第1部分第1部分（共3部分）：计算拟融资的商业贷款金额

1. 1.确定销售价格。对于车辆、船只或其他类型的商业贷款购买，这将是您同意为新收购支付的金额。它不包括交易的其他方面，如折让、费用、税费和其他结算成本。

2. 2分包任何净折价补贴。对于购买汽车或船只等，经销商可能会提供折价补贴或信贷，以便在您购买新车或船只时将旧汽车或船只交给他们。然后从你新购买的物品中减去该物品的价值或经销商提供的信用。净置换补贴是从经销商提供的置换补贴中减去您仍欠的置换金额。如果折价足够高，经销商通常不需要额外付款，例如首付款。一些经销商可能允许您使用旧车辆的置换价值来支付新车辆所需的首付款（假设旧车辆具有足够的价值）。

3. 3核算应用于该项目采购价格的任何现金回扣。经销商还可以提供现金回扣，作为鼓励购买的一种方式。这些现金回扣只需在收盘时从买价中扣除即可。它们也不需要包含在融资金额中。回扣可以提供给某些买家，如学生或退伍军人，也可以针对特定车辆。

4. 4确定贷款金额。回扣和置换后剩下的金额就是所欠金额。这笔款项必须全额支付，或从贷款人处借款，并在一段时间内分期偿还。从这里，你可以计算首期付款，如果贷款人需要的话。例如，贷款人可能会要求你支付10%或20%的贷款。您的贷款金额是扣除首付后的剩余金额。

5. 5.将贷款金额用作你的融资金额。“融资金额”是一个专门针对住房贷款的术语。所有其他贷款只是指提供给借款人的贷款总额。对于这些类型的贷款，只需使用本部分计算的首付款后的贷款金额作为您的融资金额。

第2部分第2部分，共3部分：确定抵押贷款的融资金额

1. 1与卖方协商资产价格。对于房屋，这将是您接受的报价。例如，你可以说服一个房主以10万美元的价格出售一处房产。

2. 2分包任何矿床。购房可能需要“诚信”押金。其他购买也可能需要在投标或预订物品时支付押金。此押金通常在提交购买要约时支付。然后从购买价格中减去这笔钱，因为您已经支付了。押金可以退还（取决于条款），也可以转换为首付金额和/或结算成本。例如，如果你在一套价值10万美元的房子上存入3000美元的诚信存款，你将从10万美元中减去这一金额，得到9.7万美元。

3. 3确定贷款金额。假设您计划为购买融资，扣除这些款项后剩余的原始购买价格部分就是您的贷款金额。该金额必须从贷款人处借入，然后根据贷款协议在一段时间内偿还。贷款金额是向贷款人借款的金额，而不是最终将偿还的总额，其中还包括利息费用。

4. 4减少首付金额。首期款在销售结束时全额支付。它通常是总购买价格的一个百分比，用于在发生违约时为贷款人提供担保。因此，它不包括在融资金额中。许多抵押贷款机构要求在房地产交易中支付20%的首付，尽管你可以获得FHA支持的抵押贷款，只需支付5%的首付。较低的贷款余额会减少利息支出，并可能需要抵押贷款保险。联邦住房管理局（FHA）或弗吉尼亚州（VA）等政府担保贷款的首付预计会较低，因为一旦发生违约，贷款人可以向联邦政府追索。例如，如果你为10万美元的购房支付了20%的首付，即2万美元，你将从总金额中减去这一部分。您的诚信保证金可能会用于您的首付款。这意味着贷款金额仍然是购买价格减去首付款，在本例中为80000美元。

5. 5了解融资金额与贷款金额的差异。“融资金额”是1968年《贷款真相法案》设定的一个术语，用于描述借款人在获得住房贷款时向其提供了多少信贷。其计算方法是从贷款金额中减去预付费用和财务费用，因为这些费用在交割时与贷款文件的签署同时支付。这意味着融资金额始终小于实际贷款金额。贷款金额根据贷款真实性披露声明提供给借款人，该声明在您申请住房贷款后提供。

6. 6增加预付费用。预付费用从贷款金额中减去，得出融资金额。这些费用包括预付积分、房主协会费用、抵押贷款保险和托管公司费用。它们还包括贷款费用，如承销费、税务服务、手续费和预付利息。将所有这些费用相加，得出预付费用总额。

7. 7从贷款金额中减去预付费用总额。从贷款金额中减去所有预付费用，即可获得资金。这些信息也将在您的真实出借披露声明中提供。

第3部分第3部分，共3部分：使用融资金额

1. 1公司是不同的贷款人。如果您有抵押贷款的融资金额，您可以通过查看相关费用和利率，使用此信息来比较不同的贷款人。该信息是根据贷款披露声明中的真相提供的，该声明由所有贷款人向贷款申请人提供。如果你正在为另一次购买融资，你可以使用申请各种贷款所需的融资金额，并寻找费用和利率的最佳组合。

2. 2计算您将支付的利息金额。当你还清贷款时，可能会收取复利。支付的复利随着贷款期限、利率和复利频率（每年计算复利的频率）的增加而增加。当你获得贷款金额时，你可以使用在线利息计算器来确定你将为不同贷款条款的贷款支付多少利息。从长远来看，长期的、高息的贷款比短期的、低息的贷款花费要多得多。有关更多信息，请参见如何计算利息支付。

3. 3计算贷款支付。如果你知道你需要借多少钱（你的贷款金额），你可以使用此信息在线查看贷款利率。检查贷款聚合网站，以查找您所需贷款类型和规模的利率。然后，将这些信息输入在线贷款计算器，以计算出您每月的付款金额。金融业监管局（FINRA）提供了一个很好的计算器https://tools.finra.org/loan/.

4. 4评估你的购买能力。一旦你对每月的贷款付款有了概念，你就可以利用这些信息来计算出你能支付多少贷款。从你每月的税后收入开始评估你的贷款能力。然后，减去所有现有债务（抵押贷款、汽车等）、水电费和食品等每月费用，以及储蓄或应急基金捐款。剩下的钱是你能负担得起的，用于支付新贷款的每月还款。大多数财务规划师建议将房屋付款加上税收和保险限制在可带回家收入的25%至28%。例如，如果你的家庭净收入是每月7000美元，那么你的住房总支出应该不超过每月1960美元。

5. 5确定抵押年利率。您的实际抵押年利率（APR）是使用您的融资金额而不是贷款金额计算的。也就是说，你的实际APR将高于贷款上列出的利率。要计算您的实际APR，请使用您指定的利率、贷款期限和贷款金额，并将其输入贷款计算器，以查找您的每月付款。然后，记录每月付款，并找到一个贷款计算器，该计算器允许您输入每月付款、贷款期限和贷款金额，并接收利率作为输出。输出将是你的实际四月。一个好的计算器可以在http://www.thecalculatorsite.com/finance/calculators/interest-rate-calculator.php.

• 在购买房地产时，确保你的价格范围反映了你的计划融资金额。根据你的储蓄和首付金额，你可能或多或少能负担得起。