僵屍止贖

僵屍止贖發生時，房屋空置的房主誰拖欠他們的抵押貸款，並錯誤地認為他們必須立即搬走後，收到止贖通知。他們錯誤地認為，取消抵押品贖回權的貸款人現在要對房產負責，儘管房主仍然持有房產的所有權。...

什麼是僵屍式的止贖(a zombie foreclosure)？

僵屍止贖發生時，房屋空置的房主誰拖欠他們的抵押貸款，並錯誤地認為他們必須立即搬走後，收到止贖通知。他們錯誤地認為，取消抵押品贖回權的貸款人現在要對房產負責，儘管房主仍然持有房產的所有權。

比如說，貸款人沒有完成止贖程式並**房屋。然後，物業仍然無人居住，無人看管。因此，它經常年久失修，造成安全問題，並導致外觀可能降低周圍社群的財產價值。

關鍵要點

僵屍止贖是指房屋所有人放棄一處房產，他們拖欠抵押貸款，收到止贖通知，並錯誤地認為貸款人負責該房產。
在止贖程式完成之前，房主繼續持有房產所有權並負責其維護。
僵屍止贖會給整個社群帶來麻煩，因為空置的無人看管的房子會降低房產價值。

僵屍止贖如何運作

僵屍止贖的結果是房主對止贖過程的誤解。在一個正常的止贖，房主收到通知，從機構持有的違約抵押貸款，房子進入止贖。

這個通知發出後，有一個強制性的等待期，在此期間，業主可以透過支付一大筆錢把房子從止贖。所需的付款範圍可能從一些拖欠房主拖欠的總金額或抵押貸款的全部餘額。

如果房主不一次性付清房款，這一過程將繼續，**將裁定該房屋屬於貸款人。只有在這一點之後，當房屋合法地成為貸款人的財產時，房主才被要求騰出房產。直到止贖透過，房主繼續持有該物業的所有權。

據ATTOM Data Soluti***的資料，2020年第四季度，僵屍止贖率上升至所有止贖率的3.8%，但總體而言，自2016年以來，僵屍止贖率下降了一半以上。

有時，貸款人會決定不完成止贖一個原因可能是它太貴，支付維修和補稅，是拖欠的財產。貸款人不會取得房屋的所有權，但沒有義務通知房主。在這種情況下，當房屋的所有權在僵屍止贖仍然在原來的房主（誰往往不知道，止贖沒有完成）的名義下-這就是所謂的僵屍所有權。

僵屍止贖如何影響房主

僵屍止贖升級了一個糟糕的情況違約的抵押貸款，使它成為一個問題，整個社群，而不僅僅是房主。一個房主在收到止贖通知後離開一處房產，就是在不瞭解該通知或其行為的法律和財務後果的情況下放棄房產。僵屍止贖的所有者可能仍然要負責維護、保養、房屋所有者協會（HOA）的費用和財產稅。這些要求不會僅僅因為有人拋棄了他們的家而結束。最終，地方當局可以試圖收回未付的稅款或費用，或向業主收取維護費用。

為了防止房屋陷入僵屍止贖的影響，拖欠抵押貸款並面臨止贖的房主應留在住所，直到收到正式的騰空通知。之後，他們應該跟進，以確保財產的所有權不再在他們的名下。