這裡有一些裝修，增加你的家的價值和那些沒有
考慮家庭裝修帶來了一個大問題：完全重做廚房值這個錢嗎？在游泳池裡游泳，或者最後把地下室修好怎麼樣？答案取決於你希望得到什麼。如果你只是想享受這些改進，那麼成本效益比就更容易計算了。如果增加轉售價值是你的主要目標，但是，明智地選擇你的專案，不是所有的專案都會在關閉時得到回報。
總是先解決維修問題
沒有人願意買一所沒有得到妥善照料的房子。在你開始考慮透過翻新來增加價值之前，確保你沒有因為修複問題而損失任何東西。如果你不確定從哪裡開始，安排一個預先上市的檢查，檢查你家的水管，電氣和暖通空調系統，以及像模具和結構損壞的事情。
一定要讓你的廚房和浴室煥然一新
廚房和浴室每天都在使用，而且往往是最早看起來過時的房間，這使它們成為裝修的理想之選。但徹底的檢修是一個巨大的、昂貴的風險。相反，家庭勤雜工建議專註於可用性升級和輕裝飾更新，這是廉價和受歡迎的買家。
換句話說，你的目標是讓這些房間更實用，看起來更漂亮，而不是完全改變它們。如果你的電器，浴室裝置，或者臺面真的壞了，無論如何，把它們換掉。但如果不是這樣的話，你也許可以透過一些新的抽屜拉手或者一個可愛的後擋板來逃脫懲罰。Zillow.com的《**指南》特別推薦安裝新的梳妝燈，並重新填塞或重新裝飾浴缸，以美化浴室而不至於弄壞堤岸。
是否優先抑制上訴
外觀裝飾的改進使你的房子從外面看起來更漂亮，並改善其他增值方面，如耐候性和能源使用。毫不奇怪，他們一直在高投資回報率的家庭裝修電力排名第一。
你可以去你的預算允許的大或小。更換你家的乙烯基壁板或重新鋪設屋頂將是一個漫長而昂貴的過程，但與價值數百萬美元的廚房改造不同的是，它很可能會得到回報。在較小的一面，更換你的**門提供了你的錢奇妙的爆炸；家庭勤雜工、福布斯、Zillow和Realtor.com都為此推薦它。更換甚至重新油漆你的前門提供了類似的投資回報。
在能源效率上投資嗎
氣候變化加速了對節能住宅的需求，從現在開始，需求只會增加。你所能做的任何事情，使你的家在冬天保持溫暖，在夏天保持涼爽，可能是值得的錢。這可能意味著用雙層或三層乙烯基玻璃取代舊的單層玻璃窗，隔離閣樓，更新高效電器，甚至檢修熱水器和暖通空調系統。預檢查應確定任何主要問題區域。
增加可用面積
增加你家的佔地面積是一個昂貴的提議，幾乎總是增加它的價值。完全完成你的地下室和/或閣樓是一個很好的方式來做到這一點，是增加一個後甲板。只需確保你記住了可用性：HomeAdvisor建議在完工的地下室增加一個浴室，並選擇一個整體設計，盡可能保持事物的明亮和明亮。
不要成為潮流的引領者
如果你在裝修時考慮到了轉售價值，你可能犯的一個最大的錯誤就是與附近的其他房子相比做得太多了。在定製瓷磚、華麗的燈具和專業級電器上投入數萬美元，只有在這是你們市場的常態的情況下才有意義；如果不是，你就損失了很多錢。任何超潮流的東西都是如此。例如，根據Realtor.com的資料，人造石飾面目前的投資回報率高得離譜，約佔專案成本的96%，但如果它在你居住的地方過時了，對你沒有任何好處。
不要放在游泳池裡
游泳池是一個簡單明瞭的資金池，不能保證潛在買家會接受這種長期費用。HomeAdvisor棒球場僅在地面游泳池安裝就需要36750-66500美元，這是你不太可能在關門時拿回的錢(值得一提的是，地上的游泳池永遠不會增值。）增加游泳池唯一有意義的情況是，如果你是附近唯一沒有其他游泳池的房子，那就離遠點。
不要推倒牆壁
開放式平面圖仍然隨處可見，但它們的受歡迎程度正在穩步下降。在你開始拆牆和開啟東西之前要三思而後行，這是昂貴的，破壞性的，潛在的危險，而且絕對不是增加評估價值的單程票。
不要自己動手（除非你真的很在行）
很少有什麼東西能像糟糕的DIY裝修一樣影響一個家的價值。如果你對自己的技能沒有信心，那就交給專業人士吧。與其浪費金錢和時間自己做一份零碎、半途而廢的工作，不如付錢給專業的房屋油漆工，讓他們把工作做好。
當你計劃你的售前裝修，請記住，這些提示只適用於專案純粹是為了增加最終的銷售價格。如果“不可”清單中的一個專案在個人層面上真的吸引你，而且你會在家裡獃足夠長的時間來享受它，那麼你應該去做！但不要指望大的裝修會給你的房子帶來神奇的價值。註意大修，其餘的保持簡單。
- 發表於 2021-05-11 20:02
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