與朋友買房作為投資：5個常見問題

購買投資性房地產是明智的理財之舉。當你償還債務時，你在一個理想的情況下，隨著時間的推移而升值的房產上建立了權益。...

購買投資性房地產是明智的理財之舉。當你償還債務時，你在一個理想的情況下，隨著時間的推移而升值的房產上建立了權益。

還有稅收優惠。你可以從你的收入中扣除你的租金，包括抵押貸款利息、財產稅、保險、維修和維護成本以及物業管理等專案；所有這些都可以在納稅時為你省錢。理想情況下，投資性房地產還提供了一個穩定的收入來源，而你每月收取租金。

因為擁有投資性房地產需要花費大量的時間、精力和金錢，所以和朋友在一起是有意義的。但這一舉措確實帶來了一些挑戰。以下是與朋友一起購買投資性房產的五個常見問題。

關鍵要點

如果你和朋友一起買房，記住你的信用報告都附在抵押貸款上。
這項交易沒有簡單的出路，所以你應該就交易的條款起草一份全面的協議。
如果抵押貸款有問題，你們兩個將來可能都難以獲得貸款。
你的友誼可能會因為任何可能出現的分歧而受到考驗。

1.與兩份信用報告掛鉤的抵押貸款利率

由於你和你的朋友都將在抵押貸款，貸款人將使用你的兩個信用報告。一個人的不良信用會對抵押條款產生負面影響，包括你支付的貸款利率。即使利率上的一個小變動也會對你每月的抵押貸款到期金額和你在整個貸款期內所支付的總利息產生很大的影響。

2.搬出沒有“簡易按鈕”

當你和室友租住一套公寓或房子時，如果你們兩個不再合得來，或者你決定搬家，你就很容易離開。抵押貸款不是這樣的。

既然你們兩個的名字都在抵押貸款上，你們兩個都有責任支付，即使你們中的一個想退出這筆交易。要想從抵押貸款中去掉其中一個名字，你要麼賣掉房子，要麼就用一個名字為貸款再融資。

這兩種選擇都具有挑戰性：**可能需要數月時間，而且不能保證貸款人會批准你的再融資申請。如果你們中的一個決定繼續前進，最好有一份書面協議，詳細說明你們商定的退出計劃。

協議還應該包括如果你們中的任何一個死了會發生什麼。倖存者是成為唯一的擁有者，還是他們需要買斷已故伴侶的繼承人？每個合夥人擁有財產的百分比是多少？房產會被**嗎？如果是，收益如何分配？為了經濟保障，每一方都應該為另一方購買人壽保險，以在死亡的情況下償還抵押貸款。

3.信用評級風險

由於你和你的朋友都在抵押貸款清單上，你倆都有責任每月按時全額還款。如果你們兩個因為任何原因而落後，貸款人將向信貸機構報告你們兩個不付款或取消抵押品贖回權，如果是這樣的話，即使你已經勤勉地每月支付你的那部分按揭付款。因為這兩個名字都在抵押貸款上，你朋友的不付款最終會讓你在信用報告上損失慘重。

4.獲得其他貸款的挑戰

即使你和你的朋友每月按50/50的比例分攤房貸，但在其他貸款人看來，每個人每月都要獨自承擔全部房貸。這會使每個合夥人的債務收入比顯得很高，很難獲得其他貸款。雖然已婚夫婦透過共同申請貸款來解決這個問題，但很可能你不想讓你的朋友用你的汽車貸款，他們也不想在那裡。

5.責任分歧

一段友誼可以很快得到檢驗，如果在誰應該為什麼負責的問題上有任何分歧，無論是支付水電費還是維護財產。為了避免這種情況，您的書面協議應包括有關費用明細、如何處理維修和維護、誰來做這項工作、如何分擔費用以及如何申請扣除的詳細資訊。例如，確保你堅定地同意誰可以申請抵押貸款利息扣除額，或者你是否以某種方式分割它。