方法1方法1/4：寻找可供出售的止赎权

1. 1确定你想要的止赎类型。市场上出售的止赎房屋通常有两种类型。你会以不同的方式购买这些房屋：拍卖房屋。这些房屋通常在县法院的台阶上拍卖，中标人立即用本票付款。还有一些在线资源，比如Hubzu。com和Xome。com，你可以直接在网站上投标。银行拥有的止赎权。如果银行拥有的房屋不能在拍卖会上出售，银行会持有并试图在以后出售。这些房屋被称为REOs，代表“拥有的房地产”银行可以在出售REO时进行协商。

2. 2.寻找拍卖。只能在合法拍卖中竞拍房屋。你可以通过以下方式找到它们：在当地报纸上搜索合法的列表。在政府机构网站上查找即将进行的拍卖。浏览美国财政部、房利美和住房和城市发展部（HUD）的上市公司。你可以在这些机构的网站上查看房产，也可以找到HUD授权代理人，这是购买HUD或USDA止赎房屋所需的。浏览拍卖网站上的库存。一些比较合法的拍卖公司包括哈德逊和马歇尔、威廉姆斯和威廉姆斯以及拍卖公司。通用域名格式。

3. 3.在银行网站上浏览房源。银行应在其网站上列出存货清单。按银行和“REO”搜索出售REO的主要银行包括富国银行、美国银行、大通银行和美国银行。

4. 4.搜索网站。许多网站会试图向你收取访问他们物品的费用。然而，齐洛。com列出了止赎房产和传统销售。你可以按邮政编码搜索，将搜索范围缩小到止赎房产。搜索是免费的。

5. 5.雇佣房地产经纪人。经纪人有权获得数千处止赎房产。找一个有丧失抵押品赎回权经验的人。他们最了解止赎交易的特点。你可以通过查看电话簿或在线搜索找到房地产经纪人。打电话给他们，询问他们的经历。

方法2方法2/4：尽职调查

1. 1取消抵押品赎回权的条款。有两种类型的止赎。被取消抵押品赎回权的信托契约允许买方在该房产于年月日被取消抵押品赎回权时购买该房产。取消抵押品赎回权的抵押贷款允许被取消抵押品赎回权的房主有一个赎回期。如果他们能够支付取消抵押品赎回权的费用，使房产流通，他们将再次拥有房产。你可以通过产权搜索找到丧失抵押品赎回权的详细信息，并决定是否等待。如果你从银行购买，他们通常不会出售带有赎回权的房产。相反，在这段时间里，他们会照看一个家。期满后，他们可以出售房屋。除该州的标准搬出法外，之前的买家在丧失抵押品赎回权后没有信托契约的权利。通常是20天的书面通知，但如果那里有租客，如果没有州法律凌驾于联邦法律之上，联邦法律允许至少90天的书面通知。
2. 作为一名侦探，提出问题。知识就是力量；在你开始调查之前，你通常无法弄清事情的真相。在丧失抵押品赎回权的房屋中，就像在余生中一样，似乎太好而不真实的事情通常是这样的。算出这套房子出售了多长时间。一套房子的最低要价已经在市场上存在了八个月，这可能是有问题的。与该房产的邻居交谈。问问为什么房子还没卖出去。有时，邻居会给你提供不符合银行最佳利益的信息。

3. 3扣动扳机前先检查一下。止赎房屋按“原样”出售，这意味着如果房屋存在缺陷，买方将承担所有风险。如果地下室有巨大的结构缺陷，你就不能转身起诉卖家。出于这个原因，试着检查一下房子。这将花费几百美元，但它可以为你节省数千美元。如果你有兴趣在拍卖会上购买，你通常不能提前查看房产。然而，一位经验丰富的止赎经纪人通常可以拿到最近的检查报告，这也是与之合作的另一个原因。获得检查的一种方法是联系当前的所有者并询问。他们可以让你进入房产；然而，他们很可能已经离开了。

4. 4购买前，请先估算维修费用。了解你可能会在维修和改进上花费多少钱，将有助于你发现自己是得到了很多还是被蒙蔽了。联系一位经验丰富的木匠或承包商，讨论需要在该房产上做些什么。他们可以估计成本。一个好的经验法则是留出挂牌价的10%用于维修。这可能看起来很高，但如果你做得不够，你可以把零钱装进口袋。

5. 5.写一份标题报告。被取消抵押品赎回权的房屋通常有多个未缴税款的留置权。如果你买了房产，留置权有时会顺其自然。因此，你应该雇佣一家产权公司来运行产权报告。你也可以去县土地记录办公室看看契约。留置权也应该列在那里。

6. 6.请律师。即使在购买止赎房产时，你也肯定需要法律代表。他们可以帮助审查文件，确保一切井然有序。联系最近的律师协会，获得房地产律师的推荐。

方法3方法3/4：拍卖竞价

1. 1作为观察员参加几场拍卖会。如果你以前从未参加过拍卖会，你可能会发现这个过程令人难以承受。最好在没有竞拍的情况下观看几场拍卖。请注意人们的出价方式、立场、着装等。拍卖日期往往在最后一刻改变，所以在出发前一定要确认这是一个“开始”。

