方法1方法1/5：改善内饰

1. 1涂抹一层新油漆。房地产经纪人一次又一次地强调，刷一层新漆是增加房屋价值的最简单方法。这就是说，一间明亮的紫色房间可能会让潜在买家感到不快。选择米色或淡绿色等中性色调，搭配简单的白色踢脚板，以吸引众多买家。如果你有预算，那么先粉刷最常用的房间，比如厨房、客厅和主浴室。避免粉色或黄色等亮色和海军蓝或巧克力棕色等深色，因为这对某些买家来说是两极分化的选择。

2. 2取下所有墙纸并用油漆替换。对于潜在买家来说，壁纸是一个很大的障碍，因为如果他们不喜欢壁纸，就很难将其移除。坚持使用中性油漆颜色，为你的房子创造最大价值。如果选择正确，一些墙纸，尤其是在小房间里，可能会很有效。在大而大胆的图片上，坚持冷静、简单的图案。

3. 让光进来。2007年的一项房屋收益调查发现，照明是潜在买家用来区分好房子和好房子的首要因素。你可以通过多种方式增加有吸引力的照明：安装情绪增强调光开关。放上天窗或太阳管（屋顶上的玻璃孔，可以让阳光进入），让光线自然进入。拆下又大又闷的窗帘。用高效节能的LED灯替换旧灯泡，在不损坏电池的情况下，呈现干净、现代的外观。

4. 4.投资新电器。一个新的烤箱、洗衣机或冰箱告诉买家房子是最新的。然而，旧家电可能会发出信号，表明你的家需要昂贵的维修或改进，从而降低了价值。如果你买不起多台，就买一台新电器。拥有一台闪亮的高端设备，比如洗碗机，给人的印象是你所有的设备都是高端的。然而，如果附近的其他电器都是老式的，新的不锈钢烤箱看起来会很奇怪。如果你有预算，为你的设备寻找新的“面孔”。如果您致电制造商要求更换烤箱或洗碗机的前面板，通常可以将其拆下并更换为新的。更换浴室的固定装置也有助于增加价值。考虑更换一个新的厕所。

5. 5更换磨损、有标记或有污渍的地板。旧地毯、划伤的木地板和肮脏的瓷砖都会导致你的房子在上市时价值暴跌。撕下旧地板，铺上瓷砖，清洁木地板，或铺上新地毯。花1000美元在新地板上可以增加2000美元的房屋价值。如果你想要新的楼层，可以从厨房或客厅这样的“高价值”房间开始。这是许多买家注意到的第一批房间。小而脏的地板（浴室/厨房）铺瓷砖，客厅或餐厅铺硬木，卧室铺地毯或木头。最近的趋势是远离地毯，因为大多数消费者现在更喜欢硬木地板。

6. 6.注意小事情。即使是最小、最便宜的修复，也能让你的家焕然一新，卖得更多。把浴帘换成干净的玻璃淋浴门。你为潜在买家排除的问号越多，你就越有可能以合适的价格出售房子。一些快速修复方法包括：为入口铺设新地毯。新的照明设备。新的水龙头和把手。清洁并重新灌浆厨房和浴室的瓷砖。

7. 7.与房地产经纪人一起走走你的家。专业房地产经纪人了解你所在地区的趋势，并能根据你的预算为你的投资获得最佳回报。让他们来帮助评估你的房子，并提出改善的方法。当你最终把房子推向市场时，提前计划将帮助你获得最多的回报。

方法2方法2/5：重塑以增加价值

1. 1执行任何必要的维护和维修。没有什么能让潜在的买家不知道，当他们搬进来时，他们将不得不在新管道上投入2000美元。解决你房子的基本问题（通风良好的窗户、漏水、生锈的排水沟等），或者任何昂贵的装修都不会引起注意。

2. 2.先在厨房里花钱，再在其他房间里花钱。说到家庭价值，厨房是房子里最重要的房间。这是大多数买家关注的房间，当房子出售时，你可以期望收回高达85%的改建成本。一层新的油漆，可以隐藏飞溅的痕迹，可以便宜地更新厨房。找一个地方把你的盘子和食谱收起来，让你的厨房看起来干净宽敞

