第1部分第1/4部分：了解您的hoa

1. 1了解你与HOA的关系。一般来说，当购买了HOA的一部分房屋（或地块）时，买方自动成为HOA的成员。作为会员，业主必须遵守HOA会员规则，包括支付HOA会费，并遵守社区的所有条件和限制。虽然HOA的主要职能是保护和维护社区内私人和公共财产的价值，但HOA董事会的行为及其对HOA规则的解释和应用有时会给个人房主带来问题。你可以搭储物棚吗？你能把房子漆成不同的颜色吗？你的树需要修剪吗？你能把车停在车道上吗？HOA可能有适用于每种情况的规则。

2. 2查看HOA的规则。作为HOA规则的一部分，不同的州对HOA必须保存的文件有不同的要求。这些文件通常包括：（1）公司章程，（2）内部细则，以及（3）契约、条件和限制声明。这些文件共同描述了HOA的权力、限制和义务。这些文件通常还包括如何修改规则、如何选举（或撤销）HOA董事会、董事会拥有什么权力、如何召开会议以及成员违反HOA规则的后果的说明。《契约、条件和限制》（CC&R）文件概述了社区成员的规则，例如他们如何维护自己家的外部环境，以及他们可以和不能在社区内公开做什么。HOA的规则很像HOA和每个成员房主之间的合同。任何违反合同的行为都可能成为采取法律行动的理由。对于业主违反HOA规则，HOA可以采取的补救措施之一是取消业主财产的止赎权。

3. 3了解HOA董事会的职责。总的来说，董事会负责管理与业主和平享受其住宅和住宅社区公共区域有关的所有事项。董事会可将日常管理职能委托给外部物业管理服务机构，但最终控制权和责任仍由董事会承担。董事会对HOA内所有房主的权力和职责包括执行住宅社区所有权和管理规定，支付所有税费和评估，避免公共区域留置权，代表HOA购买一般责任保险，获得材料和服务合同，以维护公共区域，选举和/或组织HOA的委员会、官员或员工，并代表HOA监督预算和财务报表的编制。他们还负责为HOA内的公共区域和设施编写所有操作规则，并定期通知所有房主这些规则，通知房主任何违反规则的行为，并对违反规则的协会成员进行调查会议和/或纪律程序，以及在未及时缴纳会费和评估费的情况下，对任何房主的财产设定留置权。

4. 4.了解自己的职责。拥有一套由HOA管理的房屋，你有义务接受并遵守HOA的规则。消委会；R规定了居住在您的住宅社区内并享受HOA维护的开发区内公共区域的规则和责任。房主必须遵守CC&amp；R、 例如，停车限制、房屋维护、房屋装修和违禁行为。房主必须每月支付所有费用和评估，以支付维修和维护住宅社区内公共区域的费用。业主不能拒绝支付任何费用和评估，但是，会员有权对HOA采取行动，以对任何不正当的费用提出异议。

第2部分第2部分，共4部分：记录您与hoa的冲突

1. 1确定你的行为或冲突的性质。如果您与HOA发生争议，可能是因为HOA正在对您采取行动，也可能是因为您正在对HOA采取行动。如果HOA对您采取行动，通常是为了收取过去的应付款和罚款。如果您对HOA采取行动，通常是为了要求法院要求HOA履行其根据规则必须履行的职责。例如，批准你合理的房屋改善请求。

2. 2.查看HOA规则。如果你的董事会没有向你提供你正在违反的规则的特定部分，你需要找到它。有时，这些规则并没有说明HOA董事会成员的想法。寻找笼统或模棱两可的语言。（或者，就此而言，完全没有或省略了语言。）在某些情况下，HOA文件中的不同部分会发生内部冲突，即就同一问题说相反的话。

3. 3记录你的行动。一般来说，保留来自HOA的电子邮件、信件、账单和警告的副本。如果您与作为HOA代表的任何人进行对话，请务必以确认信的形式写下您对对话的理解，并将该信的副本邮寄给HOA。这让HOA有机会纠正你可能听错的任何事情。如果HOA没有按照你的信中所述纠正你的理解，你信中的陈述可以作为实际所说内容的有力证据。如果HOA过去经常违反或无视规则，而现在却试图对您任意执行规则，您将能够记录HOA没有公平合理地对待您。这显示了HOA过去是如何处理您的类似问题的。作为会员，如果您被授予HOA规则的例外，请务必以书面形式记录该例外，明确说明授予的内容、授予人、授予时间和期限。有些例外情况可能需要在县记录员办公室进行记录，记录方式与财产契据相同。为了避免保存成堆的纸张，只需扫描这些文件并保存电子副本，以确保在发生计算机故障、盗窃或灾难性损失时有足够的文件备份。

