如何查找要翻转的房屋(find houses to flip)

购买老房子，修缮，然后转售获利，这通常被称为“甩卖”房子。成功翻盘取决于找到价格足够低的房产，以便在最终售价减去初始投资和维修成本后获得利润。你可以通过多种方式找到可以翻转的房屋。首先，利用在线资源、县书记官办公室的信息，并通过咨询房地产经纪人，编制一份房屋清单。彻底评估所有房屋。在进行最终购买之前，咨询专业人士并与卖方协商。这将帮助你找到最合适的价格，通过甩卖房子来获利。...

第1部分第1部分，共3部分：编制房屋清单

1了解您所在市场的平均价格。找到要翻盖的房子的第一步是了解你的市场。你要确保你了解你正在寻找的地区的平均价格，这样你才能最好地确定被低估的房屋。看看目前市场上的各种房屋，了解平均价格。这不仅会让你知道哪些房子被低估了，还会让你知道一套修缮过的房子应该卖多少钱。你还应该研究影响房屋价值的因素。这家附近安全吗？它靠近学校还是商业区？它是否有让普通买家满意的因素？你会想把目标对准这些地区价值被低估的房屋，因为你以后更有可能卖掉它们来获利。

2使用在线工具搜索被低估的房屋。开始搜索要翻盖的房屋的最佳方法之一是使用在线工具。在线搜索引擎将允许您提供价格范围并搜索特定地区的房屋。首先，在网上找到各种各样的家庭。你可以使用像Zillow，Realtor这样的网站来搜索房屋。com或Trulia。调整搜索引擎，使最低价格列在第一位。查看各种房屋，并将感兴趣的物品保存在计算机上。这会让你感觉到附近便宜的房子往往在哪里。当你通过房地产经纪人或其他渠道寻找房屋时，这有助于缩小你的搜索范围。记住，被低估的房子并不总是最便宜的。你想要的是一套售价低于市场价值的房子，但这套房子可以修复并在未来转售。一个地区最便宜的房子可能有严重的问题，不值得投资。在该县的某些地区，有一些新网站可以为你提供一个良好的起点，他们会为你做一些审查。BMV在运行自动交易并将其与标价进行比较方面做得很好，这样就可以为您筛选出低于市场价值（或低估）的交易。尽管每笔交易可能都不是一笔大交易，但它可以为您提供一个很好的场所，让您开始研究潜在的房地产。该网站还提供了一些其他有用的统计数据，如该地区的REO销售额和平均上市天数。这些数字可以让我们深入了解目标邻居的情况。

3访问您所在县的办事员办公室，查找止赎过程中的房屋。经历止赎过程的房屋通常会更便宜。被取消抵押品赎回权的房屋很容易翻盖，可能不需要大规模维修。你可以直接向业主报价，这可能比通过房地产代理便宜。您可以访问您当地的县办事员办公室，或您要购买的地区的县办事员办公室，以查找止赎房屋的列表。

1与办公室的一名工作人员谈论如何找到止赎房屋。您通常会查找销售通知、待决案件或违约通知。你也可以查看当地报纸。通常会有一个公告栏提醒您取消抵押品赎回权的房屋。
2寻找大城市以外的房屋。不要将搜索范围限制在较大的城市。虽然城市中的房屋确实倾向于卖得更高，但你仍然可以通过在城市外翻转房屋获利。你通常可以在市区外2到3小时内找到低价房。不要去太乡村。一个孤立地区的农场不太可能卖到很高的利润。坚持住靠近城市或郊区的小城镇。如果可能的话，看看远离海岸的房子。中西部和南部城镇的房屋价格要比东部或西部沿海的房屋便宜得多。

3设置自动警报系统。如果你找到一个价格很好的房子，你想成为第一个出价的人。这可以让你在竞争中占据优势。设置一些自动警报系统是个好主意。和你的房地产经纪人谈谈自动警报系统。如果你没有与经纪人合作，像Zillow这样的网站通常允许你设置关于特定地区特定价格房屋的自动警报。

4寻找业主出售的房屋。如果业主需要快速出售房屋，他们可能会放弃与房地产经纪人交谈。业主出售的房屋可能会更便宜。房主可能不知道自己房产的真实价值，而让它以远低于市场价值的价格出售。开车穿过一些你想买房的街区是个好主意。留意“业主出售”的标志

5咨询房地产经纪人。有一位专业人士站在你这边总是一个好主意。如果你是房地产市场的新手，可以和房地产经纪人谈谈找房子翻盖的事。一位合格的代理可以帮助您找到满足您需求的高品质、低价住房。你可以在网上或浏览黄页找到房地产经纪人。你可以在Yelp这样的网站上阅读代理商的评论，以确保他们有可靠的声誉。你还应该向其他翻过房子的人寻求代理的建议。房地产经纪人也应该愿意给你提供过去客户的联系信息。与过去的客户交谈并提出各种问题，以确保潜在的房地产经纪人是可靠的。

