方法1方法1/3：明智购买

1. 1熟悉如何买房或共管公寓。如果你已经做到了，那么你已经知道了这个过程。如果你从未买过房子，那就咨询房地产经纪人和财务顾问。买房需要几个步骤，所以你需要了解这个过程，比如：出价、获得抵押贷款、取消条件和占有。报价：由于口头报价不构成法律强制执行的销售，您需要起草一份书面报价，并将其提交给业主和/或房地产经纪人。报价规定了价格以及销售条款和条件。如果要约被接受，要约将成为具有法律约束力的销售合同。获得抵押贷款：除非你手头有大量现金，否则你需要抵押贷款。有几十种贷款，所以检查那些可能对你有用的贷款，如果你有任何问题，请咨询抵押贷款经纪人。一些抵押贷款（ARM）有特殊的“诱饵”利率，在开始时保持较低，在一段时间后显著增加。如果你打算尽快卖掉房子，这些可能会很有吸引力。取消条件：一旦卖方接受了报价，买方通常会这样做。这是买方（通常）为传达双方或任何一方已履行的任何义务而采取的法律行动。

2. 2.了解搬家的风险。搬家可能有风险。你正在为未来的潜在回报而背负大量债务。但有时，这种回报并没有实现，或者没有像你希望的那样迅速实现。你在一处房产上的时间可能比预期的要长，你需要支付抵押贷款、房产税和持续的维护费用。有时，你需要以低于购买价格的价格出售房屋。通常，你会受制于动荡的房地产市场。所需的体力劳动量也是一个潜在风险。你有多健康？你有多愿意做很多翻盖房子的DIY工作？如果你以前从未做过装修或修复，这将是一个陡峭的学习曲线，你知道的越少，翻盖房子所需的时间就越长。

3. 3.了解自己投资的房地产市场。阅读《福布斯》、《企业家》和《金钱》等杂志；这些网站经常有关于房地产的文章。开始了解房地产市场是如何运作的，什么是好交易和坏交易，以及如何预测未来的增长或收缩。房地产市场就像股票市场一样。它既有牛市周期（意味着乐观、增长和高需求），也有熊市周期（意味着悲观、收缩和低需求）。不同之处在于，房地产市场从一个周期转换到另一个周期可能需要比股票市场更长的时间。在与至少三名房地产经纪人交谈并进行一些调查后，如果你发现市场需求低迷，而且每个人和他们的狗似乎都在试图清算房屋，那么房价就会下跌，利润率也会随之下降。这种市场环境会让翻盖房屋变得更具挑战性。试着等待牛市。等到房地产市场回暖，更多的人试图买而不是卖，再去买。这将为你开始翻转创造更好的条件。

4. 4.寻找一个用最少的时间和资源就能大幅改善的家。你不是想住在这所房子里；你想买它，改进它，然后卖掉它。尽量不要依恋家。相反，你可以把它纯粹看作是一种盈利活动。一个有改进空间的家可能有一个破旧的院子、一块旧地毯、一个停车场的好地方，或者其他可以用一点钱和一些体力劳动来修复的东西。这些类型的修复通常会在翻盖房屋时提供出色的投资回报（ROI）。有些人寻找不良资产。这些都是卖方“急于出售”的原因，例如：离婚、破产、死亡、财产状况不佳、延迟付款或其他原因。这使买方比卖方具有固有的优势。寻找在中等到中等范围销售的房子。这意味着普通家庭能够负担的金额。一般来说，这意味着大约20万美元到50万美元之间，取决于你所在的地区。你想要这个价格范围，因为这些房子往往卖得最快——你有最大的人口密度在寻找这些中档住宅。可能会少很多，也可能多很多，但这是平均水平。这些家庭通常有3间或更多卧室和至少2间全套浴室。找出你想要购买的地区的居民喜欢什么。简单的事情，比如容易进入、非街道停车场、无直达道路和安静的社区，都会影响房产的吸引力。