3. 3安装配套的橱柜和台面。这是一个非常高价值的修复，尤其是在使用更新的设备时。在更新浴室或卧室之前，先从厨房开始。新的橱柜可以让房间变得更好，让整个房间看起来焕然一新。为了更便宜的修复方法，请雇佣一家重新粉刷过的公司来清洁和污渍你的旧橱柜，让它们看起来像刚从五金店买来的一样。大理石或花岗岩柜台价格昂贵，但往往使用时间更长，随着年龄的增长，仍然很漂亮。

4. 4.拆掉墙壁或拆除大型固定装置，使你的房子更开放。房子的面积是衡量房子价值的主要指标。但你也可以通过消除杂乱来创造更多空间的错觉。房主们喜欢大而开阔的平面图，因为他们可以想象自己的东西在搬进来时会如何填满房子。拆掉不重要的墙。移开厨房中间的小岛，打开房子。安装可摆动的法式门，以允许厨房和餐厅等房间之间的气流。

5. 5现在，只有隔热封闭的房间才能增加你的面积。在门廊里加一块屏风是一项昂贵的任务，但从长远来看，它可能不会真正帮助你的房子增值，因为它不能算作你建筑面积的一部分。然而，完成地下室可以在转售时获得回报。如果你有钱，可以考虑在你的房子里增加额外的房间。更大的房子毫无疑问能卖更多的钱。然而，扩建工程造价昂贵，可能需要几个月才能完成。总的来说，改善你现在的房子会比增加新的部分带来更大的投资回报。

方法3方法3/5：改善外观

1. 1安装节能窗户。现代化的窗户使你的房子看起来很漂亮，并提供隔热材料，以节省供暖和制冷成本。新的双窗格窗户价格昂贵（75-100美元），但从长远来看，它们可以为你节省资金，并通过提高能源效率显著增加房屋的价值。

2. 2.重新油漆你的前门。前门是潜在买家看到的第一件事，重新粉刷一扇门是给人留下良好第一印象的廉价方式。在买家走进房子之前，关注你的入口，吸引他们。

3. 3考虑太阳能电池板。绿色技术正在兴起，节能住宅在市场上占有重要地位。太阳能电池板让你的房子看起来现代而前卫，并向潜在买家发出信号，他们买了房子后会省钱。太阳能电池板可以为房主带来税收减免，这将很快增加你房子的价值。另一方面，太阳能电池板可能是买家的一大担忧。如果你向第三方支付高额租金，当面板破裂时，谁来修复它们？此外，廉价进口面板的租赁期为20年，但有时仅持续5至8年。

4. 4更新你的侧线。新的乙烯基墙板是提高房屋价值的最佳方式之一，在销售过程中，你通常可以收回所有成本。新的壁板不仅通常能让你的房子焕然一新，而且通常还能帮助你节省隔热和取暖费用。高档壁板，如PVC木材纤维水泥板，实际上可以在销售中赚钱，通常可以获得3-5%的利润。

5. 5考虑升级砌砖工程。随着时间的推移，砖房中使用的石灰砂浆会因与空气中的盐发生反应而开始破碎和降解。最终会出现裂缝，砖墙也会松动。固定旧砂浆并将砖墙恢复到原始状态的过程称为重新粉刷。它包括移除旧砂浆，并用新砂浆替换。如果做得好，砖砌将确保房屋至少40年的完整性。砖块重新粉刷增强了房屋的视觉吸引力，并将增加更多人喜欢该房产的可能性，从而在价格上形成竞争。有一套视觉上有吸引力的房子出售，价格大概会上涨2-5%。

方法4方法4/5：绿化

1. 1沿着房屋边缘种植灌木或花卉。从前门附近开始，在房子的边缘种植一些小植物，让房子变得开放、诱人。这只需要几百美元，但一块有吸引力的草坪会吸引更多买家，并在任何人走进前门之前让你的房子升值。修剪或替换已经种植的灌木。使用鲜艳的花朵，如芙蓉、褐眼苏珊花、杜鹃花或紫荆花。

