第1部分第1部分，共3部分：起草工程量清单

1. 1为工程量清单设置电子表格。包括项目编号、描述、计量单位、数量、项目费率、劳动力和项目总成本的列。您的物品编号将是连续的，从1开始。重新启动生成的每个部分或类别的项目编号。每个项目的费率和总成本栏将由项目投标的承包商填写。在起草工程量清单时，这些列中通常没有任何值。

2. 2准备一份完成项目所需的材料清单。看建筑师的计划，写一份基本清单，列出所需的所有建筑材料以及每种材料所需的数量。这包括布线、硬件和其他固定装置。例如，如果你在建房子，你可能需要框架材料、板岩、砖、混凝土、地板材料、电线、照明设备、厨房和浴室设备。确定每种材料的计量单位。这可能是一个标准单位。例如，如果材料列表中包含了油漆，计量单位可能是加仑或升。一旦你确定了你需要的材料，就把它们填到你的电子表格上。例如，如果项目需要油漆，可以在项目#1旁边列出“绿色油漆”。在计量单位栏中，你可以写“加仑”然后在数量栏中加入所需的加仑数。你可以在材料计算中加入15-20%来考虑浪费。

3. 3将项目分解为特定的部分或类别。由于项目的不同部分可能由不同的承包商或分包商处理，所以将材料清单分成这些部分。这样，每个承包商或分包商都将确切知道他们的项目成本。如果你在建房子，一些不同的部分可能包括“框架”、“管道”、“电气”、“厨房”、“浴室”和“地板”有些材料可能不止一部分。例如，如果有“框架”和“地板”，它们可能都需要使用相同的钉子。这意味着你需要将你估计的指甲总数分为两部分。

4. 4估算完成每个部分所需的劳动力。根据要完成的工作量，确定完成所需的工时数。这应该是一个保守的估计，因为一些工人比其他人更有效率。你可以与承包商沟通，了解完成一个给定零件需要多少小时。工料测量师通常能够根据他们在类似项目中的经验，直接估算出这一点。

5. 5根据建筑师的设计进行初步成本估算。看看你所在地区的材料和劳动力的平均价格。你可以通过查看五金店了解材料价格。要了解劳动力价格，你可以与你所在地区从事类似项目的承包商交谈。当你把材料价格和劳动力成本加起来时，你就会大致知道完成项目需要多少钱。打印一份单独的工程量清单，作为初始成本估算。这些信息通常不包括在您提交给承包商进行投标的官方工程量清单中。用它来比较你从承包商那里得到的报价，为你的项目找到最好的报价。

6. 6根据工程量清单中的估算，起草一份进度计划。一旦你有了劳动力估算，就可以确定完成项目需要多长时间。考虑到天气等可能导致延误的因素，保持这个时间表的宽松。例如，如果你估计建造你的房子需要1000个工时，假设承包商每周工作40个小时并且没有延误，那么他们需要25周才能完成你的房子。然而，考虑到延迟，你最好计划30到40周。

第2部分第2部分，共3部分：雇佣工料测量师

1. 1在项目早期开始寻找工料测量师。一开始，在你开始工作之前，工料测量师会对你有更大的帮助。它们帮助你降低风险，让你更好地了解自己的处境。熟练的工料测量师还将帮助确保你从承包商那里获得项目的最佳价值。此外，拥有工料测量师的工程量清单可以让你的承包商保持诚实，确保每个人都从同一页开始工作。大多数经验丰富的工程量测量师通常可以根据草图进行初步成本估算，以帮助您更好地了解根据预算可以实现的目标。

2. 2向建筑师咨询有关工程测量师的问题。如果你与建筑师一起设计项目，他们可能会推荐一位工料测量师。许多建筑公司通常使用特定的公司来满足其工程量测量需求。如果你的建筑师推荐了一位具体的工料测量师，你可能想知道你是否可以从建筑师或工料测量师那里得到折扣。

3. 3向完成类似项目的人员征求建议。如果你使用的工料测量师在规模和范围方面与你的项目类似，你通常会得到更好的估计。一些工料测量师专门从事特定类型的建造。例如，如果你正在建造一所房子，你需要一位有建造房屋经验的工料测量师，而不是只做过仓库工料测量的工料测量师。工程量测量师有详细的记录，包括当前和预计的建筑材料成本，因此他们通常可以为您找到比您单独使用时更好的某些材料的价格。

4. 4与租船或许可证代理机构联系。工料测量师通常必须获得政府监管机构的特许或许可。你也可以找到工料测量师的背景信息，比如他们获得执照的时间，以及是否有针对他们的投诉。您通常可以通过在互联网上搜索“工料测量师执照”或“工料测量师执照”以及您居住的城市或城镇的名称来了解租船或许可代理机构的名称。你也可以问你的建筑师——他们应该能告诉你。

5. 5与至少2或3名工程量测量师面谈。在你的项目中，面试2到3个应聘者总是一个好主意。然后你就可以雇佣最好的人来做这项工作。了解他们在做像你这样的项目方面有多少经验，以及这些项目的结果如何。你也可以向工料测量师咨询之前项目的参考资料。了解工料测量师是否会提供劳动力和材料的成本估算，还是仅提供材料的成本估算。如果你无法从工料测量师那里获得劳动力成本估算，你就必须依靠承包商的估算。你还需要看看测量师工作的公司的规模。规模较小的公司通常会提供更个性化的服务。

第3部分第3部分，共3部分：评估承包商的报价

1. 1决定是雇佣总承包商还是自己监督建造。总承包商只是管理和监督完成建筑的过程——他们自己并不做实际的建筑。如果你雇佣一个总承包商，他们会雇佣分包商来做所有的工作。如果你有管理一个建筑项目的经验，你可能会决定，你只想自己监督建设，节省一些钱。如果你直接为你的建筑的每一部分雇佣承包商，你就不必支付总承包商的费用。如果你没有管理建筑项目的经验，就要小心自己监督项目。如果你从这个角度出发，然后意识到自己处于困境，你可能会花费大量的时间、金钱和精力。

2. 2向建筑师或测量师征求承包商的建议。如果您的建筑师或工料测量师之前曾参与过类似项目，他们可能会推荐与他们共事过的承包商。他们还可以告诉你是否有任何你应该远离的人。如果你正在寻找一个总承包商，你需要一个在规模和范围上与你类似的项目上有经验的人。分包商也应该习惯于在类似的项目中工作，并且在类似的参数范围内工作，就像他们为您的项目所做的那样。

3. 3根据您的工程量清单获取承包商估算。尝试对你的项目进行至少3次评估。对于一个更大的项目，你可能想得到4或5。给承包商打电话，让他们了解项目的基本情况，看看他们是否有时间来完成。如果他们感兴趣，把你的工程量清单寄给他们。承包商将查看您的工程量清单，并在各栏中输入他们对每个项目、劳动力和总成本的估算。一些工程量测量师可能会将工程量清单提交给承包商，然后向您提供估算，以便您选择所需的工程量清单。

4. 4.选择出价最低的承包商。对于承包商来说，最低的出价通常会在当天获胜。然而，你也要看看他们是如何达到这个数字的，并确保他们不打算在任何地方偷工减料。将承包商的成本估算与您（或您的工料测量师）为工程量清单得出的初始成本估算进行比较。以怀疑的态度看待任何明显低于初始成本估算的估算。工程量清单为竞争性投标提供了一致的基础，以便您可以雇佣效率最高、成本最低的承包商。