合同范本

租赁物业协议样本

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第1部分第1部分，共4部分：说明租赁的当事人、财产和期限

1. 1为合同创建一个标题。合同标题应反映协议内容，并以粗体字居中于文件顶部。

2. 2.描述双方并说明合同签署日期。“一方”指参与该交易的人。在描述一方时，包括每个人的姓名和在整个合同中提及的头衔，例如，“客人”、“房主”或“租户”例如，“2009年5月12日，John Smith，“Guest”和Jane Doe“House Owner”签订了本度假租赁协议。”

3. 3描述正在出租的房产。简明扼要地说明该物业的地址，以及包括哪些家具和/或电器。例如，“该房产位于明尼苏达州55555湖景大道1212号，配有家具，包括冰箱、烤箱、火炉和洗碗机。”

4. 4.说明租赁期限。包括客人进入酒店的日期和客人必须离开的日期。例如，“本租约于2009年6月1日（“入住日”）开始，至2009年9月30日（“退房日”）结束。”

第2部分第2部分，共4部分：说明租金和保证金条款

1. 1说明租金和保证金的支付条款。指定存款和付款金额、每次付款的到期日期以及付款的开始和结束日期。包括接受的付款形式（现金、支票、汇票或信用卡）以及付款的邮寄或递送地址。例如，“客人应在签署本协议后向房主支付500美元的定金，然后在每个月的第一天支付1150美元，从2009年6月1日开始，到2009年9月1日结束。付款方式应为现金或个人支票或汇票，支付给Jane Doe，并邮寄给Jane Doe，地址：明尼苏达州湖景杰斐逊大道4981号，邮编55555。”

2. 2说明押金退款政策。一般来说，财产意外损坏的维修费用从保证金中支付。您的合同应包括何时、如何退还押金，以及在何种情况下押金不予退还。例如，“所有押金将在客人退房后四十五（45）天内通过支票退还给本协议中列出的第一位客人。如果从客人的押金退款中扣除任何金额，将向客人提供一份详细的发票以及剩余的押金退款（如有）。”如果房主允许客人购买不可退还的押金豁免，以代替支付押金，此信息应包含在本节中。（请注意，一些州禁止不可退还的押金。）合同应明确规定，如果未收取押金，且损失成本高于押金，客人有责任支付损失。

3. 3.说明取消政策。客人可能会意外地决定取消预订。意外取消意味着出租房产将空置，直到房主找到替代租户。为这种可能性做好准备，说明客人应该如何取消预订，以及如果客人在短时间内取消预订会产生什么后果。房主可能会建议客人购买旅行保险，以支付意外取消的费用。例如，“如果客人在入住日期前至少二十一（21）天以书面形式取消预订，定金的百分之一百（100%）将被退还。所有其他取消预订将导致定金不退还。房主建议客人购买旅行保险，以支付意外取消的费用。”取消也可能是由于“不可抗力”，如下所述，这意味着客人（或他们的旅行保险）可以声称他们没有“导致”取消，因此不负责错过“不退款”的最后期限。

4. 4说明任何信用卡政策。如果房主要求客人提供有效的信用卡号码，以支付附带费用和损失，请在本节中说明信用卡政策的条款。

5. 5详细说明房主将如何确认已收到租金。通常，客人每周或每月通过邮寄支票向房主支付租金。合同应规定房主将如何传达已收到租金付款的确认书。这将有助于防止人们对租金是否按时支付产生误解。例如，“在收到每笔租金付款后，房主将在1个工作日内通过电话、电子邮件或短信向客人传达收到确认。”

第3部分第3部分，共4部分：说明双方的权利和义务

1. 1描述任何被禁止的客人行为。制定基本规则可能有助于保持出租房产的清洁和安全。你可能希望包括：关于宠物的规则。例如，“不允许养宠物”或“所有宠物必须用皮带拴在外面”关于未成年人、派对和过夜客人的规定。许多房东不允许未成年人租赁房产，也不允许租户举办派对或招待未列入租赁协议的过夜客人。关于吸烟的规定。例如，“客人了解租赁单元是非吸烟单元，并同意只在室外指定的吸烟区吸烟。”您还可以明确声明，宾客在酒店内不得违反任何刑事法律，这样做可能会导致根据当地程序立即丧失居留权。

2. 2描述客人保持酒店良好状态的义务。一位好客人会让酒店保持干净和良好的状态。然而，理性的人对“干净”的定义可能会有所不同明确定义你的期望，以避免以后出现混乱和分歧。例如，“客人在离开酒店时，应进行打扫和吸尘，清洗电器和浴室固定装置，修剪草坪。”如果房主提供了枕头和床单，说明谁将负责清洗这些物品。例如，“客人应在离开酒店前清洗所有弄脏的亚麻布。”