第2部分第2部分，共3部分：评估潜在投资

1参观各种家庭。在寻找要翻转的房屋时，不要限制搜索。参观不同地区的各种家庭。权衡你所参观的每套房子的利弊，这样你就可以决定哪些房子值得你投资。在你选择的社区参加许多开放式活动。你也应该和你的房地产经纪人谈谈，要求在一天内游览多处房屋。了解为什么住房可能很便宜。一些廉价房屋可能需要大量维修，或者位置不好。其他房屋可能只需要小修，并且可能由于其他因素（如业主需要快速出售）而被降价。

2不要回避需要修理的房屋。有些房子可能价格更低，因为它们需要进行一些维修工作。翻转房屋时发现的大多数房屋在某种程度上都是固定的，所以不要对维修工作犹豫不决。如果维修速度快，价格便宜，这套房子可能值得投资。很多时候，一个家只需要整修。糟糕的油漆工作、糟糕的地毯或强烈的气味可能会使市场上的房屋长期闲置。这将导致房屋价格下跌。然而，这样的问题很容易解决。为自己的目的做一些研究。打电话给各种承包商，询问他们某些维修通常需要多少费用。你还应该询问房主或房地产经纪人是否需要对房屋进行任何重大维修。

3提供很多优惠。在寻找要翻盖的房屋时，多提供优惠是个好主意。市场可能会有一些竞争，你将无法购买你出价的每一栋房子。专业人士建议您使用100-10-1规则。这意味着你应该看看大约100套房子，对大约10套房子出价，最后实际购买10套房子中的1套。不要害怕为不是你首选的房子提供优惠。无论如何，你的大多数出价都会落空。如果你最终拥有的房子不是你的第一选择，你仍然可以充分利用这次购买。但是，不要对你不想要的房子出价。例如，在一个非常糟糕的社区建造一所房子，可能不值得投资。只对你觉得可以接受的房子出价。

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第三部分第三部分，共三部分：与专业人士讨论购买事宜

1对您考虑购买的房产进行房屋检查。在没有提前进行房屋检查的情况下，切勿购买房产。在你出价之前，请一位合格的房屋检查员对房屋进行评估。房屋检查员将是一个中立的第三方，不想为了销售而将损害最小化。他或她会让你知道家里需要做多少工作。如果你想翻盖一栋房子，那么需要小修的房子是一笔不错的投资。然而，一栋需要大修的房子可能不值得你花时间和金钱。

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2与律师交谈。除非你自己有法律学位，否则你不应该在没有与房地产律师交谈的情况下购买房子。买房涉及大量的文书工作和合同。一位合格的房地产律师会仔细地为你提供建议，防止你做出糟糕的购买决定。你可以在网上或当地的黄页上找到房地产律师。你也应该和朋友或同事谈谈，他们翻来覆去，要求推荐。在聘请律师之前，一定要阅读评论，以确保你选择的是声誉良好的人。

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3从各种专业人员那里获得维修成本的估算。你要确保维修成本不会超过房屋的最终利润。致电您所在地区的各种许可承包商。告诉他们你需要什么样的维修，并询问他们估计。粗略计算一下总维修成本是多少。如果您不拥有该物业，一些承包商不会提供免费估价，除非您已经与他们建立了工作关系。在某些情况下，您可能需要支付少量费用来估算您不拥有的物业的维修费用。打电话到不同的地方，寻找最低的价格。然而，在确定承包商之前，您还应该在线阅读评论并与其他客户交谈。如果有任何小的修理，比如糟糕的油漆工作，请考虑自己动手。当你翻动房子时，这可能会为你节省一些钱。

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4计算一些数字，计算出一套房子的价格。你要确保你买的任何房子都能盈利。要想知道你应该提供多少，你必须做一些简单的数学运算。你的房地产经纪人和律师应该能够帮助你估计某些成本，以及你的房产的最终售价。您将需要所谓的修复后价值（ARV）。这是房产最终的售价，你的经纪人可以通过查看附近最近的销售额来为你计算出这个价格。您希望ARV大约是您将支付的房屋费用的70%。将ARV乘以0.7，计算出你应该为房子支付多少钱。例如，如果一所抗逆转录病毒抗体为200000美元的房子不需要维修，那么购买价格不应超过140000美元。然而，你应该扣除修理费。如果你的房子需要价值4万美元的维修，不要花超过10万美元购买。

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5与卖方协商。在确定最终价格之前，你应该始终进行谈判。如果你与卖家谈判，你甚至可能会得到比你开始想要的更低的价格。不要接受卖家要求的第一个价格，尤其是如果它高于您计算的最高价格。这就是提供大量优惠的方便之处。如果你似乎愿意放弃销售，卖家可能更愿意接受你的报价。

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在您支付现金购买要翻盖的房产之前，请务必进行完整的产权搜索。否则，如果所有权无法合法转让，您可能不得不打官司以收回您的投资。
要想弄清楚一个头衔，可能需要两周到一年的时间。确保所有权应急措施到位，以便在所有权报告中有任何令人不安的项目时可以撤销。如果可以清除这些项目，则您可能希望继续，但如果无法清除，则可能希望退出。
如果你在翻动房子时最终亏损，这并不少见，那么你可能想在卖掉房子之前先租一两年，从中赚取一些额外的钱。

发表于 2022-06-08 12:07
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分类：住宅和花园

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