佔用欺詐

“佔用欺詐”一詞是指當借款人謊稱該物業的佔用狀況，並聲稱該物業將由業主佔用時發生的一種形式的抵押欺詐。相對常見的是，借款人為了獲得更高的抵押貸款利率而進行佔用欺詐。這是因為與投資性房地產相比，貸款機構提供的自有住房利率更低。借款人如果有欺詐行為，可能會面臨嚴重的法律和財務後果。...

什麼是佔用欺詐(occupancy fraud)？

“佔用欺詐”一詞是指當借款人謊稱該物業的佔用狀況，並聲稱該物業將由業主佔用時發生的一種形式的抵押欺詐。相對常見的是，借款人為了獲得更高的抵押貸款利率而進行佔用欺詐。這是因為與投資性房地產相比，貸款機構提供的自有住房利率更低。借款人如果有欺詐行為，可能會面臨嚴重的法律和財務後果。

關鍵要點

佔用欺詐是一種形式的抵押貸款欺詐發生時，借款人撒謊，聲稱一個財產將是業主佔用。
這類欺詐行為比較常見，之所以會發生，是因為貸款人對自有房產提供較低的利率。
佔用欺詐類似於銀行欺詐，銀行可以要求全額支付貸款。
那些犯了入住欺詐罪的人還可能面臨罰款、處罰，甚至坐牢。

瞭解佔用欺詐

當抵押人就其財產的預期用途誤導貸款人時，就會發生佔用欺詐。由於自有住房的融資成本較低，業主可能會說他們想把房子作為主要居所，而事實上，他們計劃把它租出去。相反的情況也可能發生。在反向佔用欺詐中，借款人購買房屋作為投資性房地產，然後將租金收入列為收入，以獲得抵押貸款資格。但借款人並沒有把房子租出去，而是把房子作為主要住所。

當欺詐行為發生時，銀行沒有得到適當的風險補償。貸款機構通常對非自有住房的抵押貸款收取更高的利率，因為與之相關的拖欠率更高。自有房產的拖欠率往往較低，因為借款人不想失去自己的房子。失去投資性房地產所帶來的恥辱感通常要低得多，因為損失可以出於稅務目的而登出。

這種型別的抵押貸款欺詐在小型投資者中相當常見。例如，那些翻動房屋的人和那些使用家庭共享平臺的人，比如Airbnb，使得欺詐入住變得更加容易。儘管《*****》報道稱，2011年至2013年期間，謊報抵押貸款申請的趨勢有所上升，但根據CoreLogic的年度抵押貸款欺詐報告，在2018年第二季度至2019年同期，入住欺詐確實下降了2%。

那麼，那些謊報房產用途然後被髮現的借款人會怎麼樣呢？對抵押貸款申請撒謊被認為是銀行欺詐。如果罪名成立，他們可能會引發嚴厲的經濟處罰、起訴，甚至坐牢。一方面，貸款人可以要求貸款和要求立即支付全部抵押貸款餘額。如果借款人負擔不起或拒絕付款，貸款人通常會取消抵押品贖回權。這通常會破壞借款人原來的計劃。在涉及多次失實陳述的案件中，貸款人也可以將案件提交聯邦調查局。

詐騙是一種犯罪，在某些情況下可能會被判入獄。

特別註意事項

入住欺詐需要有欺騙的意圖。但是，將獲得抵押貸款的房產出租為自有住房並不總是犯罪。一般來說，只要在該房產居住一年或一年以上，就足以證明其有佔有該房屋的意圖。在任何情況下，借款人在將自住物業出租給租戶之前，都應與抵押貸款貸款人核實。這是避免意外發生欺詐行為的最佳方法。

還有一些情況，在不到一年後租賃業主佔用的財產通常不被視為佔用欺詐。最明顯的情況是，就業形勢要求房主搬到別的地方。臨時在國外工作的外籍人士在不在期間，通常可以出租房屋。結婚或與男朋友或女朋友同居是另一種可能性。

但是你為你的孩子買的房子怎麼辦？這是否仍然被視為投資性房地產？那要看情況了。如果你的孩子正在支付抵押貸款，但在抵押貸款申請、檔案和產權上沒有名字，那麼它仍然被視為投資性房地產，因此你最終將支付更高的利率。

發表於 2021-06-04 14:08
閱讀 ( 9 )
分類：金融

你可能感興趣的文章

欺詐(fraud)和偽造(forgery)的區別

欺詐與偽造欺詐和偽造的區別是必須知道的事實，因為欺詐和偽造並不是現代世界的兩個陌生術語。我們經常在媒體上看到和聽到這樣的故事。欺詐是指任何形式的欺騙個人或組織的金錢利益。這在法律上被認為是犯罪。另...