4. 4确保您的HOA最近更新并修订了他们的规则。这包括纳入你所在州现行的HOA管理法规。如果没有，法院可能会发现您的HOA规则无法执行。例如，一些州已经颁布法律，管理建筑物上放置的旗帜和太阳能电池板，联邦通信委员会管理天线和卫星天线的放置。

第3部分第3部分，共4部分：内部反对hoa规则

1. 1支付罚款和应付款项。现在就支付罚款（和/或应付款），以后再提出异议。如果你忽视HOA的账单，它们不仅会开始累积，而且可能会开始累积额外的滞纳金、罚款和/或利息。HOA通常有权（也可能有意愿和能力）对你的财产设定留置权，甚至取消财产赎回权，以收取罚款。如果你成功地与HOA抗争，你很可能会得到退款和利息。但是，请记住，要努力协商解决您与HOA或其律师之间的罚款和/或收款纠纷。为了避免未来昂贵的律师费，您的HOA可能会被激励解决您的问题。

2. 2.与邻居保持联系。如果你对HOA有意见，你的邻居也可能对HOA有意见。他们可以帮助建议、支持和加强你的战斗。成员的联合越多，HOA就越有可能让步。在请愿书中收集同意你的邻居的签名可能会很有用。作为一个统一的群体，你可以更容易地通过说服董事会成员投票支持规则的具体修改，或通过投票支持（或否决）董事会成员来做出积极的改变。

3. 3参加HOA董事会定期会议。在质疑HOA对您采取的行动时，您可以采取的最佳主动措施是定期参加HOA董事会会议。出席会议，了解董事会计划采取的行动，并发现董事会过去采取的行动，将提醒并告知你作为一名具有挑战性的房主，你可以期待什么。HOA董事会会议可以向您展示HOA如何解决具体问题。因此，要求处理类似情况的先前董事会会议记录会帮助您在法庭上为HOA对待您不公平和不合理奠定基础。

4. 4记住，大多数董事会成员都是无偿的志愿者。如果你以尊重和友善的态度对待他们，你很可能会更接近自己的目标。保持专业，写合理的信，用冷静、沉着的语气礼貌地说话。虽然考虑踢进董事会会议的大门，给董事会成员起各种各样的名字可能感觉不错，但这对你的事业没有帮助。相反，只需传达你的立场，任何支持你立场的证据，以及你希望HOA为你做什么。这并不是说你应该避免展示实力。事实上，确保HOA董事会知道你打算提升自己的职位是个好主意。只是要有礼貌。

5. 5.请求听证。恭敬地写一封职业信，要求就你的问题举行听证会。带着多份证据副本和/或表明社区支持的签名请愿书参加听证会。当你说话时，要实事求是。虽然你可能会感到愤怒和沮丧，但要保持你的陈述清晰、简洁、专业。你也可以考虑在HOA中对HOA（或在HOA的控制之下）的特定个体提出不满，他们在骚扰你，随意地和强制地执行对你的规定，或者以其他方式对待你。在您的听证会书面请求中，要求提供HOA记录的副本，该副本被用作HOA对您采取行动的依据，或拒绝您对您的财产进行改进的请求。然而，HOA董事会会议的一些执行会议可能会被推迟，所以请检查规则。

6. 6更改HOA规则或董事会成员。通常情况下，只有10%的董事会成员投票赞成罢免某个麻烦的董事会成员。您也可以尝试修改规则，尽管这一过程可能需要大量的努力。然而，如果你能将规则的改变“推销”给其他成员，作为对他们有利的事情（而不是简单地帮助你个人避免罚款），你或许能够获得所需的支持。另一个比修改规则更容易的替代方案是申请“变更”本质上，这是一个针对特定案例的规则例外请求。例如，也许你的身体状况要求在家门口停放一辆大型残疾人无障碍货车，但在街上长期停放车辆通常是受到限制的。HOA可能会在您的案件中破例（同意变更），以表示善意或避免诉讼。

