裝修舊房子時遇到的最大問題
老房子有特點，經常吹噓像建築窗戶和實心石膏牆，你在許多較新的建築物中找不到的功能。不過，到了裝修的時候，老房子面臨著昂貴的挑戰，卻沒有那麼迷人。以下是您應該準備的最大和最常見的翻新問題。
我丈夫和我在十年前買下了我們20世紀20年代的殖民地。我們對這座老房子的每一次裝修都讓我們害怕再做一次：這次我們會發現什麼隱藏的問題？我們要花多少錢？雖然裝修過程中出現的一些問題也適用於較新的房屋，但較舊的房屋有特殊的問題。”當時的情況有所不同，“你會聽到的，這並不總是一件好事。不過，如果你意識到潛在的問題，你就可以為你的改造專案設定一個更現實的預算和時間表。
過時的管道和電氣
電線和管道問題在老房子裡很常見。在20世紀60年代以前，鍍鋅管被用於房屋內部和下水道。鍍鋅管的問題是，隨著時間的推移，它們很容易被堵塞或腐蝕。在涉及管道的翻新過程中，您可能需要用PVC或銅管替換管道。HouseLogic表示，在翻修過程中更換管道的成本可能會增加250至1000美元，這是一個相對便宜的價格，因為管道在專案期間是暴露在外的。
舊的電線可能是一個安全隱患，需要提高到規範。當我重新裝修浴室時，我知道我需要僱一個電工來升級配電盤。20世紀20年代的家庭沒有吹風機，即使是這麼小的東西也比舊的家用電器系統能處理的電力要多。舊的接線也只是一個不便：如果你曾經失去電力時，執行微波爐和咖啡機在同一時間，你知道我的意思。預計升級到200安培的服務至少要花1300到3000美元，把不接地的2叉插座換成3叉插座至少要花200到750美元，給房子重新佈線要花4000美元或更多，以擺脫可能引發火災的舊旋鈕和管子佈線。根據您的需要和您擁有的裝置，您甚至可能需要升級現代佈線以支援新裝置、計算機、娛樂系統和其他專案。擁有一個家不是很有趣嗎？
鉛和石棉等不安全材料
如果你的房子是幾十年前建造的，很有可能在地板、管道、爆米花天花板、屋頂和暖通空調系統中有鉛和石棉。這些都不受幹擾，沒有危害，但是如果專案要求刮或切割這些材料，粉末或灰塵可能會非常危險。你可以自己測試鉛塗料，但是對於其他任何事情，你需要一個專業人員來檢測和減少這些材料如果你懷疑他們在你的建築。
當我讓一家減排公司清除我地下室管道上的石棉時，我付了1000美元。HomeAdvisor說，清除石棉的費用從每小時200美元到700美元不等，大多數房主花費971美元到2250美元來清除有毒的鉛。為了心靈的安寧和家人的安全，每一分錢都是值得的。
用於建造房屋的材料不再可用
舊房子的建造標準和規範與今天不同，而且通常使用完全不同的材料。浴缸更小，門更窄，房間也更小。如果你想保持你的家的舊的特點，它可以很難找到材料，將符合你的房子裝修其餘部分。整修一塊舊的棕色石頭？你將需要實木鑲板門和薄橡木地板，所有這些都是完全不同於今天的標準和常用材料在今天的家庭建設。在建築打撈商店或其他再利用中心購物會有所幫助，尋找專門從事舊房改造的專業人士也會有所幫助。然而，如果你真的想得到你的手上匹配，原材料，這是更多的修複比翻新準備支付更多。
過時的佈局，比如長走廊和小房間
觀看HGTV的House Hunters的一集，您將很快瞭解到，今天的購房者正在尋找的功能和樓層平面圖與您在許多老房子中發現的有很大不同。帶步入式衣櫃和附加浴室的主臥室？廚房、餐廳和客廳之間的開放式平面佈置圖？不是在老房子裡。從前，房主們住的是為他們打掃和做飯的工作人員，維多利亞式的房子裡有一間可以容納每一個人的房間。單身。目的。前幾十年的普通建築計劃也涉及到公寓住宅，因此大型建築被切割成小型公寓。很可能，沒有人會想到有人會願意住在“開放式佈局”中
我的一些臥室甚至沒有壁櫥（所以對房地產經紀人來說，它們在技術上不是臥室），而且由於房子的建造方式，沒有空間新增標準壁櫥。對於過時的佈局，找到空間來擴充套件空間或重新排列佈局可能很棘手。如果你想現代化你的家（例如，為開放空間佈局），你需要諮詢建築師或工程師，以及建設者，以找出真正的成本。如果是承重牆，拆牆既昂貴又危險，如果你想開啟地板，從客廳到廚房都能看到，很可能你會遇到結構問題。
一次又一次的糟糕的裝修工作
房子越老，**或易手的次數越多，房子的任何變化就越有可能與房子的原始設計不符。有時，就像我的情況一樣，前一個業主的“改進”完全不顧結構的其餘部分。例如，閣樓浴室的水管穿過其他房間，而不是穿過牆壁或其他隱藏的空間。有時候，你不會發現這些問題，直到你開始一個重塑專案。尤其重要的是要有一個有能力的家庭承包商或勤雜工，你可以信任，以彌補任何舊的錯誤，你發現。
總之，如果你的家經過多年的更新和維護，你可能不會遇到所有這些問題。但對於老房子，尤其是那些矗立了幾十年的古老迷人的房子，你可能不知道。最好是謹慎行事，花更多的錢和時間裝修你的房子，而不是你認為你需要的。舊的經驗法則是為意外的問題和變化留出15%到20%的意外開支，但如果你懷疑你的家可能有上述問題之一，你可能想增加更多的緩衝。
- 發表於 2021-05-17 10:41
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