市場方法

市場法是根據類似資產的銷售價格確定資產價值的一種方法。它是三種流行的估價方法之一，與成本法和貼現現金流分析（DCF）一起使用。...

什麼是市場方法(the market approach)？

市場法是根據類似資產的銷售價格確定資產價值的一種方法。它是三種流行的估價方法之一，與成本法和貼現現金流分析（DCF）一起使用。

不管所估價的資產型別如何，市場法都會研究類似資產最近的銷售情況，並根據它們之間的差異進行調整。例如，在評估房地產時，可能會對諸如單位面積、建築物的年齡和位置及其便利設施等因素進行調整。

由於市場法依賴於與類似資產的比較，因此當有可比資產最近銷售的大量資料可用時，市場法最為有用。

顧名思義，市場法試圖回答“該資產的公平市場價值是多少”這個問題。要回答這個問題，估價者需要調查最近涉及類似資產的交易。由於這些資產不太可能與被估價的資產完全相同，因此需要進行各種調整。

在一些市場，如住宅房地產或公開交易的股票，往往有足夠的資料可用，使市場方法相對容易採用。在其他市場，如私人企業的股票或美術或葡萄酒等另類投資，很難找到可比的交易。

在可用資料有限的情況下，估價人可能需要依賴其他方法，如成本法或貼現現金流分析（DCF）。

市場法的主要優勢在於，它是基於可比交易的公開資料。因此，它比其他方法需要更少的主觀假設。市場方法的主要缺點是，在存在可比交易的情況下（如在利基市場上運營的私營公司幾乎沒有競爭對手），這種方法可能是不切實際的。

舉例來說，假設你在市場上購買一套新公寓。你會發現你喜歡的街區的一套公寓的標價是200000美元，這套公寓是一間臥室，1000平方英尺，有一個浴室。它的結構狀況良好，但需要一些小的整修。雖然這是一個理想的社群，它的觀點是模糊的，它沒有在套房洗衣機或烘**。

雖然你喜歡這套公寓，但你覺得要價太高了。由於這套公寓已經掛牌一個多月了，你開始懷疑，如果你出價公道，即使低於他們的要價，賣家也可能會接受。

為了達到這個目的，你開始透過查詢去年在同一個街區**的類似公寓的例子來確定公寓的公平市場價值。您將您的發現彙總到一個表格中，如下所示：

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