什么是僵尸式的止赎(a zombie foreclosure)？

僵尸止赎发生时，房屋空置的房主谁拖欠他们的抵押贷款，并错误地认为他们必须立即搬走后，收到止赎通知。他们错误地认为，取消抵押品赎回权的贷款人现在要对房产负责，尽管房主仍然持有房产的所有权。

比如说，贷款人没有完成止赎程序并**房屋。然后，物业仍然无人居住，无人看管。因此，它经常年久失修，造成安全问题，并导致外观可能降低周围社区的财产价值。

关键要点

• 僵尸止赎是指房屋所有人放弃一处房产，他们拖欠抵押贷款，收到止赎通知，并错误地认为贷款人负责该房产。
• 在止赎程序完成之前，房主继续持有房产所有权并负责其维护。
• 僵尸止赎会给整个社区带来麻烦，因为空置的无人看管的房子会降低房产价值。

僵尸止赎如何运作

僵尸止赎的结果是房主对止赎过程的误解。在一个正常的止赎，房主收到通知，从机构持有的违约抵押贷款，房子进入止赎。

这个通知发出后，有一个强制性的等待期，在此期间，业主可以通过支付一大笔钱把房子从止赎。所需的付款范围可能从一些拖欠房主拖欠的总金额或抵押贷款的全部余额。

如果房主不一次性付清房款，这一过程将继续，**将裁定该房屋属于贷款人。只有在这一点之后，当房屋合法地成为贷款人的财产时，房主才被要求腾出房产。直到止赎通过，房主继续持有该物业的所有权。

据ATTOM Data Soluti***的数据，2020年第四季度，僵尸止赎率上升至所有止赎率的3.8%，但总体而言，自2016年以来，僵尸止赎率下降了一半以上。

有时，贷款人会决定不完成止赎一个原因可能是它太贵，支付维修和补税，是拖欠的财产。贷款人不会取得房屋的所有权，但没有义务通知房主。在这种情况下，当房屋的所有权在僵尸止赎仍然在原来的房主（谁往往不知道，止赎没有完成）的名义下-这就是所谓的僵尸所有权。

僵尸止赎如何影响房主

僵尸止赎升级了一个糟糕的情况违约的抵押贷款，使它成为一个问题，整个社区，而不仅仅是房主。一个房主在收到止赎通知后离开一处房产，就是在不了解该通知或其行为的法律和财务后果的情况下放弃房产。僵尸止赎的所有者可能仍然要负责维护、保养、房屋所有者协会（HOA）的费用和财产税。这些要求不会仅仅因为有人抛弃了他们的家而结束。最终，地方当局可以试图收回未付的税款或费用，或向业主收取维护费用。

为了防止房屋陷入僵尸止赎的影响，拖欠抵押贷款并面临止赎的房主应留在住所，直到收到正式的腾空通知。之后，他们应该跟进，以确保财产的所有权不再在他们的名下。