越來越多的缺乏收益的投資者正在高收益和相對安全的房地產投資信託基金（REITs）的最後一個投資領域尋求庇護。由於平均股息收益率是普通股的兩倍，有些甚至高達10%以上，你可能會質疑房地產投資信託基金的安全性和可靠性，尤其是對於追求收入的保守投資者。房地產投資信託基金應在任何多元化增長和以收入為導向的投資組閤中發揮作用，因為它們都涉及高股息，並能提供一定的資本增值潛力。

關鍵要點

• 房地產投資信託基金（REITs）是市場上仍然提供高收益、安全分紅的領域之一。
• 許多公司和越來越多的REIT現在提供股息再投資計劃（DRIP）。
• 滴滴自動再投資公司的額外股份，這提供複利的權力股息。
• 一般來說，滴滴不收取任何銷售費用，因為股票是直接從房地產投資信託基金購買的。
• 考慮到REIT的高收益率，REIT點滴可以產生比其他股票更高的增長率。

房地產投資信託基金如何運作？

REIT是一種證券，類似於共同基金，直接投資於房地產和/或抵押貸款。股票型房地產投資信託基金主要投資於商業地產，如購物中心、酒店和辦公樓，而抵押房地產投資信託基金則投資於抵押貸款或抵押擔保證券（MBS）的投資組合。混合型房地產投資信託基金投資於兩者。房地產投資信託基金的股票在公開市場交易，因此買賣很容易。

所有房地產投資信託基金的共同點是，它們支付由租金收入和資本利得組成的股息。要獲得證券資格，房地產投資信託基金必須向股東支付至少90%的凈收益作為股息。為此，房地產投資信託基金獲得特殊的稅收待遇；與典型的公司不同，他們支付的收入不需要繳納公司稅。無論股價是漲是跌，房地產投資信託基金都必須繼續支付90%的利息。

房地產投資信託基金股息和稅款

房地產投資信託基金股息的稅收待遇是其區別於普通公司的地方，後者必須為其收益繳納企業所得稅。正因為如此，普通公司支付的股息按更優惠的股息稅率徵稅，而房地產投資信託基金支付的股息不符合稅收優惠條件，按普通所得稅稅率徵稅，最高稅率不超過。

房地產投資信託基金股息支付的一部分可能是資本利得分配，按資本利得稅率徵稅。投資者收到的報告，分解收入和資本收益部分。投資者應只在其合格的退休賬戶中持有REIT，以避免更高的稅收。

股息再投資的力量

一般來說，當股息支付時，投資者將其作為支票或直接存款接收，併在投資者的現金賬戶中累積。當這種情況發生時，投資者必須在收到現金時決定如何處理。

許多公司和越來越多的房地產投資信託基金現在提供股息再投資計劃（DRIPs），如果選擇，將自動將股息再投資於公司的額外股份。股息再投資並不能免除投資者的納稅義務。

並非所有的房地產投資信託基金都提供滴滴貸款；在進行投資之前，確保期權可用。此外，瞭解房地產投資信託基金的交易費用。一般來說，滴滴不收取任何銷售費用，因為股票是直接從房地產投資信託基金購買的。

大多數投資者都意識到複利或回報的力量及其對貨幣增長的影響。房地產投資信託基金也提供了同樣的機會。考慮到房地產投資信託基金的較高收益率，房地產投資信託基金滴滴可以產生較高的增長率。房地產投資信託的股息可以隨著時間的推移而增加，當它們被用來購買額外的房地產投資信託股份時，可以進一步加速複利率。

房地產投資信託基金的股票有可能隨著時間的推移而增值，這會增加持有的價值，因為成長型股票往往會支付更高的股息。即使房地產投資信託基金的股價下跌，由於美元成本平均效應，投資者從長期來看仍然受益。

美元成本平均獎金

平均成本法是一種利用股價下跌的投資技巧。

例如，假設一位投資者以每股20美元的價格購買了100股房地產投資信託基金，並每月支付200美元的股息。當投資者第一次收到每月200美元的股息時，股價下跌至15美元，然後再投資於房地產投資信託基金。

然後，200美元的股息支付將以每股15美元的價格購買13只新的派息股票。總持股增加到113股，價值2195美元。總持股的新成本基礎現在不到每股19.50美元。

當股價上漲時，支付的股息將購買較少的股份，但由於成本較低，投資者將更快地從其持有的全部股份中獲利。

如果房地產投資信託基金的股價繼續上漲和下跌，成本基礎應始終低於當前的股價，這意味著投資者總是有利潤的。

房地產投資信託基金的安全性與可靠性

許多理財規劃師建議持有一些房地產以實現多樣化。許多房地產投資信託基金（REITs）長期以來一直在產生持續且不斷增加的股息，即便是在2008年動蕩的房地產危機期間。

一個表現良好的房地產投資信託基金通常投資於地理位置分散的大型房地產投資組合，擁有財務狀況良好的租戶，這可以緩解房地產的任何波動。

房地產投資信託基金是一種流動性投資，但為了獲得最佳可能的結果，它們應在適當的多元化投資組閤中長期持有。透過給房地產投資信託基金（REIT）註入點滴資金，投資者可以獲得顯著的下行保護。