未来几十年，美国沿海城市可能会面临新一轮房地产危机。一项最新研究显示，随着地球变暖，到2050年，易受洪水侵袭的经济适用房数量可能增加两倍。到2050年，每年至少会有24000多所房屋被洪水淹没，而2000年，这一数字约为8000所。

这项研究发表在今天的《环境研究快报》（Environmental Research Letters）杂志上，对风险最大的州和城市进行了排名。它的作者还发布了一个新的交互式地图，人们可以用它来查看家乡可能受到的影响。

随着世界变暖，海平面上升。这意味着潮汐正在进一步向岸边蔓延，风暴潮正成为沿海地区房屋的更大威胁。海水入侵只是气候变化改变城市的一种方式，而危险正在低收入社区堆积。

“我希望这能指导政策，帮助最易受沿海洪灾影响的人群，也就是经济适用房的低收入人群。本杰明·施特劳斯是这项研究的合著者，也是非盈利研究组织气候中心的首席科学家和首席执行官。易受未来洪灾影响的保障性住房存量中，75%集中在20个城市。在这些城市，政策制定者可以通过提高那里的住房弹性，最大限度地改变居民的生活。

美国海岸线沿线的许多房屋很容易受到洪水的影响——不仅仅是经济适用房。研究人员希望将重点放在低收入居民的住宅上，因为这些住宅通常是较旧的建筑，可能更难抵御气候相关灾害的压力。这里的居民可能也没有那么多钱和政治影响力来推动基础设施的改革，以便他们的家园得到更好的保护。据参与这项研究的非营利性国家住房信托基金会（National housing Trust）称，美国已经出现了经济适用房短缺的问题。气候变化可能使情况更糟。

根据该研究对2050年的预测，新泽西州经济适用房居民的情况最差。在该模型中，该州每年至少有一次面临洪水风险的单位最多：6825个，比2000年增加了四倍。其中大约45%的家庭一年可能遭受四次洪水。新泽西州的大西洋城被列为第二高的最脆弱的美国城市名单上，超过一半的负担得起的住房可能洪水至少每年一次。

纽约州、马萨诸塞州、弗吉尼亚州和佛罗里达州是海水侵蚀经济适用房数量最多的五个州。一些城市和城镇可能会看到更大比例的廉价住房泛滥。虽然纽约市面临风险的住房绝对数量最多，但这些住房只占这个特大城市经济适用住房存量的1%多一点。与此同时，马里兰州的克里斯菲尔德和加利福尼亚州的福斯特市的危房数量占经济适用房的90%以上。

这项新研究的作者必须收集大量的数据才能得出结论。为了在美国找到经济适用房，他们求助于联邦**补贴的住宅楼和低于市场租金的单位的数据库。（他们警告说，可能有一些私人建筑他们错过了，这将被视为负担得起的住房，即使他们不是联邦附属计划的一部分。这些单位的租金通常低于市场价格，或在某一特定地点的平均收入水平的30%左右。）

由于微软最近公开了高分辨率的建筑足迹，研究人员能够放大到具体一栋建筑中有多少单元可能受到影响。施特劳斯说：“这是我们第一次利用这些脚印进行研究，这在科学上对我们来说是非常令人兴奋的。”。这是因为类似的研究必须根据整个普查区的平均住房和人口密度进行归纳。施特劳斯告诉《边缘报》说，这样做“就像假设花生酱均匀地撒在一片面包上。”但是花生酱——或者，在这种情况下，洪水——通常不会完全均匀地撒在面包上。

他们的估计虽然非常精细，但却是基于气候变化的最坏情况。全球应对气候变化的承诺应该让世界走上一条不那么激烈的道路——如果各国兑现承诺减少温室气体排放的话。但是，由于大气中已经积累了大量加热地球的二氧化碳，在更乐观的预测下，未来30年内海平面上升的预测不会有太大变化。

这使得适应气候变化的努力与减缓气候变化的斗争同样重要，作者希望他们的研究能够提供信息。