發佈於 2020-10-25 06:55
閲讀 ( 46 )

你知道2017年新的網路詐騙嗎？

... 這方面的變化太多了，包括封裝高階費用欺詐和訊息中的假連結。 ...

發佈於 2021-03-12 01:51
閲讀 ( 43 )

如何判斷手機是否被竊聽：6個警告標誌

... 當然，真正的應用程式會佔用電力，但它們不會明顯影響裝置的反應時間。 ...

發佈於 2021-03-22 21:58
閲讀 ( 45 )

如何在play商店中發現（並避免）假冒的android應用程式

...假設第二個圖示不是應用程式的專業版本）。這是假冒應用欺騙人們安裝它們的第一種方式。如果圖示相同，請轉到名稱。檢查應用程式名稱和開發者仔細看看應用程式名和開發者。以假WhatsApp為例，開發者的名字在視覺上是...

發佈於 2021-04-06 19:06
閲讀 ( 63 )

如何最佳化opera以獲得最大的隱私

...訊不滿意，可以禁用它。只需取消選中安全窗格上的“啟用欺詐和惡意軟體保護”複選框。私人瀏覽 Opera的私人瀏覽功能阻止Opera在本地儲存您的瀏覽歷史記錄、Cookie和其他私人資訊。透過單擊Opera選單，指向選項卡和視窗，然...

發佈於 2021-04-12 15:20
閲讀 ( 45 )

chargeback.cc 可能是合法的，但對誰有好處呢？

...輸掉糾紛。根據支付處理商TSYS的一份白皮書，退單正在佔用越來越多的商戶時間；如果超過百分之一的交易被收回，他們還將面臨來自信用卡處理商的額外費用。 彼得在一封電子郵件中告訴《邊緣報》（The Verge），“一次...

發佈於 2021-04-24 16:01
閲讀 ( 26 )

“downworthy”外掛用snark殺死了病毒頭條

...你問誰，像Upworthy和VirtualNova這樣的病毒性內容農場要麼用欺騙性的、可點選性極強的標題來汙染你的Facebook新聞提要，要麼它們會讓你註意到有趣的故事。如果你是前陣營的人，好訊息是Facebook正在努力讓更多的新聞進入你的新...

發佈於 2021-04-25 04:43
閲讀 ( 33 )

facebook將懲罰那些要求使用者喜歡和分享的出版商

...tor可能稱之為“轉載”）；還有“垃圾郵件連結”，即使用欺騙格式誘使人們點選的帖子例如，這些故事常常聲稱連結到相簿，但卻把瀏覽者帶到了一個只有廣告的網站上。  “Facebook上的絕大多數釋出者都沒...

發佈於 2021-04-25 17:44
閲讀 ( 28 )

t-mobile正在對來電釋出詐騙警告

...員會（Federal Communicati*** Commission）一直在推動電話公司採用欺詐過濾技術。在奧巴馬**執政期間，聯邦通訊委員會透過了一項規則修改，為公司開始提供這些封鎖工具掃清了道路，委員會懷疑，如果有機會，服務提供商將實施這...

發佈於 2021-05-10 10:43
閲讀 ( 39 )

只需一次通話即可幫助您節省usps

...你不喜歡打電話，可以用電子郵件或使用聯絡方式。電話佔用了更多的員工時間，如果你有故事要分享，他們有利於建立人際關係，因此他們可能會產生更多的影響。但是電子郵件仍然很重要，你的最終目標是讓員工不得不對他...

發佈於 2021-05-12 14:48
閲讀 ( 40 )