把房子转让给我的孩子要花多少钱和税?

所有权转让相关的成本将因州和转让的完成方式而有所不同。你自己提交一份契约可能是最便宜的方法,但它需要相当多的家庭作业,以确保你已经填写并正确地归档了适当的文件。...

所有权转让相关的成本将因州和转让的完成方式而有所不同。你自己提交一份契约可能是最便宜的方法,但它需要相当多的家庭作业,以确保你已经填写并正确地归档了适当的文件。

在线法律文件中心,如LegalZoom,提供约250美元的契约转让服务,外加申请费。这些服务通常包括产权研究、房地产契约的创建以及向县记录办公室提交契约。你也可以聘请房地产律师来执行契据转让。这可能是最昂贵的选择,但也可能是压力最小的,因为您可以确定传输是正确执行的。

关键要点

  • 自己申请一份契约可能不贵,但需要知情。
  • 聘请律师可能很贵,但压力也较小。
  • 转让财产的代价可能比把它作为遗产留下要高。

税收后果成本

将房产**给孩子的税务后果最终可能会比他们以后继承房产花费更多的钱。假设你几年前花5万美元买了房子,这些年来,你花了2万美元买了房子。它目前的市场价值是250000美元,因为你在你还活着的时候把房子转让给了你的孩子,你的成本基础,也就是70000美元,成为了你孩子的基础。

如果你的孩子把房子卖了,他们将根据售价和成本之间的差额缴纳资本利得税,即18万美元。按15%的资本利得率计算,这相当于2.7万美元的税款。如果你拥有这套房子不到一年,税率会更高,此时的利润将作为普通收入征税。

如果您的孩子在**前入住并居住至少五年中的两年,最多可扣除25万美元的利润,如果与配偶共同申请,则可扣除50万美元的利润。您的孩子将不得不使用您的成本基础70000美元,其中包括50000美元的购买价格,加上20000美元的改善成本。

当父母在没有收到有效对价的情况下将房屋所有权转让给子女时,这被视为礼物。超过年度排除率的赠品必须向国税局报告,捐赠者将被征收赠品税。

转让所有权与继承

如果您的子女在您去世时继承了财产,而不是您将契约转让给他们,则子女将获得递增基数,您去世之日的财产价值将成为子女的基数。因此,如果您去世时房产的市值为25万美元,您的孩子可以以25万美元的价格**房屋,而不必缴纳资本利得税。

有人建议,今后可以修改加强基准规则。 由于税收规则确实发生了变化,因此在做出任何决定之前,咨询合格的税务专家是很重要的。

  • 发表于 2021-05-31 15:40
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  • 分类:商业金融

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