2. 2.沿着通往前门的小路向上倾斜。你想让任何走进房子的人在进来的路上都感觉像皇室成员。让你的走道成为房屋销售的红地毯的一些简单想法包括：在走道上种花。沿着混凝土安装小型灯具。你可以在大多数五金店买到自动供电的太阳能灯，它们是专门放在户外的。

3. 3安装新邮箱。车道尽头的盒子可能是改造过程中的事后想法，但它可能是任何人看到的第一件事。如果房子破旧、生锈或倒塌，人们也会对你的房子抱有同样的看法。你可以自己轻松购买和安装新邮箱，只需几美元就能让它闪闪发光。把木柱弄脏，这样它就不会腐烂。在邮箱底部周围种一些小花，比如金盏花。

4. 4.在健康的草坪上工作。在某些气候条件下，这可能很困难，但健康的草是绿色的，没有杂草，覆盖了整个草坪。使用“杂草和饲料”，这是一种特殊配方的产品，可以给草施肥并杀死杂草，去除小块杂草，每周至少给草浇水1-2次。如果你的草坪上有大量的裸露的补丁，考虑把你的草坪专业化播种或安装草皮（已经长出的草）来让你的草坪爆裂。

5. 5保持你的景观设计简单。避免走极端，比如增加一个足球场或一个巨大、郁郁葱葱的花园，这可能会向买家发出信号，表明你的房子是“高维护的”比令人眼花缭乱的花园或喷泉更重要的是干净、诱人的草坪。定期修剪草坪，使其修剪干净。拔掉花坛上的杂草。使用除草机修剪房屋、车道和人行道旁边的高草。

方法5方法5：准备卖掉你的房子

1. 在你准备好之前不要把房子卖出去。在上市的前两周，房子会引起轰动和兴趣。当第一批买家出现时，如果你还在修缮屋顶或粉刷墙壁，你就失去了出售房子的最佳机会。等你的房子上市，直到它干净更新。

2. 2清洁你的房子，直到它闪闪发光。这是最简单的方法来增加机会，你的房子出售的金额你应得的。房子的清洁度是潜在买家首先会注意到的，如果你的台面上覆盖着面包屑，那么它看起来有多漂亮也无关紧要。如果你没有时间，在你参观房子的前一天请一家清洁服务公司，确保所有东西都闪闪发光。在表面撒上灰尘。清洁地板，清除污渍。擦拭厨房的冰箱、烤箱和台面。清理厕所、淋浴间和浴室。清空衣柜的一部分——所有买家都喜欢看到他们可能有多少存储空间。

3. 3.记住也要打扫房子的外面。你应该像清洁室内一样小心清洁室外。修剪草坪，定期清理花园和花坛，以便在买家进入车道时留下良好印象。花点时间擦净窗户的外面。如果你房子的两边很脏，租一台高压洗衣机来清除壁板上的污垢。

4. 4清除宠物的痕迹。宠物、宠物玩具、垃圾箱和头发都会给房子带来肮脏的错觉，这会大大降低你家的价值。当你带你的家时，清理你宠物的杂物，把所有的宠物用品放在看不见的地方，以给人留下最好的印象。

5. 5在出售前不要进行大的翻新。不幸的是，在房子的背面增加一间新卧室和一个浴室并不能增加足够的价值来偿还你所花的钱。相反，把注意力集中在小的翻新上，这可以比你在出售时花的钱回报更多。大型翻修工程的成本往往高于房屋的增值。

6. 6移除个人物品。成堆的家庭照片、小摆设和个人物品让潜在买家望而却步。虽然你想让你的房子有家的感觉，但你不想让它看起来太私人，以至于下一位房主看不到自己住在里面。当有人来看你的房子时，把玩具、书、电脑或纪念品藏起来，如果每面墙上都有你的照片，那么就限制散布在房子周围的家庭照片的数量。

• 试着从局外人的角度来考虑你的房子——你还会再买房子吗？