第1部分第1部分，共4部分：理顺财务状况

1. 1了解你的限额，准备好购买。我们都听说过“眼睛太大，口袋放不下”，所以在你爱上一处房产之前，一定要确保你已经做好了融资准备。没有经验的借款人或天生冲动的人应该格外小心。当你买衣服时超支是一回事，但当你买房子时又是另一回事。这是一个好主意，有预先批准的贷款，然后再开始你的财产搜索。这样你就有了一个观察的限度，可以避免承担太多的债务。要获得预先批准，请咨询贷款人，讨论您的贷款选项和预算。然后贷款人会检查你的信用。你需要收入证明、资产证明、良好信用（通常为620或更高）和就业证明。熟悉可获得的不同类型的贷款。VA、FHA和常规贷款都可以通过银行和其他经批准的贷款人获得。退伍军人管理局（VA）为退伍军人贷款提供担保，退伍军人、美国现役军人或合格尚存配偶均可获得退伍军人贷款。VA贷款的一个好处是，它们不需要首期付款。联邦住房管理局贷款由联邦住房管理局（FHA）担保。任何人都可以申请这些贷款，而且它们通常提供良好的好处，比如低结算成本和低首付。然而，你能借多少钱是有限制的。传统贷款不像VA或FHA贷款那样由政府支持，因此可能更难获得。如果你有良好的信用，稳定的收入，并能支付首期付款，你应该有资格获得常规贷款。你现在可以得到一笔至少3%首付的常规贷款。美国农业部贷款是传统的贷款，不需要贷款。更多详情请访问美国农业部网站。他们有各种各样的项目，可以很有帮助。在发布预批准之前，确保抵押贷款发起人查看您的信用报告以及您的收入和资产文件，以核实所有信息。你不会想要不知情的资格预审。这可能会导致以后的债务问题。

2. 2确保你的信用评分足够高。贷款人在完成贷款申请前，咨询主要的信用报告机构。不良信贷可能会导致更高的利率或被拒绝的贷款申请，并阻止你拥有你的梦想之家。采取措施提高你的信用评分，并删除信用报告中的任何错误信息。在申请贷款前几个月研究一下你的信用评级。这将给你时间来修复信用报告中可能出现的任何错误。如果你的信用评分低于580，你可以获得FHA贷款，但你必须支付更高的首付。VA对信用评分没有要求，但大多数私人贷款机构都希望信用评分达到620分或更高。对于传统贷款，你的分数应该是740或更高。你通常可以通过降低信用卡余额或偿还其他债务来提高信用评分。然而，如果你有一笔旧债，等到你能全额偿还。部分偿还旧债务只会使债务更具相关性。债务越相关，在确定你的信用评分时，它的权重就越大。你应该支付部分款项的唯一时间是，如果你已经签订了付款协议，或者你被起诉要支付部分款项。否则，你应该等到你有足够的钱来全额支付。在一个免费的信用报告网站上检查你的信用评分，比如www.creditkarma。通用域名格式。

3. 3.不要以为资产会代替收入。在考虑你能负担得起多少房子时，要知道你的借贷能力。这个数字是基于你的收入能力，而不是你拥有的资产；然而，如果你确实拥有大量资产，你可以卖掉部分资产来支付更大的首付。这将降低你的付款。

4. 4永远不要低估购买房产的成本。首次购房者很少了解拥有房屋会带来多少额外成本。咨询你的房地产经纪人和抵押贷款贷款人，了解你将承担哪些额外费用。在设置融资时，请记住以下预算：房主保险评估费财产税移动成本Crow Fee其他费用和税费（如适用）。所有类型贷款的结算成本通常为购买价格的3.5%至4%。