3. 3描述房主进入房产的权利。房主可能希望进入房产进行检查或维修。然而，制定进入规则是有礼貌的，并且尊重客人的隐私。说明房东可以进入的时间，以及房主在进入前必须向客人发出多少通知。例如，“房主可以在上午9:00到下午5:00之间进入房产进行检查或维修。房主必须提前二十四（24）小时通知客人房主进入房产的意图。客人可以根据具体情况给予具体同意，从而免除通知期。房主在进入房产前应始终敲门并等待回答。”

4. 4.说明与财产有关的任何其他规章制度。房产可能会受到不受房主控制的规则的约束。例如，如果租赁单元有指定的停车位，或者街道停车受到限制，说明客人有义务遵守这些停车规则。如果当地房主协会禁止某些行为，也要说明这些规则。考虑当地法律关于通知和终止租约的要求，以及驱逐程序的可能性，以合法地驱逐任何决定逾期居留的租户或客人。一些州对“短期或假期租赁”的驱逐有单独的法律，这可能适用于你的情况。

第4部分第4部分，共4部分：添加附加条款和签名块

1. 1考虑“法律选择”条款。“法律选择”条款允许双方商定应使用哪个国家或州的法律来解决合同项下可能产生的任何争议。当房主和客人通常居住在不同的国家或州时，这些条款尤其有用。例如，“本协议受阿拉巴马州法律管辖。各方不可撤销地同意阿拉巴马州联邦和州法院（如适用）对本协议产生的或与本协议有关的任何事宜拥有专属个人管辖权。”

2. 2考虑赔偿和“保持无害”条款。这些条款保护房主对出租房产发生的任何损失或损害不承担责任。赔偿条款规定客人有义务赔偿房主对房产造成的损害。“保持无害”条款意味着房主对损害或损失不承担责任。因此，房主不能对财产上发生的意外伤害或伤害负责，也不能对财产中丢失或被盗的物品负责。例如，“客人同意赔偿房主，使其免于承担因客人或客人邀请的相关方造成的人身伤害、财产损失或个人财产损失或盗窃的任何责任。”

3. 3考虑“不可抗力”条款。“不可抗力”条款取消了当一方无法控制的某些情况出现时，该方履行的义务。这可以说明，如果由于灾难性天气或其他不可预见的事件而无法履行合同，会发生什么情况。例如 “如果租赁财产因超出该方合理控制范围的原因（包括但不限于天灾、战争、罢工或劳资纠纷、禁运、政府命令或任何其他不可抗力事件）而变得不可居住或无法进入，则该方不对本租赁协议的任何未能履行或延迟履行承担责任。如果租赁财产变得不可居住或无法进入在入住日期之前，定金的百分之一百（100%）将被退还。"

4. 4考虑“继承人和受让人”条款。“继承人和受让人”条款规定了一方是否可以将其在本合同下的权利转让给第三方。这包括房主希望将租赁房产出售给另一位房主，或者客人希望离开房产，让其他人接管租金的情况。例如，“未经房主事先书面同意，客人不得将其在本协议项下的权利转让给另一方，或将房产全部或部分转租给另一方。房主保留将其在本协议项下的权利转让给第三方的权利，无需另行通知。”

5. 5考虑可分割条款。可分割性条款规定，如果发现本协议的任何条款不可执行，所有其他条款仍将可执行。例如，“如果本协议的任何条款被法院认定为非法、无效或不可执行，（a）该条款应被视为进行了修订，以尽可能达到与原始条款相同的经济效果，并且（b）本协议其余条款的合法性、有效性和可执行性不应因此受到影响或损害。”

6. 6.考虑“完整协议”条款。“完整协议”条款（也称为整合条款）规定，本文件是双方的完整协议，并取代之前的任何口头或书面协议。这可以防止一方当事人后来声称，双方就合同中未包含的某些条款达成了协议，而这些条款应成为合同的一部分。例如，“本协议构成双方的完整协议，并取代所有先前或同期有关标的物的口头或书面协议。”

7. 7创建一个签名块。签名栏应包括一行供各方签名，并在签名下方打印或打印出一方的姓名。

• 以一种合乎逻辑且易于理解的方式制定合同。带有粗体标题的编号部分有助于保持合同的条理性和可读性。
• 使用简洁明了的语言。您无需使用“法律术语”来编写有效且可执行的合同。
• 如果一个词的定义有争议，请在合同中插入该定义。例如，“清洁，指的是物业地板的状况，意味着木材和瓷砖被清扫和拖地，地毯被彻底吸尘。”
• 对于地理位置不近的双方来说，亲自或通过邮件签署合同和交付钥匙可能会很麻烦或不可能。考虑使用数字合同服务，如DocuSign或Adobe eSign，以电子方式发送和签署合同。考虑安装一个带小键盘的锁盒来存放酒店钥匙，然后在收到全额付款后与客人共享密码。
• 管辖租赁和租赁单元的法律因司法管辖区而异。您可能希望就特定于司法管辖区的合同条款咨询律师。
• 如有疑问，请专业人士审核合同。