第1部分第1部分，共4部分：雇佣人员帮助你

1. 1聘请评估师。买卖双方都应聘请自己的估价师来确定房屋的价值。卖方接受评估以选择房屋价格，买方接受评估以确认售价公平。你可以通过以下方式找到估价师：在黄页上查找抵押贷款公司、银行或房地产公司的推荐信，或联系你所在州的许可机构

2. 2.聘请房地产律师。双方应与房地产律师密切合作。房地产律师可以起草所有必要的文件。律师也可以保护你的利益。例如，买方可以加入一项保护条款，以防财产因生活变化、工作调动或损失、离婚或死亡而被出售。你可以通过联系当地或州律师协会获得房地产律师的推荐。律师协会是由律师组成的组织，他们通常会向会员推荐律师，或者帮助你找到律师。

3. 3从住房抵押贷款发起人（RMLO）处获得建议。住宅抵押贷款发起人可以就如何以透明且符合法规的方式管理业主融资向您提供建议。当你的房主为房子融资时，你基本上是在向买家提供贷款，直到他们完成对房子的付款。既然你希望你的协议明确且具有约束力，那么最好与抵押贷款专业人士合作。您的RMLO可以帮助确保您的所有者融资文件符合《安全法案》和《多德-弗兰克法案》。确保你的RMLO得到你所在州的正确许可。请向你所在州的商业监督部或同等的州政府办公室咨询。

第2部分第2部分，共4部分：销售准备

1. 1如果您仍有抵押贷款，请获得批准。当业主拥有无产权且清晰的所有权，或者业主可以用买方的首付款偿还抵押贷款时，业主融资的销售效果最佳。然而，如果卖方仍有大笔抵押贷款，他们需要得到贷款人的批准。检查你是否能用买主的首期款偿还抵押贷款。如果没有，那么联系你的抵押贷款公司，讨论你想卖掉房子。

2. 2考虑进行背景调查以控制风险。卖方和买方都应该对对方进行背景调查。许多业主资助的销售都是短期的，为期五年左右。在期限结束时，买方需要再融资，然后进行“气球式付款”，还清贷款余额。作为卖家，你需要确保买家可以在合同期结束时获得传统贷款，这意味着你一定要检查他们的信用记录和就业情况。事实上，卖家应该考虑让买家完成贷款申请。您可以验证参考资料、就业历史和其他财务信息。买家还可以从背景调查中受益。例如，他们可能会发现卖方在财务上不负责任。如果卖方仍持有房屋抵押贷款，则存在违约风险。

3. 3确定贷款细节。业主融资销售的一个优点是，卖方可以控制融资的细节。因为卖方承担了很大的风险，他们应该提出保护条款。和你的律师谈谈贷款的条款。考虑以下事项：一笔可观的首付（通常是10%或更多）一个高于通常的利率（虽然低于你国家的最高允许利率）的贷款期限。

4. 4.请你的律师起草一份买卖协议。你想通过确保准备好所有必要的法律文件来合法地保护自己。您的房地产律师可以起草买卖协议，买卖双方将签署该协议。本文件提供了以下信息：截止日期产权保险公司名称最终销售价格有关首付款的详细信息，如果销售必须满足任何意外情况，如可接受的检查和清晰的产权报告

5. 5起草本票。卖方还需要买方签署本票或其他金融工具。你的律师可以为你起草这份文件。它应该包含以下信息：借款人姓名财产地址贷款金额利率还款计划逾期或未付款条款违约后果

6. 6.让你的律师起草抵押贷款。抵押贷款为贷款提供担保。你的律师也应该为你起草这份文件。如果买主拖欠贷款，抵押贷款可以让你收回房子。

第3部分第3部分，共4部分：完成销售

1. 1与买方就利率和期限达成一致。您的RMLO合作伙伴将根据特定的时间段计算商定的金额，如果您已同意大额付款。记住，并不是每个州都允许巨额付款。例如，您可以根据假设的30年期抵押贷款按月付款，但将剩余金额的付款安排在5年内（气球）。RMLO还将为卖方/贷款人创建必要的披露。

2. 2.成交。买卖双方都应该有独立的律师，他们可以审查所有文件，以确保文件完整。你应该安排一次结案，在所有文件上签字并复印。

3. 3聘请贷款服务商管理付款。卖方应与律师讨论是否要雇佣贷款服务商。如果他们这样做，那么他们的律师可以推荐某人。贷款服务商提供许多重要服务：收取抵押贷款付款设立代管处处理税务报表和付款支付保险付款处理付款变更申请收款服务（如有必要）

4. 4记录你的抵押贷款或信托契约。你可以在县土地记录办公室记录。这样做将允许买方和卖方利用税收减免。以这种方式正式达成交易也证明了交易的发生。

第4部分第4部分，共4部分：决定业主融资销售是否正确

1. 1分析你作为卖家的情况。业主资助的销售很少见，在彻底考虑自己的情况之前，你不应该贸然进行。考虑以下几点：你通常必须拥有这所房子，而且没有任何抵押贷款。否则，你将需要你的贷款人给你出售的许可。税收可能很复杂，你会想雇佣一名税务专业人士来帮助你。如果买家停止付款，你可能不得不经历取消抵押品赎回权的过程。这可能既昂贵又耗时。然而，与传统销售方式相比，业主融资销售可能会赚更多的钱。

2. 2确定业主资助的销售是否是理想的买家。买家通常喜欢业主融资销售，因为卖家可能没有银行或抵押贷款机构那么挑剔。但是，你应该考虑以下几点：你可能需要支付比平时更大的首付。业主-卖方通过为您的销售提供资金承担风险，作为回报，他们可能想要更高的首付或更高的利息。业主资助的销售通常比其他销售更快完成。你需要确保如果合同中写有大额付款，你就可以支付。如果你违反了合同，那么你可能会失去房子，以及到那时为止你已经支付的所有款项。

3. 3如果有问题，请与专业人士交谈。除了与房地产律师合作，你可能还想与税务专业人士会面，比如注册会计师。询问业主融资销售与直接销售相比的税收优惠。如果你是买家，那么你应该谈谈如何提高你的信用评分，这样你就有资格在大额还款到期时获得传统抵押贷款。

4. 4确保你的买家可以支付气球付款。当买家或房产不符合常规贷款的条件时，通常会使用业主融资。这意味着买家可能没有足够的资源在你的期限结束时支付大额付款。在与买家签订合同之前，讨论买家的选择。如果你是买家，在同意卖家的条款之前，确保你有支付气球付款的选项。

5. 5考虑租赁给自己的选择权。这种选择通常对买方更有利，而对卖方不那么复杂。你和对你的房子感兴趣的人将锁定房子的潜在销售价格，以及2至5年的租赁协议。在这段时间里，这个人会给你付房子的租金，其中一部分租金会作为房子的首付。租约结束后，当事人可以选择按约定继续销售，也可以选择离开。如果他们离开，他们就不会得到预付定金的退款。如果他们真的离开了，你需要重新列出你的家。

• 卖方应要求买方购买业主保险，并确认卖方为抵押权人。
• 出卖人应当订立土地合同。在土地合同中，所有权在最终付款之前不会转移给买方。与你的律师讨论这个选项，看看这样的合同是否可行。