2. 2找出参加的要求。有些拍卖会要求你存款，以表明你是一个认真的出价人。例如，你可能需要带一张5000美元的保付支票。如果你赢了，支票就会兑现。如果你没有赢，你只需重新存放你的资金。你可能需要提供信用卡号，而不是支票。此外，如果你赢了，还需要一张全额的银行本票。在一些州，你只需要支付一定比例的费用，其余部分在30天内到期。

3. 3.估计中标价格。你可以用齐洛的止赎估计得出一个粗略的价格。搜索拍卖物品，计算你感兴趣的房屋的估价。记住要计入修理费。

4. 为拍卖日组织的4Get。打印出你想竞标的每套房子的照片。在图片上写下你出价的最高金额，这样你就不会在竞价战中感到困惑。记住要坚持你的估价，不要出价超过这个数字。

5. 5.早点到。拍卖会在五分钟后迅速结束。如果你迟到了，你将错过所有的竞标。尽量提前20分钟到达。如果你以前从未去过拍卖网站，那就在前一天开车去看看吧。许多拍卖也在网上进行。在你出价后，留意网上的房产，看看你是否出价过高，是否需要提高出价。一些可拍卖的房产也可能出现在多重挂牌服务（MLS）中。联系房地产经纪人，了解MLS中列出的拍卖。

6. 避免竞标战。银行可能会以较低的起价收购一处房产，以此吸引更多买家。随着拍卖接近尾声，这可能会导致一场竞价战。小心避免这些，因为它们会导致快速和不合理的消费。然而，如果某样东西的价格具有竞争力，你可能很快就会发现自己与另一个投标人陷入了竞价战。你可以通过拒绝超过你在拍卖前确定的最高出价来避免战争。

7. 7如果你赢了，就拥有所有权。一旦你赢了，你应该和拍卖师谈谈，以获得所有证明你赢了的必要文件。在许多州，你将按出价的一定比例存款，并计划在30天内进行结算。在您的结算日，您支付房屋的剩余余额，并收到您的受托人契约，然后您必须记录该契约。通常情况下，法院必须批准拍卖，你才能占有。

方法4方法4/4：从银行购买

1. 1获得抵押贷款的预先批准。你通常必须在拍卖会上付现金。但是如果你想买一个REO，你可以用抵押贷款来支付。关键是获得预先批准。拜访银行或在网上获得预先批准。你必须提供一些财务信息，比如你的收入、资产和信用记录。一些银行不会为丧失抵押品赎回权的房屋提供传统的抵押贷款，尤其是在房屋状况不佳或被认为不适合居住的情况下。在这种情况下，你可能需要一个非传统的抵押贷款，这可能会花费更多。大多数在线拍卖会直接说明是否允许融资。如果可能的话，试着获得拥有房产的银行的预先批准。他们不需要延长融资期限，但如果他们这样做了，可能会有所帮助。否则，如果房产存在明显问题，你可能需要办理二次抵押贷款或寻求康复贷款。

2. 2在为优惠定价时，请选择可比房产。了解同一街区其他止赎房屋的售价。确保这些“补偿”的基本规格与你的房屋面积、卧室数量等相同。计算一个符合补偿范围的报价，最重要的是，符合你的预算。同时也要检查这些公司上市的时间。他们在那里坐了六个多月了吗？还是房屋的移动速度更快了？看看你所在地区其他房产的公平市价。当你将修复成本计入止赎的初始成本时，它不应超过公平市场价值。如果是这样的话，你可能为房产支付了过高的价格。如果你所在地区的住房存量稀缺，那么可能没有其他止赎房产可供比较。

3. 3.预付定金。当你购买银行拥有的房产时，你仍然需要提供首付。如果你打算租房子，你可能需要拿出购买价格的10%到30%。请记住，首期付款要求是可变的。虽然REO银行可能只要求10%的首付，但抵押贷款贷款人可能要求高达25-30%的首付，这取决于该房产是商业房产还是住宅房产。5层或以上的公寓楼可以被视为商业地产，即使你是作为住宅公寓出租的。

4. 4.从你的最佳出价开始。全国大部分地区的住房市场都有了很大改善。你可能正在与许多人竞争取消抵押品赎回权，所以如果市场很热，你应该先从你最好的报价开始。如果你的报价很低，你应该提交证明文件证明你的报价是合理的。例如，提供维修或类似物业的清单。

5. 5等等。投标后，准备等待。银行拥有的房产的竞价过程与传统销售的竞价过程不同。银行需要一名资产管理人签署合同。你可能需要在首次报价后等待几天才能获得合同或收到还盘。通常，你会在几天内收到回复。签署中标协议可能需要几天时间。然而，通常情况下，卖家不喜欢拖延超过绝对必要的时间，因此会尽可能加快这一过程。

• 取消抵押品赎回权有时会产生隐性成本，比如与之相关的买方保费。试着让中标人签署一份合同样本，看看与购买房产相关的所有成本。
• 在翻页之前要三思，尤其是如果你以前从未这样做过的话。财产可能严重受损，或者维修费用可能比您预期的要高。如果你不能很快卖掉房子，你的脖子上就会有一只信天翁。
• 通常，这些家庭的水会被关闭，这样你就无法检查是否有泄漏。进行一次压力测试，并联系当地的供水区，查看在停水前是否有任何峰值。较大的尖峰可能表明存在未修复的泄漏。