产是因为你想在上面建房子，一定要查看当地的分区法，看看你能使用多少土地。