把房子轉讓給我的孩子要花多少錢和稅？

所有權轉讓相關的成本將因州和轉讓的完成方式而有所不同。你自己提交一份契約可能是最便宜的方法，但它需要相當多的家庭作業，以確保你已經填寫並正確地歸檔了適當的檔案。...

所有權轉讓相關的成本將因州和轉讓的完成方式而有所不同。你自己提交一份契約可能是最便宜的方法，但它需要相當多的家庭作業，以確保你已經填寫並正確地歸檔了適當的檔案。

線上法律檔案中心，如LegalZoom，提供約250美元的契約轉讓服務，外加申請費。這些服務通常包括產權研究、房地產契約的建立以及向縣記錄辦公室提交契約。你也可以聘請房地產律師來執行契據轉讓。這可能是最昂貴的選擇，但也可能是壓力最小的，因為您可以確定傳輸是正確執行的。

關鍵要點

自己申請一份契約可能不貴，但需要知情。
聘請律師可能很貴，但壓力也較小。
轉讓財產的代價可能比把它作為遺產留下要高。

稅收後果成本

將房產**給孩子的稅務後果最終可能會比他們以後繼承房產花費更多的錢。假設你幾年前花5萬美元買了房子，這些年來，你花了2萬美元買了房子。它目前的市場價值是250000美元，因為你在你還活著的時候把房子轉讓給了你的孩子，你的成本基礎，也就是70000美元，成為了你孩子的基礎。

如果你的孩子把房子賣了，他們將根據售價和成本之間的差額繳納資本利得稅，即18萬美元。按15%的資本利得率計算，這相當於2.7萬美元的稅款。如果你擁有這套房子不到一年，稅率會更高，此時的利潤將作為普通收入徵稅。

如果您的孩子在**前入住並居住至少五年中的兩年，最多可扣除25萬美元的利潤，如果與配偶共同申請，則可扣除50萬美元的利潤。您的孩子將不得不使用您的成本基礎70000美元，其中包括50000美元的購買價格，加上20000美元的改善成本。

當父母在沒有收到有效對價的情況下將房屋所有權轉讓給子女時，這被視為禮物。超過年度排除率的贈品必須向國稅局報告，捐贈者將被徵收贈品稅。

轉讓所有權與繼承

如果您的子女在您去世時繼承了財產，而不是您將契約轉讓給他們，則子女將獲得遞增基數，您去世之日的財產價值將成為子女的基數。因此，如果您去世時房產的市值為25萬美元，您的孩子可以以25萬美元的價格**房屋，而不必繳納資本利得稅。

有人建議，今後可以修改加強基準規則。由於稅收規則確實發生了變化，因此在做出任何決定之前，諮詢合格的稅務專家是很重要的。

發表於 2021-05-31 15:40
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分類：金融

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