5. 5.了解你的抵押贷款选择。你可以选择传统的方式，支付房屋价值的20%作为首付款，也可以用较少的首付款一次性支付更多的购买费用。记住，为更大的首期付款存钱仍然被认为是更安全的途径，而且对你来说总是更便宜。为了拥有梦想之家，你不得不存20%的首付的日子已经一去不复返了。在某些情况下，你可以借到房地产的全部价格，这意味着你不必在购买前花费数年的积蓄来支付首付款。然而，如果你的存款低于购买价格的20%，你很可能会被要求购买私人抵押贷款保险（PMI），这并不便宜。这保护的是贷款人，而不是你。通过支付20%的首付款来避免PMI通常被认为是一项不错的投资。您可能还需要支付更高的结算费或更高的贷款利率。VA贷款不需要首付。如果您的信用额度为580或更高，FHA贷款要求最低首付3.5%。如果你的分数低于580分，需要支付10%的首付款。

6. 6.制定你的按揭还款策略。如果你能负担得起比你预定的抵押贷款还款更多的钱，那么就这么做。每天计算利息，每月收取利息，更大或更频繁的还款将减少你的抵押贷款金额和期限。一般来说，确保你的收入足够稳定，可以在贷款期限内偿还抵押贷款。

7. 7考虑转售价值。即使你有一段时间没有考虑搬家，也要记住，你的情况随时可能改变，你可能会选择或被迫出售。想想在这种情况下你能把房子卖多好。如果重新投入市场，会不会很快？此外，考虑购买一套未来更值钱的房子，可能是在一个增长区或新开发的社区。

第2部分第2部分，共4部分：与专业人士合作

1. 1.寻找合格的代理人。选择一位有时间回答你所有问题的房地产经纪人，并为你提供有关购房的有用信息。一定要选择一个你熟悉和信任的经纪人。向朋友和家人寻求建议。由于挂牌代理的工作是让卖家获得尽可能高的价格，你应该找到自己的合格代理来照顾你的利益。虽然一些代理将同时代表卖方和买方，但这可能对您不利，并且可能不会为您节省资金。除非您的文件中另有说明，否则买方代理人或物业顾问的服务通常由卖方支付。他们会告诉你房子的年龄和坚固程度，并帮助你做研究。它们可以显示一些统计数据，比如出售一套房子通常需要多长时间，房屋通常上市的天数，以及房屋的价格范围。

2. 2.与您的代理人合作以满足您的需求。尽可能多地告诉你的经纪人你的需求和愿望。这将帮助他们为你找到最好的房子。一旦你开始寻找潜在的房子，不要让你的经纪人说服你去做你不想要的事情。记住你的需求，必要时提醒你的代理人这些需求。

3. 3.仔细选择你的抵押贷款经纪人或贷款人。一定要在你所在地区的几家不同的抵押贷款机构进行调查，找出你能得到的最佳利率。询问贷款过程中你不了解的任何部分，必要时让经纪人带你完成。确保你和你的房贷人相处融洽，就像和你的房地产经纪人相处融洽一样。在选择贷款人时，还要记住房产是否需要维修。并非所有贷款人都会贷款给需要一些修复的房地产，因此，如果资金出现问题，请与贷款人核实他们是否可以为修复进行代管保留。

4. 4请有信誉的检查员检查房屋。尽管房子已经被卖家评估过了，但你还是需要聘请自己的检查员对房子进行彻底检查。检查员会在整个房子里发现问题。这可以让你与卖家协商一个更低的价格。在大多数情况下，检查是在评估之前完成的。即使卖方已经对房屋进行了评估，买方的贷款人也会要求他们自己进行评估。房屋检查通常比评估费用低，评估的应急时间通常较长，因此通常先进行检查。如果交易因糟糕的检查报告而失败，那么就没有必要下令进行评估。虽然检查员会指出物业存在的问题，但您需要从信誉良好的承包商、暖通空调维修工、屋顶工、水管工或其他技工处获得维修估算。检查员不会给你成本估算。从您的房地产经纪人或在该地区购房的朋友那里获得检查员的建议。

第3部分第3部分，共4部分：调查房屋

1. 1理性地思考房子。许多购房者犯了忽视房产巨大缺陷的错误，仅仅因为它完美地满足了他们的一个愿望。也许房子的地基不稳定，但后院和厨房很完美。退后一步，深吸一口气，冷静地权衡一处房产的起起落落，然后再安顿下来。如果有疑问，请与朋友或家人讨论。在买房之前，你可能想和建筑商谈谈。根据市场的不同，你可以用与二手房差不多的价格建造一套全新的房子。把房子当作投资可能会有所帮助。考虑一下你得到的价值和你能得到的转售价值。

