投資房地產可以取得成功，但獨自一人投資可能具有挑戰性和高風險。合資、批發和物業管理只是投資者從房地產中獲利的幾種方式。在這個競爭激烈的競技場上取得成功也需要一點悟性。

雖然某些大學提供普通課程和學科課程，可以使房地產投資者受益，但學位不一定是房地產投資盈利的先決條件。無論投資者是否擁有學位，頂級房地產投資者通常都具有一定的特徵。

以下是高效房地產投資者共有的10個習慣。

關鍵要點

• 房地產是一個具有挑戰性的行業，需要知識、人才、組織、人脈和毅力。
• 對房地產市場的瞭解和教育是至關重要的，但這往往不僅僅是課堂上的學習。
• 瞭解風險、投資於會計師、尋求幫助和建立人際網路對成功的房地產投資者來說都是不可或缺的。

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成功房地產投資者的十大習慣

1.制定計劃

房地產投資者必須以商業專業人士的身份對待自己的活動，以建立和實現短期和長期目標。商業計劃書是一個好主意，因為它還可以讓投資者形象地看到大局，這有助於你保持對重要目標的關註，而不是任何小挫折。

房地產投資可能是複雜和苛刻的，一個堅實的計劃可以保持投資者的組織和任務。該計劃將包括估計支出和現金流入租金，有多少單位，何時翻新或升級單位，人口變化，以及任何其他可能影響你的投資隨著時間的推移。

2.瞭解市場

有效的房地產投資者對其選定的市場有深入的瞭解，例如縮小對特定地理區域的投資範圍，並將重點放在住宅和商業地產上。緊跟當前趨勢，包括消費者消費習慣、抵押貸款利率和失業率等方面的任何變化，可以讓房地產投資者認識到當前的狀況並規劃未來。這使他們能夠預測趨勢何時可能改變，為準備好的投資者創造潛在的機會。

3.誠實

房地產投資者通常沒有義務維護任何特定的道德承諾。儘管利用這種情況很容易，但大多數成功的房地產投資者都保持著較高的道德標準。由於房地產投資涉及人，投資者的聲譽可能影響深遠。有效的房地產投資者知道，最好是公平，而不是看他們能從中得到什麼。

4.發展利基

對投資者來說，開發一個焦點是很重要的，這樣才能獲得成功所必需的知識深度。花時間建立對某一特定領域的這種理解水平是長期成功不可或缺的。一旦一個特定的市場被掌握，投資者就可以使用同樣的深度方法進入其他領域。一些利基市場可能是高階住宅、低收入多單元住房或農村農場改造。

5.鼓勵推薦

介紹產生了相當大的一部分房地產投資者的業務，所以這是至關重要的，投資者對待他人的尊重。這包括商業夥伴、合夥人、客戶、租客，以及與投資者有商業關係的任何人。有效的房地產投資者註重細節，傾聽和回應投訴和擔憂，以積極和專業的態度代表自己的業務。這建立了一種聲譽，使其他人有興趣與這些投資者合作。

6.保持教育

與任何業務一樣，必須及時瞭解構成房地產投資者業務基礎的法律、法規、術語和趨勢。落後的投資者不僅有可能失去業務發展的動力，而且如果法律被忽視或違反，也會產生法律後果。成功的房地產投資者會受到良好的教育，並適應任何監管變化或經濟趨勢。此外，保持對房地產，稅收和貸款法律法規，可能直接或間接影響您的業務。

7.瞭解風險

股市投資者經常收到關於投資固有風險和潛在損失的警告。然而，房地產投資者更可能看到相反的廣告：房地產很容易賺錢。謹慎的房地產投資者不僅瞭解房地產交易的風險，而且瞭解所涉及的法律含義，並調整業務以降低這些風險。

8.投資會計師

稅收是房地產投資者每年支出的重要組成部分。瞭解當前的稅法可能會很複雜，需要花時間遠離手頭的業務。夏普房地產投資者保留一個合格的，信譽良好的會計服務，以處理業務的賬簿。與專業人士為企業帶來的節約相比，與會計相關的成本可以忽略不計。

9.尋求幫助

學習房地產投資業務是有挑戰性的人試圖做自己的事情。有效的房地產投資者通常把自己的成功部分歸功於他人，無論是導師、律師還是支援他們的朋友。成功的房地產投資者知道，接受別人的專業知識是值得的，而不是冒著時間和金錢的風險獨自解決一個難題。

10.建立網路

一個專業的網路可以為新的和有經驗的房地產投資者提供重要的支援和創造機會。這類群體由精心挑選的導師、商業夥伴、客戶或非營利組織的成員組成，允許投資者相互挑戰和支援。因為很多房地產投資都依賴於經驗學習，精明的房地產投資者明白建立網路的重要性。

底線

儘管到處都有廣告宣稱房地產投資是一種容易致富的方式，但事實上，房地產投資是一項具有挑戰性的業務，需要專業知識、規劃和專註。

此外，由於企業是以人為中心的，投資者透過誠信經營、尊重同事和客戶，從長遠來看受益匪淺。雖然賺取短期利潤可能相對簡單，但發展長期房地產投資業務需要技能、努力和這10個重要習慣。

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