第4部分第4/4部分：从外部对抗hoa

1. 1跳出框框思考。记住，内部听证会或会议不是对抗HOA的唯一方式。例如，如果你能吸引当地媒体的注意，你可能会让你的HOA向社区压力“屈服”。

2. 2.考虑是否将你的冲突诉诸法庭。在提起小额诉讼时，你可以考虑的一些原因是：HOA通过阻止你行使作为房主的权利而对你进行任意而随意的攻击。HOA是否基于种族、宗教或性取向歧视您？HOA是否挪用资金？HOA是否忽视了维修和维护公共区域的职责？HOA是否没有通知成员会议？即使是小额索赔行动也可能会造成情绪上的困难、经济上的耗竭和长期的影响。还要记住，你起诉的HOA的董事会成员可能是你的邻居，这会让你的日常生活更加困难。此外，如果你输了，你的HOA规则可能会要求你支付HOA的法律费用，这很容易超过你在诉讼中要求的任何损害赔偿。虽然你可能会胜诉，但HOA可能仍然能够通过一项特别评估将至少一部分法律费用（甚至是他们被命令支付给你的赔偿金）返还给你，所有成员都必须向HOA缴纳一笔款项（这不会帮助你与邻居交朋友）。法院在确定HOA针对房主的诉讼是否可通过法院命令执行时，通常采用“合理性”标准。如果法院认定HOA对房主的诉讼或罚款不太可能是不合理的，那么法院可能会做出有利于你的判决，并撤销对你的诉讼或罚款。

3. 3.注意歧视。如果HOA引用并罚款你，而不是其他成员的同样违规行为，那么它可能是以武断和反复无常的方式行事，这为基于歧视的诉讼打开了大门。例如，如果你被拒绝建立一个池，但其他邻居也被允许这样做，那么值得努力对哪些邻居、他们的池的位置以及你的邻居安装池的大致日期进行分类。如果你能证明你的否认是基于一个“受保护的特征”，比如你的种族、性别、民族血统、宗教信仰、婚姻状况等。那么你很快就会赢得与HOA的斗争。如果HOA的行为不公平，不统一地适用于所有房主，并且你不一定需要证明他们基于受保护的阶层歧视你，那么法院可能会对HOA不利。如果你能证明你的HOA对待你的方式与其他房主对待你的方式不同，那么法院对你的指控就会大大削弱。一些州，如亚利桑那州，有专门设计的单独行政程序来处理HOA争端。

4. 4.向律师咨询。你应该考虑聘请律师。这样做并不一定意味着必须提起诉讼。仅仅是律师在场，往往会导致HOA重新考虑其立场。此外，律师可以就您的策略向您提供有价值的建议，可以代表您发送信函和要求，并可以在ADR（替代争议解决）过程或诉讼中代表您的利益。雇佣有处理HOA纠纷经验的人。这可能不一定是房地产律师。HOA是类似于公司的非营利组织，这与典型的房地产问题完全不同。你当地的律师协会通常能提供很好的推荐和推荐。

5. 5提出小额索赔诉讼。如果你无法解决你与HOA的争端（例如，HOA对你的罚款是不公平的或不属于董事会的权利），你可以考虑的下一个选择是在市政（治安法官）法庭提起小额诉讼。大多数小额索赔司法管辖区的赔偿金上限为10000美元和/或针对HOA的具体履约令。你可以向董事会提起诉讼，声称其行为不当，因此你遭受了经济损失。如果你在小额诉讼法庭上成功地起诉HOA，法院可以命令HOA偿还你被错误地要求支付的罚款金额以及你的法庭费用。亲自访问您当地的法院书记官办公室或访问其网站，以获取有关如何进行诉讼的指示和表格。

• 以书面形式正式要求HOA定期接受外部审计。HOA规则通常要求定期进行外部审计，然而，HOA很少报告定期进行外部审计。因此，房主对会计/账簿的情况一无所知并不罕见。HOA通常会声称，法律只要求进行内部审计。如果资金被HOA窃取，它将永远不会出现在内部审计中，因为HOA正在进行审计。
• 您的HOA必须向您发出适当通知，说明您违反了规则，并有机会对任何罚款提出异议。如果没有这样的通知，你也许可以避免被传唤和/或罚款。
• 请记住，某些索赔必须尽快提出，否则您提出这些索赔的权利可能会过期。因此，如果你被冤枉了，在法定诉讼时效禁止你参战之前，尽早参战是有道理的。
• 几个州已经颁布法律，要求每年完成或审查HOA审计——大多数HOA通常选择成本较低的流程。