2. 2评估房屋的位置和周围环境。研究你潜在的家所在的区域。确保他们拥有你需要的所有便利设施。确保他们足够安全。考虑一下你去上班或附近学校所需的时间。考虑以下几点：晚上家里、街道和社区的灯光和气氛倾听吵闹的邻居。公共交通在步行范围内吗？你在该地区的生活和社会需求是否得到充分满足？在房地产网站上研究这个领域。寻找附近的公园或娱乐区。留意有关该地区趋势的信息。查看当地议会和服务机构的网站。你所在的地区有你想要的吗？

3. 3请睁大眼睛，查看财产是否存在任何瑕疵或损坏。无论你是否觉得自己可以解决这些问题，都可以协商一个较低的价格来抵消维修成本。你的检查员很可能会发现并向你提及这些缺陷或损害。但是你自己也要留意任何意想不到的事情，以防你还有什么想问的。在签署结案文件之前，一定要提出你的任何担忧。以书面形式获得任何商定的维修，并在签署前仔细检查，确保其纳入最终合同。

4. 4看看你能做出的简单改变。购房者经常犯的一个大错误是，仅仅因为他们不喜欢房子的某一个元素，比如油漆颜色或厨房的橱柜类型，就拒绝合身。认识到容易改变和不容易改变之间的区别。看看房子的“骨头”，比如布局、窗户和其他难以改变且代价高昂的元素。如果这些都是好的，你可以改变其余的，以满足你的需要。

5. 5考虑到你想要增加或更改的成本。如果你打算对房子进行重大改动，那么事先考虑一下这样做的价格。你甚至可能想雇佣一名承包商，并对你的额外成本进行估算。你不想进入新房子，却发现自己负担不起想要做的改变。在购买前把它们考虑进你的预算中。

第4部分第4部分，共4部分：谈判和完成销售

1. 1试着评估卖家的动机。花点时间考虑卖家的观点，这可能会让你了解他们出售房屋的动机。考虑一下房子上市的时间、当地房地产市场的状况，以及你能获得的关于卖家的任何其他信息。如果你发现他们已经在另一个州接受了一份工作，并且正在寻求搬家，或者即将破产，或者他们刚刚离婚，你可能会发现卖家愿意接受更低的价格，因为他们只是想把房子从手中拿走。这类信息可以给你更大的议价能力。也就是说，尽量不要给卖家同样的优势。不要透露太多关于你自己的信息，或者你对房子的依恋。

2. 2.停止你的研究。利用你在调查房子及其位置时收集的信息来协商价格。类似于可比房屋的销售价格、你需要进行的任何维修的知识，以及社区都可以在你试图确定价格时为你提供杠杆作用。你掌握的信息越多越好。

3. 不要卷入谈判。如果你在谈判中变得太固执，你可能会错过梦想中的家。把你的自我放在一边，想想重要的事情——你真的喜欢这所房子吗？这个价格还符合你的预算吗？你试过谈判吗？如果你坚持让卖家降价，不是因为你的预算，而是因为你想对自己的谈判技巧感到满意，那就放手接受报价吧。不要因为你有太多的自尊心而失去了一栋好房子，因为你付出的比你希望的多一点。如果卖家没有协商出一个在你预算之内的价格，那么你可以离开。

4. 4在交易结束前，不要再贷款。贷方将在交割前检查您的信用，确保在他们批准贷款后没有任何变化。你可能想借一笔贷款来装饰你的汽车，或者再进行一次大的购买，但要等到交易完成后再进行。信用报告上的新贷款可能会使你的住房贷款面临风险。

• 如果出价失败，不要太沮丧。另一处合适的房产将会出现。
• 与你的房地产经纪人和房地产律师合作，确保在你的购买文件中列出任何需要的意外事件，从而保护你。