第1部分第1部分，共4部分：寻找财产

1. 1确定你感兴趣的房产类型。外国买家通常选择购买公寓、联排别墅或别墅，这些别墅通常位于安全的综合体中，带有网球场、游泳池和健身房等公共休闲设施。2002年，根据皇家法令，外国公民首次有资格拥有房产，自那时起，迪拜就迎来了建设热潮。确保你看到的是允许外国人购买房产的地区。一些最受欢迎、豪华和昂贵的开发项目包括埃马尔大厦、朱美拉花园、国际城和哈姆拉村。
2. 2.开始在线搜索。与任何房地产搜索一样，在线搜索也是一个不错的开始。有许多机构和房地产经纪人在网上列出迪拜的房产。你可以从房地产经纪人或房地产开发商那里购买房产。房地产经纪人通常出售转售房地产，即已建成且拥有前业主的房地产。开发商出售计划中的房产，这些房产可能仍在建设中。
3. 3联系专业代理。如果你想在搜索方面得到帮助，并且想与对迪拜房地产市场有专业知识的人交谈，最好雇佣一位房地产经纪人。房地产经纪人可以帮你找到房产，并向你解释你的选择。大型房地产公司将习惯于与外国买家打交道，并会说英语。迪拜的法律法规可能会很快发生变化，所以雇佣一名代理人将帮助你避免任何潜在的陷阱。通常情况下，如果你雇佣了房地产经纪人，你需要支付房产价值2%到5%的费用。你应该经常检查你雇佣的任何人的资历。迪拜的房地产监管机构是房地产监管局（RERA）。
4. 4.参加房地产交易会。迪拜的房地产市场仍然相对年轻，尽管增长很快。因此，外国人购买的大量房地产都是从可能尚未开发的开发商手中购买的。房地产交易会是开发商展示作品和会见潜在买家的一种流行方式。这些房地产交易会在世界各地举行，所以寻找一个参观你附近城市的人。您应该始终检查您考虑的开发人员是否已在RERA注册并获得许可。您可以在迪拜土地部网站上浏览许可开发商名单
5. 5.参观迪拜。在你考虑搬家之前，确保你在迪拜待过一段时间。如果你要购买转售房产，请确保你能看到尽可能多的房产，并问你在世界其他地方购买房产时会问的问题。如果你正在购买计划或建设尚未完成，请确保你去看同一个开发商完成的类似物业。当你在迪拜时，你还可以在当地专业报纸和杂志上看到纸质清单，并可以参加全年持续的房地产交易会。

第2部分第2部分，共4部分：会议资格

1. 1拥有所需的身份证和签证文件。自2002年修改法律以来，外国人在迪拜购买和租赁房产变得更加简单。然而，你仍然需要出示有效护照来证明你的身份。你不需要持有任何类型的居住许可才能购买房产，但如果你想留在那里，你必须处理好这件事。UEA政府为购房者提供为期六个月的签证，称为“房产持有者签证”这使得外国投资者在调查投资时可以在迪拜停留六个月。要符合这个条件，你所购买的房产的价值必须大于100万迪拉姆，相当于大约27.2万美元。你必须以个人身份购买，而不是以公司身份购买。
2. 2确定全部成本。你需要确定你能买得起房子，并支付购买所需的所有费用。在确定房产的总体成本时，应包括购买价格、押金、转让费、房地产代理费以及货币汇率波动的可能性。这在法律上是没有必要的，但最好聘请一名律师来帮助你协商所有的文书工作。在你的计算中包括律师的费用。新建房产可能需要大约2%的土地登记费。
3. 3.在迪拜获得抵押贷款。在迪拜很难获得抵押贷款。无身份/自我认证抵押贷款不可用，涉及的繁文缛节和文书工作可能会让那些习惯于不那么严格的制度的人感到不快。在某些情况下，买家可能需要以现金形式支付抵押贷款价值的20%至50%。迪拜的抵押贷款按月分期支付，最常见的是15年期抵押贷款。印度居民无法抵押他们在迪拜的房产，也无法筹集贷款。印度居民也不允许为非居民贷款提供担保。迪拜抵押贷款计划的最长期限为25年。按揭还款，加上任何其他每月费用，不得超过每月净收入的35%。由于外汇管制是一个复杂的问题，在决定以外币抵押贷款之前，最好先获得适当的专业建议。迪拜的抵押贷款规则经常变化，所以请通过咨询当地新闻和UEA中央银行来了解最新情况。

第3部分第3部分，共4部分：购买“计划外”房产

1. 1提交预订表。如果你是按计划购买房产，一旦你决定了你想要的房产并获得了所有融资，第一步就是提交一份完整的预订表。此表格将概述销售协议的基本条款和条件，包括付款计划的信息，以及各方的个人信息。您需要提交护照和预订表。请注意，一些开发商仍在出售租赁权，而不是永久产权。如果是这种情况，所有权在租赁协议规定的期限内有效。确保你完全理解合同的细节，并让你的律师检查。如果物业尚未完工，请确保您了解开发商因任何原因延误的责任。
2. 2支付预订押金。一旦预订文件达成一致，您就必须支付预订押金。金额将在您的预订表中规定，但通常在购买价格的5%到15%之间。开发商通常在支付押金之前不会起草正式的买卖协议，有时会收取20%或以上的费用。购买计划时，您应确保您的存款和付款已存入RERA批准的证券账户。这些款项在施工完成后转移给开发商。
3. 3完成正式的销售和购买协议。正式且具有法律约束力的合同是买卖协议。确保该文件记录了该物业的竣工日期，以及如果延迟，开发商将受到何种处罚。请一名律师与您一起查看合同，并检查所有细节、条款和条件。如果要提供房产，请确保协议中包含提供房产的日期。
4. 转让契约。你必须完成转让契约。此时，您将被要求支付100%的购买价格。契约不会转让，在你支付之前，你不会拥有房产，所以你必须有资金到位。如果房产已经完工，转让将在土地部办公室进行。如果尚未完工，您将在开发商办公室转让契约。然后，通常会邀请您检查该房产，并强调开发商需要解决的任何最终问题。

第4部分第4/4部分：购买“转售”房产

1. 1制定一份谅解备忘录。要在迪拜购买转售房产，您必须与卖方达成协议，并将其记录在谅解备忘录（MOU）中。这是一份基本文件，概述了条款和条件，包括最终购买日期。它没有法律约束力，但却是购买转售房产的必要第一步。
2. 2支付初始押金。一旦签署谅解备忘录，买方将不得不支付定金，通常为购买价格的10%左右。该押金通常不可退还，除非卖方因特殊原因无法提前完成交易。此时，你还必须支付房地产佣金，通常在2%到5%之间。
3. 3.获得契约。一旦你有了协议和融资，你就可以继续并完成购买。作为一名外籍人士，你将被要求在转让契约之前支付100%的购买价格，就像你在购买一个计划外的开发项目一样。要做到这一点，你可能需要参加国土部的预约，并出示所有文件。买家、房地产经纪人和为购买提供资金的银行人员都可能被要求参加土地部门的会议。