无论是住宅楼宇还是商业楼宇，业主和租户都应清楚了解租约条款。转让和转租之间的区别并不微妙，但许多人在理解这些合同时会感到困惑。

租赁合同或租赁协议是通常发生在出租人和承租人之间的协议类型。这里，出租人是房东，承租人是租户或协议中涉及的一方。租赁可以针对住宅区或商业区进行，可以是口头或书面形式。尽管如此，制作书面文件以避免任何意外的欺诈始终是一个不错的决定。

租赁协议基本上包含了相关各方的条款和条件。合同期限、租金、财产安全等都在合同中提及。因此，当双方就协议条款达成一致时，双方都有义务遵守这些条款。广义地说，租约是正式确认承租人拥有出租人财产的合法权利的合同。

当我们说租赁转让时，它通常是指一项协议（或条款），根据该协议，承租人有权将主租赁完全转让给另一个新承租人（如果主租赁合同不禁止）。但在转租合同中，承租人充当房东，并在主租赁合同规定的一定时间内允许新承租人（或转租人）进入。

让我们进一步了解这两种类型的租赁以及它们之间的区别。

比较图表

什么是租约的转让(an assignment of the lease)？

当承租人（企业或个人）想要在主租约到期之前离开所拥有的房屋时，在这种情况下，最好的选择是进行租约转让。这是一份法律文件，允许租户在房东同意的情况下将租约转让给新租户。

例如，如果一家企业与房东签订了为期一年的合同，在7个月后，该企业停止营业，则该租户仍可以通过转让租约来设法不支付剩余5个月的租金。允许转让过程的文件称为租约转让。

通常，根据租赁合同转让，房东允许租户（想要搬走的租户）找到新租户，并将当前租约转让给新的一方。因此，从技术上和法律上来说，当前租户免除了未来对房东房屋的任何责任。

租赁转让过程

租赁转让过程需要三方：房东、租户（或转让人）和新租户（或受让人）。首先，如果转让人想转让新租户，他们必须获得房东的书面许可才能转让租约。但是，如果主合同没有任何禁止，转让人可以自由地这样做。

整个法律程序由各方指派的律师完成，一名律师来自业主，一名来自转让人，另一名来自受让人。转让人的律师将合法地联系房东的律师，提出租赁申请，以获得房东的许可。

在下一阶段，房东的律师将考虑房东是否愿意给予许可。然后，律师将从转让人那里收集信息，如果新受让人足够可靠，可以转让或不转让租约，并评估新受让人的银行偿付能力。

在收到令人满意的证明文件后，业主的律师将起草一些文件，如转让许可证、授权担保协议、租金押金契约等。这些文件将发送给转让人，转让人将将这些文件传递给受让人。这就是整个租赁过程的工作方式。然而，这一过程可能因州法律和情况而异。

什么是转租(a sublease)？

转租是指承租人根据房东和当前承租人之间的现有租赁协议，在特定期限内将房屋出租给新承租人的过程。在这里，租户的行为就像房东一样，为了转租，租户通常不必与房东签订任何法律合同。转租合同发生在租户（或转租人）和新租户（或分租承租人）之间。

假设一个租户根据现有的租赁合同每月向房东支付1000美元，而现在他认为自己拥有的房屋的某一特定部分不需要使用。在这种情况下，他可以离开占有财产的某一部分，并允许新租户支付一定金额的租金。这笔金钱交易与房东无关。租户将始终根据主合同向房东支付租金。所以在这个过程中，他可能也会赚一些额外的钱。

这里需要注意两点：转租人不能允许转租人违反与房东的合同，最重要的是，转租人将对转租人对财产造成的任何损害负责。

转租过程

转租遵循几个步骤。在转租之前，必须首先确定主租约（与房东）是否允许转租。如果租户租赁协议限制这样做，租户要么无法这样做，要么必须获得房东的许可，允许转租人进入租赁场所。

然而，在允许转租人之前，租户最关键的因素是确认转租人是最佳选择。决定选择取决于几个因素，如偿付能力、转租人的背景等。

接下来，承租人需要彻底检查基本租赁协议，无论租约是否限制承租人这样做。如果租约允许转租，当前租户将通知房东是否愿意转租。

在确认所有这些关键任务后，现在租户可以与转租人签署转租协议。

分配、许可、，(assign, license,)和转租，转租(sublease)的区别

转让和许可之间的主要区别在于，当您转让时，您将财产的全部权益转让给受让人，但当涉及许可时，许可人保留许可财产的权益。

许可和转让的另一个区别是许可可以口头或书面形式进行。但有必要在租赁转让中签订书面协议。

然而，转租与许可证的区别在于，转租授予转租人占用承租人租赁财产的权利。但许可证只允许个人或一方出于特定目的使用租赁财产。

常见问题

结论

为了达成完美的协议，需要清楚地理解租赁条款。为了方便租户和房东，我们在本文中彻底讨论了转让和转租之间的区别。