5. 5.获得一笔贷款，至少比你想要翻动的房产价格高出几千美元。你需要这笔钱来修理和改进。协商购买房产并购买。在报价中，确保有多种方式解除合同。最常见的方法是简单地说“以[某某]日期之前的融资为准”如果到那时你还不能进行融资，在融资应急期到期之前要求延期。请记住，有两个不同的融资日期：一个用于申请贷款，另一个用于获得资金以完成交易。为保护买方，意外事件应持续至合同结束。一般来说，应急融资的截止日期为30天，因此请延长截止日期，除非您知道您可以在该期限内获得融资。

6. 6给自己一个时间表，概述你理想的销售场景。时间就是金钱，你的目标是让你的房子尽快翻修和翻修。为此，创建一个时间表，列出签约、展示和销售的实际时间。你不必一路实现所有的目标，但你想在球场上。时间表将帮助你完成这一点。请注意，当您预计重大翻修工作将于年月日前完成时。包括定期的进度回顾，以帮助你在问题出现时保持警惕。当你可以在家里工作时，记下一些时间段，比如长周末、假期等，你希望这些时间段能加速工作的完成。

方法2方法2/3：修缮房屋

1. 1决定你将在家里做什么样的工作。你会自己廉价地完成这项工作，还是需要总承包商或“总承包商”来完成这项工作？如果修缮工作很小，那么最好单独进行，以快速且廉价的方式改善物业。对于需要建筑许可证的大型项目，最好雇佣一名总承包商。如前所述，关键是进行改进，通常只是装饰，使房子看起来更好，但不会花费你太多。

2. 2首先进行重要的修复。这样的话，如果你的计划发生了变化（而且很可能），你已经完成了所有重要的修复，只有一些小的修复可以操作。此外，如果你的预算变得臃肿，你就不会错过必要的修复，比如厨房装修或基本的庭院工作，你可以推动销售迅速。主要的修复措施是重新布线，这样就不会出现故障，导致火灾或触电；修理损坏的固定装置，如浴缸、淋浴器和水槽；重新铺上破旧的地毯或凹凸不平的油毡；修补墙壁/天花板/门孔；更换松动或损坏的铰链/支架/配件等；重新喷漆、剥落或漆面处理不当；更换破损的瓷砖/铺路机/台阶等。；修复任何脏兮兮、破败不堪的东西——比起脏兮兮的东西，疲劳的东西更不重要，所以优先考虑最需要做的事情。寻找你能找到的最便宜的劳动力（大学生，甚至是你自己），把房子打扫干净，修好。如果这之后还有剩余的钱，把它存入一个高息的流动储蓄账户；不要用它来还清部分贷款。改造厨房和浴室通常不会充分提高房屋的价值，因为业主往往会为改造支付太多费用。

3. 3.最后进行一些小的修复。更次要的修复包括在已经不错的油漆上改变油漆颜色；将工作装置更换为更现代化的装置；把更好的储物空间放在橱柜里等等。这些都很好，但如果你时间和金钱都很紧的话，这些都不是必不可少的。阅读关于买家在家中寻找什么的书。很多都是关于展示的——如果你能用一些捷径来提升房子的外观，那么你就能节省时间和金钱。当然，你也需要通过建筑商的检查，所以这需要考虑到任何需要解决的结构问题。通常，清洁、粉刷和添置植物是提高房屋价值的最便宜的方式。一副牌的价值也比它的价格高。更换电气和管道装置，修理任何损坏的东西，也是一种提高房屋价值的廉价方法。你可以自己做的事情：重新油漆。拆掉旧地毯，找到硬木地板或重新铺地毯。修补旧的固定装置。画一些小区域。换衣服。重新粉刷露台和入口区域。改变前门的颜色。添加新句柄。

方法3方法3/3：出售房产

1. 1.搭建房屋。分期付款的房子比未分期付款的房子卖得快得多，有时甚至快50%。当然，要确保你的房子干净整洁。试着让第一印象给人留下持久的印象。舞台住宅通常受益于非常中性的颜色和功能——这些功能吸引了很多人，同时又不会冒犯很多人。这意味着要有很多中性颜色（棕色、奶油色等），不要有太多浮华的家具。如果你愿意，你可以从舞台公司租家具，也可以自己控制舞台布置。从家中取出所有个人物品。记住，你希望观看演出的人相信这个家最终会成为他们的新家。奖杯、儿童绘画、节日纪念品和家庭照片等个人物品都应该被移除。让家吸引感官。景观：清洁、整理、整理、留出开放空间、打开窗帘等。气味：在浴室内放置空气清新剂，在门厅内放置鲜花，拿出一壶新鲜咖啡等。触摸：吸引客人坐在最柔软的沙发上；确保周围没有灰尘。声音：关掉所有嘈杂的发电机、电视和电脑，换上一些容易听的音乐，比如爵士乐。

2. 2向潜在买家展示房产。和他们讨论一下。如果某个特定的问题被反复提及，看看你是否可以用省下来的钱来修复/改善它。否则，修改你的销售策略以转移注意力。这一步最多需要不到一个月的时间。如果你卖房子有困难，利用网络和个人网络的力量。不要仅仅依靠经纪人来进行销售。在网站上发布广告（Craigslist、Zillow或Trulia是一个很好的起点），并点击你的社交网络，看看是否有人对咬感兴趣。

3. 3以远高于您购买房产时的价格出售房屋。房产的任何烦恼或费用现在都是买家的问题，而不是你的问题。还清贷款，存入利润，然后去度假。如果没有人咬你，你就愿意降低价格。研究该地区的房价是必须的，尤其是当你的房子价格过高而你甚至不知道的时候。将价格调整到一个更易于管理的数额可能意味着很快就可以出售。因为你的自尊心妨碍了降价而为一套价格过高的房子支付抵押贷款和税费不是一个赚钱的好方法。

4. 4.记住向国税局申报利润。一笔未申报的10万美元可能会导致一次痛苦的审计。这是一个麻烦，但这是一个必要的麻烦。

• 参加你所在地区的房地产俱乐部会议。这些通常都是很好的广告，但谷歌搜索通常也能做到这一点。了解购买和翻转背后的想法。不要为昂贵的周末课程买单（通常在600美元左右），除非你真的负担得起；它们通常包括你可以自己做的研究。
• 卖掉一栋新房子而不是一栋破旧的房子也有可能获利。
• 试着做一次“试运行”，观察你所在地区的房价，看看如果你真的投资了，你能赚多少钱。只有在你培养出更好的直觉并获得一些真正的自信之后，你才应该开始用自己的钱赌博。
• 确保向物业提供服务的承包商解除留置权。否则，如果总承包商不向分包商付款，分包商可以对该物业设定留置权。
• 位置决定一切。一栋位于主街拐角处的好房子的售价将远远高于一栋距离任何地方5英里（8.0公里）的漂亮房子。购买时要注意位置。
• 你的目标是购买街区内外观最差的房子，以增加你获得投资回报的机会。否则，由于附近其他房屋的状况，您可能无法出售该房产。
• 在周六和周日经常去开放式房屋，看看专业人士是如何安排房屋出售的。要特别注意植物、油漆颜色、设施，以及它们如何通过去掉墙壁、镜子和限制家中家具的数量来让房间看起来更大。即使是像在房子里放一个香草香味的空气清新剂这样简单的事情也会让它看起来更诱人。
• 确保你的信用良好，以防你需要抵押贷款来购买房产。
• 购买产权清晰的房产，尽量避免与业主签订合同。在这些情况下，业主可能会拖欠抵押贷款，或在您拥有该房产之前，在其所有权期间对该房产设定留置权。在某些情况下，首期付款可能会付清业主的留置权，这样就可以直接购买该房产，并以您的名义出售。
• 你可以用40100美元的税前资金投资一处房产，而不必对你所拿的钱进行罚款。然而，你应该首先咨询熟悉这项技术的国税局税务代理或CPA。